龙湖碧枫轩项目融资计划书.docx
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1、龙湖碧枫轩项目融资计划书第一节 公司基本情况易县龙湖碧枫轩度假村有限公司成立于2003年,是专项的项目公司,以开发建设龙湖碧枫轩别墅为唯一的专业项目。以下是公司的注册号及批件:序号 证件名称 制发单位制发日期备注1固定资产投资项目备案证易县发改备字(2009)32号河北省发展改革委员会易县发展改革局2009年6月16日正件2国有土地使用证易国用(2008)第03-8192号易县国土资源局2008年7月1日正件3企业法人营业执照注册号:130633000004002易县工商行政管理局2008年12月29日正件4组织机构代码证 代码:76209388-0保定市易县质量技术监督局2009年1月12日
2、正件5税务登记证冀保地税易县字130633762093880号易县地方税务局2009年1月 16日正件6项目计划书易县龙湖碧枫轩度假村有限公司2009年6月28日正件7项目可行报告易县龙湖碧枫轩度假村有限公司2009年6月28日正件8 地形图 1:500河北省保定地质工程勘察院2009年5月正件9 土地勘界图 1:2000易县国土资源局2008年3月 复印件(国土局可查正件)10建设规划图易县龙湖碧枫轩度假村有限公司2009年6月正件11土地评估报告(保定)恒达(2009)估字第易034号保定恒达土地咨询评估有限公司2009年9月8日正件12工商局批复易县工商行政管理局2009年9月9日正件1
3、3国土局批复易县国土资源局2009年9月28日正件14验资报告保定众信会计师事务所2008年7月28日正件15公证书保定市第一公证处2009年9月28日正件16规划局批复易县城乡规划局2009年10月21日正件17周边房价比较图表图件18公司股东会决议(融资决议)易县龙湖碧枫轩度假村有限公司股东会2009年9月7日正件第二节 公司产品及市场分析一、公司产品及卖点: (一)产品:1、独栋别墅30套:每套300-1000万元。客户定位:成功人士。此房用于小家庭的旅游度假。客户定位:白领阶层和小老板。2、联体别墅150套:价位80-200万元。客户定位:成功人士。3、公寓住宅80套:单价5000元,
4、每套30万。4、会馆6套: 价位500万元用于招待、聚会、交流、会议。客户定位:公司或政府机关。(二)卖点:1、绝佳地理位置我们的地段在北京的西南方向,七环(廊涿高速)内。这里是世界文化遗产的保护范围,山水一体,构成了山中有水,水中有山的独特景观。还有“荆关紫气”、“拒马奔涛”、“云蒙叠翠”、“奇峰夕照”、“峨眉晚钟”、“福山捧日”、“华盖烟岚”、“易水寒流”八景环绕,天然一幅绚丽多彩的山水画卷。山景、水景、历史文化古迹和自然民风完美融合,给人以浑然天成、闲趣安逸之感,成为无数都市新贵与高知人群追享“有闲生活”的人间仙境。周边还分布着万顷世界遗产清西陵,古长城紫荆关生态文化旅游景区,狼牙山五壮
5、士经典红色旅游景区,春秋战国燕下都旅游景区等五大景区数十个旅游景点。这里交通便利,有高速公路和国道相通,距北京100公里,行程一小时,距天津160公里,行程一个半小时。距保定70公里,行程50分钟。这里的环境,符合所有建设别墅的条件。2、合理的设计规划 本旅游区的其他楼盘受开发前期生地环境的影响,普遍低档低价,设计趋同。我们现在的环境是熟地,并且面临着高档别墅的市场需求。所以在我们的设计规划中,高中低结合。以便满足不同层次的需求。其中:公寓住宅2栋7层楼,每栋3个单元,顶层楼头是凉台。每单元每层2户。60平米,一室、一厅、一厨、一卫。独栋别墅300-600平米,装修、家具要极尽奢华。独立花园,
6、临湖面水,独立钓位,配有游艇泊位。独栋别墅区用围墙和其它建筑隔开,围墙内有环区公路,使每套别墅进出都很方便。一楼:服务区:双车库、厨房、卫生间、佣人休息室、保安值班室。二楼:办公区:办公室、会客区。三楼:生活区:居室、厅、卫生间。楼道独立设置。联体别墅每户156-288平方米,中等户型,2-3层,车库、花园一应具全。会馆6套: 多功能厅、休息室、餐厅、厨房、库房、停车棚。600平方米。3、熟地环境旺龙湖,原是清西陵景区上游的龙脉景观,它水源充足,水位保持平衡,使周围形成了一个绿色景区。远处的青山郁郁葱葱,云雾缭绕;近处是垂柳行行,倒映水中;湖边凉风习习,渔舟垂钓;湖岸是排排别墅,红瓦蓝天;绿水
7、青山之间,一片和谐自然。在我们北方地区,水是稀缺资源,山水景观更加珍贵,因此,这样的土地资源环境是不可复制的。在湖水岸边,现在有各种风格的休闲别墅群,大多是北京人批量的购买。这里已经形成远近闻名的旅游度假区,总建筑面积超过20万平米,已建成多家北京和地方的星级宾馆和会务中心。来此旅游者络绎不绝,北京、天津、石家庄辟有旅游专线,每天都有旅游团来易县旅游。据有关数据统计,2008年来易游客超过100万人次。随着社会经济的发展,旅游消费还会逐年增加。距京津石不足两小时车程,三地来易旅游置房者多,休闲别墅、山庄小院等成为市场追捧热点。龙湖周围已经建好的龙湖渡假村、望龙渡假山庄、欣燕都宾馆、明烛山庄、易
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