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1、建设工程地基基础和主体结构的质量责任应当由承包方承担(本文为原创作品,未经作者书面授权,禁止转载)本案要旨:建设工程建设完成后,建设方未经竣工验收即擅自使用建设工程的,有关质量问题应当由建设方自行承担,承包方就此免责,但如果该质量问题涉及建设工程地基基础工程和主体结构质量的,该质量责任在其合理使用寿命内仍应当由承包方承担,承包方不能就此免责。本案争议焦点:原告即建设方未经竣工验收,擅自使用建设工程后,出现质量问题的,承包方是否应当承担赔偿责任。一审法院认为,由于被告无建筑资质在建房中又不注意质量问题,导致该楼房出现质量缺陷,给原告造成了损失应承担90%的赔偿责任,原告在明知被告无建筑资质的情况
2、下将建房工程发包给被告且未向被告提供图纸应承担10%责任。二审法院审理认为,因上诉人无建房资质等原因,虽至今双方未提请竣工验收并已使用,但对于该所建房屋“梁、柱轴线错位较大”等方面的主体结构质量问题,上诉人依法应当承担相应民事责任。编者注:本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析。唐湘凌毕业于中国人民大学,法学硕士,从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务,在该领域有丰富经验,欢迎委托处理该领域的法律事务(地址:北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心;电话:186-0190-0636,邮箱:la
3、wyernew)。一、案件来源河南省信阳市中级人民法院 (2011)信中法民终字第704号; (2010)息民初字第650号本案例分析撰写过程中,作者为了凸显拟讨论的问题,对案例文字做了必要的删减。如需了解该案例全貌,请阅读该案例判决书原文。二、基本案情2007年8月27日原告(甲方)杨文江及杨虎、蒋玉杰、徐金忠等四人与被告李勇(乙方)签订土建协议书一份。由乙方为甲方四家承建十间三层楼房,其中杨文江是两间三层,包工不包料,承建包括:主体、粉墙、贴地板砖、内外粉墙为清水粉不照白,工钱每平方115元。根基出土付总工价20;一层平面浇好付18;二层平面浇好付18;三层平面浇好付18;内外粉好付20,
4、地面砖、卫生间墙面砖贴好付清。施工前原告未提供图纸,被告亦无建筑资质。被告为原告第三层平面浇好后,因原告未按协议付工钱,被告拒绝再完成余下工程,而后原告另找工人完成了余下工程。现原告以房屋问题要求被告赔偿损失。经法院委托驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所对该楼房进行了鉴定,结论为:1、施工质量差导致了楼房质量缺陷。2、建议采取加固整修措施。该鉴定所并提供了该楼房加固修缮方案。法院依据该方案委托息县价格认证中心对该楼房修缮费用进行了价格认证为15000元。三、法院审理一审法院认为,原、被告所签建房协议是双方真实意思表示,双方应按协议约定履行义务,由于被告无建筑资质在建房中又不注意质量问题,导致该楼
5、房出现质量缺陷,给原告造成了损失应承担90%的赔偿责任,原告在明知被告无建筑资质的情况下将建房工程发包给被告且未向被告提供图纸应承担10%责任。依据中华人民共和国民事诉讼法第一百三十一条、中华人民共和国合同法第二百六十九条、第二百八十一条之规定,判决:被告李勇应在本判决生效后十日内一次性赔偿给原告杨文江楼房修缮费用13500(1500090%)元。本案诉讼费300元由原告承担100元,被告李勇承担200元;鉴定费10200元由被告李勇承担9000元,原告承担1200元。二审法院认为,上诉人李勇与被上诉人杨文江双方自愿所签建房协议应当履行,因违反协议质量要求造成的建筑工程质量问题应依法修缮和赔偿
6、。原判认定事实清楚,适用法律正确,审判程序合法,赔偿责任区分并无不当。上诉人关于“梁、柱轴线错位较大”问题,责任应由被上诉人自负的上诉理由,经查,李勇承建的四家十间三层楼房经四家协议共同出资共建一道公用山墙,与邻居家共用一根柱子应当允许,其与梁柱错位并无因果关系。梁柱错位应属施工质量问题,责任应由承建者上诉人承担。驻马店天工司鉴所(2010)建质鉴字第091号司法鉴定意见书鉴定了13个项目,分析了该楼房存在的8个问题,其中,关于轴线偏差问题,该鉴定指出:“底层(3)轴线混凝土大梁中线偏离墙柱中线120mm。”“二层和三层(1)、(3)轴线、(3)、(5)轴线(5)、(6)轴线(7)、(8)轴线
7、尺寸相差20-90mm,尤其是二层卫生间东西两墙长度相差110mm呈梯形平面。”“梁、柱轴线错位较大,不符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第8.3.2条现浇混凝土梁柱轴线尺寸允许偏差8mm之规定;墙体轴线尺寸偏差不符合砌体工程施工质量验收规范GB5023-2002第5.6.5条轴线位置偏移允许偏差10mm之规定。墙体轴线位置的偏移,造成墙体长度差异,使房间的几何形状发生变化,影响观感;梁、柱墙轴线偏大,改变了结构的受力性能,影响结构构件的承载能力。”该鉴定意见说明,此楼房工程确末达到双方关于确保质量的协议要求,作为施工方上诉人应当对建筑工程质量承担相应责任。上诉人关于息
8、县价格认证中心(2011)005号认证书对楼房修缮费认定15000元,无科学依据,不应作为定案的依据的上诉理由。经查,该鉴定系息县人民法院依法定程序委托有资质的鉴定机构作出,鉴定程序合法,应予采纳。上诉人关于房屋未经竣工验收,被上诉人杨文江擅自使用后,又以房屋质量不符合约定为由主张权利,根据司法解释规定不应支持的上诉理由。经查,最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条全文是:“建设工程未经竣工验收发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”因上诉人无建房资质
9、等原因,虽至今双方未提请竣工验收并已使用,但对于该所建房屋“梁、柱轴线错位较大”等方面的主体结构质量问题,上诉人依法应当承担相应民事责任。上诉人只片面选用前半部分作出对自己有利的解释,显属不当。上诉人关于该案已过诉讼时效的上诉理由,经查,该案2007年8月27日签定合同并随后开始施工,后双方因质量纠纷等未进行竣工验收,2008年春以后才入住;2009年9月1日,杨文江在李勇因本起纠纷诉杨文江违约的(2009)息民初字第480号一案中,提出并声明保留反诉权利,并随后向法院申请质量鉴定,故本案并没有超过法律规定二年的诉讼时效。综上所述,上诉人的上诉理由均不能成立,法院不予支持。依法判决驳回上诉,维
