学习潍坊市场2月份月报初稿184p.ppt
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1、策划管理中心2013年3月3日,2013年2月份潍坊市场月报,1,宏观政策分析,国内一线企业资讯,潍坊房地产市场分析,重点项目营销动作监测,2,3,4,目录:,1宏观市场,1 2013年2月宏观政策回顾,一二线房价失控新“国五条”重磅出击,要求:1.制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。2.严格执行商品住房限购政策,严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围。3.增加普通商品住房及用地供应。4.加快保障性安居工程规划建设。5.加强市场监督、商品房预售管理,严格执行明码标价。,1宏观市场,1.1 2013年国务院新“国五条”解读,1宏观市场,1.2 房产税征收轨迹解读,2010
2、年4月10日 继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后,上海也将开征住房保有税。有消息称,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。,2010年5月31日 统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。,2010年10月18日 在9月29日国务院所属八部委下发调控政策后,财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作,目前这项工作已接近尾声。,2011年1月10日 9日上午,重庆市市长黄奇帆政府工作报告称,将通过合理调整收入分配关系缩小贫富差距,采取的措施包括开征高档商品住房房产税在内。
3、,2013年2月20日 国务院常务会议要求,完善稳定房价工作责任制。坚决抑制投机投资性购房。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。,1宏观市场,1.3 2012年温家宝总理八谈房控,温家宝:巩固房地产调控成果,促进房价合理回归,温家宝:房价还远未回归合理,鼓励百姓先租,温家宝:稳定楼市调控,实施差别化信贷,温家宝:坚决不移继续实施房地产市场调控政策,温家宝:决不让房地产调控出现反复,温家宝:抑制投机将是长期政策,温家宝:房产调控初见成效但不稳定,温家宝:保障房要尽快入市巩固调控,2012年温家宝总理八谈调控,1宏观市场,2013年1月CPI同比上涨2.0%2013年1月份
4、全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%,环比上涨0.2%,降幅与市场预期一致。2013年1月生产者物价指数(PPI)同比增速预测均值为-1.6%,较统计局公布的2012年12月PPI同比增速-1.9%继续上行。,1.2 2013年2月中国经济环境分析,2013年1月份CPI同比上升2.0%,由于2013年的春节在2月份,旺盛的需求导致节日前后的两个星期食品价格出现较大涨幅,且持续保持高位运行态势,预计本月食品价格环比可能出现大约2.4个百分点的较大幅度上涨。总结:预测2013年度CPI涨幅大致将维持在3%至3.5%的区间。,1宏观市场,PMI(制造业采购指数),2013年2月中国制造业采购经理
5、人指数(PMI)为50.1%,PMI高于50%,反映制造业经济扩张;低于50%,则反映制造业经济衰退。2013年2月数据显示,构成制造业PMI的5个分类指数普遍回落。从分企业规模看,大型企业PMI为51.3%,与上月持平,连续6个月位于临界点以上;中、小型企业PMI分别为48.8%和46.0%,比上月下降0.9和0.2个百分点,位于临界点以下。分地区看,中部、西部、东北部地区PMI分别为51.9%、50.4%和51.4%,均位于临界点以上,分别高于全国制造业1.8、0.3和1.3个百分点;东部地区PMI为49.1%,位于临界点以下。释放出制造业当前运行状况及经济总体前景总体已处于筑底反弹阶段,
6、当前需求增长可能会小幅回升,有利于房地产行业的发展。总结:2月份PMI指数与上月继续持平,表明经济回升势头较弱。预计未来市场总需求平稳,房地产市场平稳发展利好。,1宏观市场,国内生产总值(GDP),2012全年国内生产总值519322亿元,按可比价格计算,比上年增长7.8%。分季度看,一季度同比增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%,四季度增长7.9%。分产业看,第一产业增加值52377亿元,比上年增长4.5%;第二产业增加值235319亿元,增长8.1%;第三产业增加值231626亿元,增长8.1%。从环比看,四季度国内生产总值增长2.0%。从长期来看,党中央、国务院坚持以科学
7、发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,按照稳中求进的工作总基调,及时加强和改善宏观调控,把稳增长放在更加重要的位置,国民经济运行缓中企稳,经济社会发展稳中有进。总结:随着汽车和房地产增长的潜力已经有所下滑,工业高增长时代已经过去,未来GDP增速的重担必将落在中小型企业的发展来拉动GDP增长。显然,2013年贷款的松动乃大势所趋,势必影响房地产的供应及成交,房地产形势利好。,1宏观市场,1 宏观市场小结:,政策上,中央仍然坚持房地产市场调控政策不放松,虽然出台新“国五条”,“房产税”也将呼之欲出;地方政府也将陆续推出调控细则,有助于抑制成交量和价格的涨幅,房地场市场将会继续保持上涨趋势。金融
8、上,CPI、PPI、GDP等各项指数均有小幅的上升,国家会出台针对其他行业新的经济调整政策;今年会是经济和房地产市场平稳过渡的一年;经济整体发展方向和房地产调控力度将不会有太大的调整。,1,宏观政策分析,国内一线企业资讯,潍坊房地产市场分析,重点项目营销动作监测,2,3,4,目录:,全国房企2012年9-2013年2月土地储备前6名,恒大土地储备13481.94万平米,位列全国储备土地之最;万科以10526.46位居第二,数据来源:恒信集团营销策划管理中心数据库,2一线企业资讯,全国房企销售数据前5名(1月),1月份万科以190.70亿元的销售额,位居全国之首,同样,万科以161.1万平米销售
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