踩盘分析报告-招商竞品分析参考作品踩盘格式.pptx
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1、 踩盘分析报告主讲人:XXX日 期:2018年8月1日基本信息 目录基本参数对比双盘户型对比楼盘点评3时代天韵万科幸福誉龙湖双珑原著绿地城合景天峻基本信息地理位置九龙大道4基本信息楼盘简介楼盘名称招商雍景湾地址中新知识城腾龙大道开发商招商局蛇口工业区控股股份有限公司规划户数2246开盘时间2018.3.11交楼时间2020.3占地面积179039方总建面389406方容积率 1.6绿化率35%车位比1:1.255基本信息楼盘简介总栋数:5516栋高层: 21-24层29栋洋房: 6-7层10栋别墅: 3+1层图1:项目鸟瞰图6栋6基本信息楼盘简介在售产品信息:1-5栋已经售罄,现在售6栋建筑面
2、积92 三房两厅两卫建筑面积100 四房两厅两卫在售价格:2W-2.3W92 三房两厅两卫三房两厅两卫100 四房两厅两卫四房两厅两卫7教育:幼儿园:雍景湾幼儿园、幸福誉幼儿园、绿地城幼儿园小学:雍景湾小学、幸福誉小学、会元小学、九龙第一小学、塘村小学中学:广州市第二中学、九佛中学、中心小学、镇龙小学、协和中学、南洋华侨中学大学:广州康大职业技术学院、广州商学院医院:南方医院 ,九佛医院,中大附属医院 ,泰和肿瘤医院,皇家丽医院,社区医院基本信息配套设施8交通:地铁:14号线支线何棠下站;21号线(预计年底通车)公交:知识城南(343a路,345路,365路,370路,445路 )知识城南总站
3、(352a路)商业:里享空间,邻里空间,旺村文体广场中国银行,广州市农村商业银行 基本信息配套设施时代天韵VS招商雍景湾基本参数对比参数招商雍景湾时代天韵对应口径规模占地:18万 建面:39万占地:16万 建面:50万规模相当,同属上市地产公司招商雍景湾容积率较小,业主入住舒适度高, 人均拥有公建商业配资源多品牌商央企,全国房企10强全国房企50强建筑风格现代主义设计灰白色调的后现代设计容积率1.62.37绿化率0.350.341小区内部配套公建:雍景湾幼儿园,雍景湾小学八百米风雨长廊,幼儿园,儿童游乐场,小学,阳光草坪,社区商业两盘内部配套均比较完善,生活配套更加方便产品线平层、复式平层平层
4、户型实用、简单、空间感强,而对比复式,其装修费用较高、如果装修得不好,很容易使个别房间的通风、采光受影响层高平层2.85米、复式5.8米2.95米平层天韵层高较高,舒适不压抑楼间距未知最宽57.09米天韵楼间距较宽,十字单体的建筑结构设计,通风采光佳建筑布局围合式半围合式建筑布局基本类似,均坐南朝北小结有板房、园林区有样板房、交标房、实体园林等完整展示招商雍景湾时代天韵VS2018年1月15日拿预售证,最早2019年才可交楼2020年可交楼入住首付B合同需全款,总共需120万以上付款条件相对宽松,B合同可申请2年8期免息分期双盘户型对比分析3房2厅1卫户型对比VS时代天韵约91招商雍景湾约89
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