工作计划项目调研报告范文项目调研报告.docx
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2、设的瓶颈。近几年来,国家对征拆工作的管理日趋严格,这在一定程度上影响了项目征拆进度。在调研过程中,明发商业中心、永通汽车城、xx 紫鑫酒店等项目就对加快征拆提出了迫切要求。3、投资环境。一方面项目落户需要办理的各种手续仍然比较繁琐。项目从签约到启动,各项程序所需耗费的时间一般在三个月以上,如果涉及用地指标、规划调整等问题所需时间更长,甚至要一两年之久。另一方面配套基础设施仍有待进一步完善。配套基础设施的完善程度直接影响到周边项目建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快 xx 大道建设以提升楼盘品质。4、队伍建设。一是人员配置不足。除 xx 镇配备了较多专职工作人员外,其他乡镇专职招商工作
3、人员人数不多,大多数是同时兼任多个工作岗位,不利于业务水平的提升。二是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说外语、熟悉法律的专业人才不多。三、后段工作想法及建议 1、加大宣传,奠定招商工作基础。一是强化日常宣传。此次调研中我们把宣传与调研相结合,在今后的工作中,我们将更加注意强化各种形式的日常宣传,将日常工作与宣传相结合,随 时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门户网站的建立,并设立招商引资专栏,及时发布更新招商项目、投资程序、 优惠政策、 项目进展等内容, 让更多的人认识新区、了解新区、关注新区,为新区发展开拓更为广阔的空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团(队)
4、积极参加各地区举办的会展招商活动,增加外地客商对新区的了解,提高新区知名度。2、科学规划,确保项目布局合理。一是要加快编制规划。目前滨水新城相关规划正在逐步完善,规划的不确定在一定程度上造成了招商信息的不确定,制约了招商工作的快速推进;二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和服务,要通过科学制定规划为后续招商项目的合理布局提供指导性服务;三是准确采集数据。对新区主要片区的基础数据采集要详实准确, 为项目招商争取主动。 3、完善机制,增强招商工作的主动性。一是完善激励机制。对招商工作有突出贡献的部门和个人进行奖励,针对介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健全考核机制。科学制定考核
5、目标,将服务招商工作的具体内容列入新区各部门的考核指标,建立“部门配合、人人有责”的考核新机制,形成主动服务招商、人人参与招商的新局面。三是制定优惠政策。根据县内现有政策,结合新区实际,制定优惠政策。并对个别重大项目,有针对性的加大优惠程度,凸显新区招商环境优势。4、创新方式,增强招商工作的实效性。一是突出重点项目的招商。改变“接待式”的被动招商模式,制定重点招商项目计划,进行主动、有针对性的上门招商。二是推进板块招商。拿出几个条件成熟的区域,在依照新区整体规划的前提下 实行板块招商。重点推进 xx 项目的招商,有序开展谷山片区的开发。三是引进 BT 合作模式。目前在基础设施建设领域,我们正在
6、积极探索引进 BT 建设模式进行招商,已与二十三冶集团进行多次接触。在今后的工作中,我们将学习借鉴各地的成功经验,迅速形成一套适合新区的成熟的 BT 建设合作模式。1、绿线控制范围过大的问题。 (明发集团)按照规划局出具的规划条件,金星大道旁绿线控制距离为 27 米。明发方面认为:绿线控制范围过大,将涉及到实际净用地面积和绿化投入成本增加等问题。2、总包干经费范围争议。 (明发集团)协议书第 2.2 条约定:前期开发包干经费包含项目用地的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆迁补偿安置费、城市基础设施及配套设施的建设费用、耕地占用税、 “三金” (土地储备金、工业用地成本调节金、农
7、业土地开发金) 、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土地报件审批税费等项目用地前期开发过程中的一切成本、费用及税收。挂牌文件第九条价外税费规定:挂牌交易不包括应缴纳的价外税费。契税和挂牌交易服务费由出让方按有关政策和规定收取。明发方面认为:协议书的土地出让业务经费中应该包含挂牌交易服务费。协议书中未明确说明包干费是否包括契税,但契税应按包干经费的 4%交纳,而不是按照摘牌地价的 4%交纳。3、请求尽快签订有关问题的补充协议。 (盈峰翠邸)用地范围内有一处水渠需要改造,已签订的合同中未具体明确,之前已向清政县长汇报,因领导调离未能及时签订补充协议。请求与县人民政府能尽快签订有关问题的补充协议,
8、确保项目建设的顺利推进。4、反映电网建设有关问 题。 (联诚国际)从 xx 年 5 月 1 日开始,长沙市所有新建住宅小区开始实行公专合一的电网,电梯等公共用电由小区物业收费,户内用电由业主直接到电力局缴费,公专合一的电网在申请建设的过程中难度较大。5、反映自来水接入的有关问题。(联诚国际) 最初规划要求是 100 的水表,接入自来水时自来水公司不同意用 100 的水表,只安装了 50 的水表,后因无法满足需要又换成了 100 的水表,除收取了换表费用外还收取了管网配套等其他费用。6、请求对步行街税收给予优惠。 (联诚国际)步行街计划今年 5 月开街,为吸引商户加大宣传力度,营造开街气氛,扩大
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