dA重庆上新山水商业策划提案-63PPT建筑资料.ppt
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1、地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!上新山水.商业策划提案立业机构 2007年9月layer地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!投资 欲望 一切皆源于财富的追逐! 地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!我们的思考地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! WHO 上新山水 WHERE 南坪商圈、弹子石CBD交汇地段 WHAT 商业推广(非临街商铺) HOW TO DO IT缘起地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!?1700方非临街商铺的定位与布局问题:精准的定
2、位与布局是唯一的策略地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!立业的功课地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!立业为上新山水商业项目所做的基础功课 派出专业团队全面考察项目背景获取第一手市场数据深化解读项目的市场定位与价值检索商业销售与需求的各种动因,寻求行之有效的解决办法地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!解读区域区关键词一:南岸区 1、自然环境优势 南岸区依山傍水,仰拥“山城花冠”南山,俯临长江嘉陵两江,山水园林特色显著,风景秀丽宜人。2、地段优势: 南岸区交通十分便捷,已有长江大桥、鹅公岩大桥、大佛寺大桥分别与渝中区、九龙坡区、重庆高新技术开
3、发区、江北区相连,在建菜园坝大桥、朝天门长江大桥和即将开建的东水门大桥将加强南岸区与渝中、江北城CBD商务区的联系,随着重庆CBD的加速建设,南岸区作为CBD休闲、居住服务区的功能将更加充分的得到体现。 地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!项目区位:两圈一带CBD商圈南坪商圈南滨经济带本案地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!解读经济区关键词一:南岸区 与重庆市总体结构相比,南岸区第二产业比重过高,占到六成以上,而第三产业仅占三成,目前以传统工业第二产业对经济可持续增长的贡献逐步减弱。这从近年南岸区GDP年均增幅低于全市平均水平就可以明显看出,南岸区综合经济实
4、力处于主城区的中下游水平,区域竞争力尚显单薄。 从长期发展趋势看,南岸区产业结构调整逐步启动,第二产业逐步向第三产业转移,2005年第三产业生产总值所占比重接近4成,为37.6%,第三产业的快速发展,逐步激活区域经济发展及各层面经济往来,这预示着南岸区经济发展将呈现新的格局及机遇。 地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!重庆市南岸区第三产业成为重庆的主导产业,南岸区仍以第二产业为主结论:南岸区产业结构调整逐步启动,第二产业逐步向第三产业转移。南岸区经济发展将呈现新的格局及机遇。地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!解读地段 上新街位于南岸两个重要的经济核心南坪会
5、展商贸中心和弹子石CBD商务服务区的中间位置,是连接南坪到弹子石CBD的必经之路,目前通往各区的九条公交线路都在此停靠,到南坪商业街仅10分钟车程,到弹子石15分钟车程,2007年朝天门长江大桥建成后到江北城只需15分钟车程,2010年东水门大桥建成后到渝中区只需5分钟车程,2013年轻轨六号线建成后将把南岸区、渝中区、江北区连成一片,上新街到茶园、渝中区、江北城、冉家坝、北碚都将极为便利。目前,随着南岸区体育中心、南滨路“海棠烟雨公园”的建成、南滨路三期业已动工、和记黄埔四海路项目及杨家山项目的整体推进,上新街片区正逐渐脱离原有的老城区形象,逐步与南滨路融合,整个片区的基础设施及商业配套正在
6、迅速的健全和更新,区域居住品质、和商业氛围不断得到的提升,地段价值正在飞速跃升的过程中。 地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!渝黔高速上新街转盘南山公路南滨路本案弹子石方向龙门皓月到南坪方向成长 更新 价值 上新街片区正逐渐脱离原有的老城区形象,逐步与南滨路融合,整个片区的基础设施及商业配套正在迅速的健全和更新,区域优势不断提升,地段价值正在飞速跃升。乘索道、到南滨路三十九中接南滨路地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!解读区域配套Factor 4商业金融教育医疗休闲娱乐餐饮本案l南岸二院 重庆五院l南山l龙门皓月休闲广场l南滨路l低档基本处于空白状态l建行、
7、工行、农行l最现代商业为新世纪超市l传统街面商业l最大的商业龙洞天地下商场l三十九中 十六小 上新街小学l传统餐饮和特色餐饮比较丰富地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!结论 本项目区位、交通、各种配套设施、以及周边商业已经非常成熟和完善。处于南坪商圈和弹子石CBD的交汇区域,随着城市建设的推进和产业结构的调整本区域未来的前景非常看好。就项目本身辐射的区域就目前来看,主要应该是来自社区的自身的消费。但是目前项目只有600余户居民,很明显消费支撑不够。如果定位与上新街片区业态完全相同的配套型商业,因项目本身不属街面商铺,肯定会增大销售难度。因此,建议项目商业定位应该在继承传统社区
8、配套商业的同时打造自己的特色,才有最大可能地吸引更多的外来消费。地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!解读项目项目的基本情况3栋高层住宅组成社区住宅600余户可售商业面积约1700 商业面积分配:48.6、64.8 、100以上300商业优势不明显地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!商铺分布图A栋B栋C栋底层商铺负1层、1层商铺11楼商铺5楼商铺地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!A栋1层商铺12341号:套内:112.41 建面:117.372号:套内:45.6 建面:50.743号:套内:64.8 建面:67.664号:套内:193.09
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