10、持原判。四、与本案及类似案例相关的法规索引中华人民共和国合同法第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十三条 建设工程未经竣工验收发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任
11、。北京建设工程与房地产专业律师团我们努力做中国最专业的建设工程与房地产专业律师联系人:唐湘凌 律师电话:186-0190-0636(北京)邮箱:lawyernew地址:北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心 下面是赠送的中秋节演讲辞,不需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们,同学们:秋浓了,月圆了,又一个中秋要到了!本周日,农历的八月十五,我国的传统节日中秋节。中秋节,处在一年秋季的中期,所以称为“中秋”,它仅仅次于春节,是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆,中秋的月最明,中秋的月最美,所以又被称为“团圆节”。金桂飘香,花好月圆,在这美好的节日里,人们
12、赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式,都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一,有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情,特别珍视团圆,中秋节尤为甚。中秋,是一个飘溢亲情的节日;中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节,感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节,盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些,都已成为人们生活的主旋律。同学们,一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句,比如“举头望明月,低头思故乡”、“但愿人长久,千里共婵娟”、“海上生明月,天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今,不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起,讲不完的话,叙不完的情
13、,诉说着人们同一个心声:亲情是黑暗中的灯塔,是荒漠中的甘泉,是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美,美不过思念;月亮最高,高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人,祝他们没有忧愁,永远幸福,没有烦恼,永远快乐! 一、活动主题:游名校、赏名花,促交流,增感情二、活动背景:又到了阳春三月,阳光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际,我们全班聚集在一起,彼此多一点接触,多一点沟通,共话美好未来,与此同时,也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中,我们也能更亲近的接触自然,感悟自然,同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的:下
14、面是赠送的励志散文欣赏,不需要的朋友下载后可以编辑删除!上面才是您需要的正文。十年前,她怀揣着美梦来到这个陌生的城市。十年后,她的梦想实现了一半,却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人,她将何去何从?笔记本的字迹已经模糊的看不清了,我还是会去翻来覆去的看,依然沉溺在当年那些羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹,那么的放荡不羁,那么的无法无天,那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。 而后来,时光荏苒,我们各自离开,然后散落天涯。如今,年年念念,我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小,她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候,那些女生衣着
15、光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里,让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜,她时常听这个女孩说起城市的生活,那里很繁华,到处都是高楼大厦,大家衣着体面这一切都是她无法想像的画面,但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子,成为一个体面的城市人。在她十八岁那年,她不顾父母的反对,依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过,但是在她亲眼目睹城市的繁华之后,她决心要赚很多钱,把父母接到城市,让父母知道她的选择是正确的。可是很快,她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是表面,实则也没有多少钱,依赖于一个纨绔子弟,而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌,也不适应城市生活,闺蜜也自顾不暇,没有时间和多余的钱帮助她。这样的她,连生活下去都成问题,更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃,而是更加坚定要作为一个异乡人留在这里打拼,相信自己一定可以实现梦想。一开始,她只能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作,住在楼梯间,一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光,在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光,在工作的时候默默地留意城市人说话的语