某房地产开发项目成本测算表准确.xls
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1、成本测算表一一、 说说明明: 本项目位于,规划建设净用地面积约 :24650.70 平方米(合36.9761亩),容积率:中高层不大于2.8;建筑密度不大于30%,建筑高度不大于40米;规划地上总建筑面积为74096平方米(含公摊、阳台面积),其中电梯公寓66577平方米,店面6856平方米,物管用房277平方米,配套用房30平方米,地上机动车库356平方米;人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓(13F;9F),框架结构,地下室双层停车,高度4.9米;地下机动车停车数351个(其中机械停车171辆不能办理产权)、地上车库车位15个。二二、项项目目名名称称单单价价(元元/m/m2 2)建建
2、筑筑面面积积(m m2 2)造造价价控控制制( (元元) )备备 注注1 1土地成本1,112.847409682,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。2 2土地契税33.39740962,473,701.09 按土地交易金额的3%(82456703*0.03)3 3交易服务费32.54740962,411,417.58按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+(8245.6703万-5000万)*0.0254 4放样核样测量费0.507409637,048.00 勘测院收费5 5环境评估1.007409674,096.00
3、环境检测部门收费6 6桩基检测(静载)1.007409674,096.00 检测单位收费7 7钻探费(详勘)3.0074096222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)8 8水资源及污水处理2.0074096148,192.00市政污水及水利局收费9 9建设报建费用120.00740968,891,520.00政府规费(含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费)1010白蚁防治费1.007409674,096.00 政府规费1111建委综合管理费0.507409637,048.001212施工图审查费1.9374096142,714.00 按
4、建安总价的0.2%1313设计费用8.5074096629,992.00 包含住宅、商铺、地下室1414建安总造价963.037409671,357,000.00包括桩基(考虑采用预制桩系列),每平方米55元。上部土建、水电安装(含消防、智能系统等)、土方外运及回填、住宅层高为3米;外墙为涂料;室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门,楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155;门厅、候梯厅层高大于2.7米,电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台,地下室通道口净高2.7米,坡道长控制在18M以内;居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构,7度设防,地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人
5、防地下室费用不包含机械停车设备费用。(1)住宅(含物管用房)、店面 850.007409662,981,600.00(2)人防地下室(双层停车,高度4.9米)1,800.0046538,375,400.001515审计费1.9374096142,714.00 按建安总价的0.2%1616监理费4.8274096356,785.00 按建安总价的0.5%1717自来水工程费7.0074096518,672.00 含施工用水工程费1818小区绿化、路灯12.0074096889,152.001919总平化粪池、污雨水8.0074096592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污2020消防管网2
6、.0074096148192.00 消防管网2121大门 、传达室、围墙、 道路10.0074096740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙2222强电45.50740963,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电2323安防系统、有线电视10.0074096740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米2424销售费用15.00740961,111,440.00 售楼部、楼书、广告2525投资利息129.88740969,623,334.17(土地款+契税+交易费+报建费)*1%*10月2626项目工资22.86740961,694,000.00 7700
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