吉安市城南专业市场地块项目可行研究分析报告.doc
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1、吉安市城南专业市场地块 项目可行性研究分析报告 目 录第一部分吉安整体环境分析一、城市概况二、吉安城市规划第二部分吉安市场调查与分析一、调查目的二、调查方式三、吉安市建材市场调查与分析四、吉安建材市场现状研判五、经营户问卷调查分析六、吉安市场现状综合评价第三部分 项目资源分析一、项目概况二、项目环境分析三、项目研判(SWOT分析)四、综合评估第四部分 项目定位分析一、定位依据二、定位原则三、主题定位分析四、项目功能定位五、业态定位六、档次定位分析七、规划定位分析八、辐射定位分析【第五部分项目运作思路】一、运营模式二、招商模式三、推广思路四、经营理念第六部分项目开发总体评估一、项目具有一定的可操
2、作性二、项目具有良好的综合效益三、项目具有良好的成长空间【结 语】第一部分吉安整体环境分析一、城市概况(1)城市简介吉安位于江西省中部,是江西下辖的11个地级市之一。吉安古称庐陵、吉州,元初取“吉泰民安”之意改称吉安,沿用至今。吉安市现辖2 区10 县1 市,新干县、峡江县、吉水县、吉安县、永丰县、安福县、永新县、泰和县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、青原区、国家井冈山经济技术开发区。自秦朝置郡以来,吉安以其悠久的人文历史、良好的生态环境、丰富的自然资源和独特的区域位置,被世人誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地”。(2)自然条件吉安全市总面积25271平方公里。以山地、
3、丘陵为主,山地占全市面积51%,平原与岗地约23%,山地与丘陵约23%,水面约4%。吉安东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县,南连赣州市的赣县、南康市、上犹县,西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县,北与宜春地区的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤。市政府驻地吉州距省会南昌公里里程为219公里,距北京铁路里程为1805.6公里。吉安属亚热带季风气候,全年平均降水量为1500至1600毫米毫米左右,冬季常受南下冷空气影响,但气温很少低于摄氏零度。吉安境内河流众多,以赣江为中轴,有28条大小支流汇入,水量充盈。(3)交通区位吉安位于江西省中西部,赣江中游,属罗霄山脉中段,扼湖南、江西南省咽喉通道
4、,地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、105国道和由东向西的319国道及“三南”公路,是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带;上可溯赣江沟通闽粤,下可泛鄱阳湖与长江相联,顺抵长江下游发达省市,此外还有赣粤高速,井冈山机场,在江西省地理上占有特殊位置。(4)城市风景吉安,是彰显江南风韵的绿色家园。全市森林覆盖率86%,水质和空气质量均保持在国家一类标准以上。有6个国家级、8个省级自然保护区和森林公园,三度入选“中国特色魅力城市100强”,2007年荣获中国人居环境范例奖。吉安有良好的区位优势,北与长江三角洲对接,东与闽江三角洲毗邻,南与华南经济圈呼应,是属于经济发展的“黄金走廊
5、”。(5)经济建设吉安现已形成电子、食品、药品、纺织、电力、机械等支柱产业。国家井冈山经济技术开发区、国家出口加工区、国家电子信息科技创新基地、国家风能产业基地、国家加工贸易产业基地、国家台商承接基地及泰和工业园等3个省级重点工业园成为吉安经济的强大引擎。2010年,吉安全年完成生产总值665亿元,增长14%;财政总收入88.62亿元,增长37.7%,地方财政收入57亿元,增长43.5%;规模工业增加值250.43亿元,增长27.3%,主营业务收入突破千亿元大关,工业经济效益综合指数提高51.9个百分点;社会消费品零售总额202亿元,增长18%;外贸出口突破10亿美元,增长125.4%。县域经
6、济加快发展,8个县(区)财政总收入过5亿元,安福、泰和县过8亿元,吉安县突破10亿元,全市进入提速发展的快车道。二、吉安城市规划(1)城镇发展目标目前逐步建立起以中心城区为核心、县城为支柱、小城镇为基础的大中小城市协调发展,等级规模协调、职能分工明确、空间布局合理的开放式、网络型的城镇体系,促进全市城乡社会、经济、环境的协调与可持续发展。(2)空间结构规划以空间布局规划为纽带,实施城镇化战略意图,增强城镇化与工业化的互动机制。以产业空间布局为基础组织城镇空间结构,以城镇空间规划引导经济要素的合理配置和经济运行环境的全面改善。构筑“三心”(中心城区、泰和、井冈山)和“一带”(京九沿线城镇发展带)
7、点轴聚合发展总体空间格局,整体形成“一核带双极、主轴贯南北、次轴振两翼”的“蝶形”城镇主体架构。(3)交通网络规划铁路以京九铁路为“一纵”,以泰井铁路及其东西延伸线吉(安)衡(阳)、吉(安)南(丰)铁路为“一横”和分文铁路为支线,构筑以京九铁路为主骨架、“一纵一横一支线”的网络布局,确立赣中南铁路枢纽地位。完成京九铁路既有线路电气化改造。公路方面,以南北向的大(庆)广(州)高速、樟(树)吉(安)高速公路和东西向的泉(州)南(宁)高速、泰(和)井(冈山)高速和吉(安)东(馆)高速公路形成“两纵三横”高速公路骨架,建设中心城区环城高速公路,成为全省高速公路的重要枢纽。(4)城市人口规模吉安是一个以
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