14苏州桃花源样板区营造总结-设计篇95p.ppt
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1、上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司苏州桃花源项目苏州桃花源项目样板区营造总结样板区营造总结 设计篇设计篇2014年5月21日上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司缘起缘起 绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地,分别是御园楼面价2.1万/平方米,桃花源楼面价2.8万/平方米。 御园容积率0.8,定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品,于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6,由于楼面价比御园高7000元/平方米,定位困难,至2012.6一直处于反复定位调整阶段
2、。上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司项目区位项目区位上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司产品定位产品定位 至2012.7,加上财务成本,楼面价已达到3.8万/平方米,平台公司开会决议,明确在0.6容积率下需做“高单价、低总价高单价、低总价”产品,产品需比御园做进一步提升。面积做小低总价低总价地上面积300平方高单价高单价什么产品能支持高单价中式,全独栋上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司 理解城市:理解城市:苏州的城市肌理水系城市,街巷文化组合院落上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司 理解地块理解
3、地块:独一无二的湖景资源基地和湖景形成一个“大园林”上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司 理解园林理解园林:中国传统宅、园密不可分,小区整个建筑群以园林化进行组合。上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司理解中式理解中式:中式园林的关键在于内涵; 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司产品定位产品定位n城市独墅n庭院意境n园林街巷n品质传承上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司样板区开发节奏:样板区开发节奏:2012.7.15 平台公司开会,明确产品定位20
4、12.8.3 给宋总汇报,通过桃花源整体规划2012.10.15 地源热泵条件图完成,现场开工2012.11.5 样板区建筑施工图(第一版),现场做基础2012.11.27 2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划规委会通过桃花源整体规划2012. 1.31 2012. 1.31 取得样板区规划许可证取得样板区规划许可证2012.1.15 样板区建筑施工图(根据精装修修改第二版)2012.2.27 2012.2.27 取得样板区施工许可证取得样板区施工许可证2012.4.2 完成样板区景观施工图(第一版)2013.4.11 完成样板区木构施工图2013.4.30 完成样板区门窗施工图20
5、13.5.20 完成样板区石材施工图2013.6.13 完成样板区景观施工图(第二版)2013.10.19 2013.10.19 样板区对外开放样板区对外开放设计到完成设计到完成1 1年年3 3个月个月1 1年年开工到完成开工到完成上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司一、规划二、建筑三、景观上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司一、规划二、建筑三、景观上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司容积率:容积率:0.6 0.6 全别墅社区全别墅社区l 城市城市 独墅独墅 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司32
6、0平方米庭院:100平方米370平方米庭院:150平方米480平方米庭院:400平方米680平方米庭院:600平方米l 城市城市 独墅独墅 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司小区院落的形式,对苏州城市肌理进行呼应。l 城市城市 独墅独墅 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司中式建筑的庭院是园林,园林与建筑密不可分。l 庭院庭院 意境意境 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司小区对整体大环境独墅湖的呼应南北、东西轴线、沿湖游步道l 园林园林 街巷街巷 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司南北轴线一轴
7、多进院l 园林园林 街巷街巷 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司东西轴线水街东西连l 园林园林 街巷街巷 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司从小区主入口到家门口,是穿越一系列园林回家的过程。 经过各式各样的门户,经过不同名目的游廊,经过栽花种草的天井,经过粉璧无暇的巷道,作一番明明暗暗深深浅浅的体验,使人获得豁然开朗的感觉。l 园林园林 街巷街巷 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司经济技术指标经济技术指标容积率:0.6建筑密度:44%(含合院内院) 36%(不含合院内院)绿化率: 34%(合院内院计入绿化率) 19%
8、(合院内院不计入绿化率)用地面积:213852平方建筑面积:262746平方地上建筑面积:127716平方建筑层数:地上2层,局部3层 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司样板区位置样板区位置上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司住宅到住宅间距住宅到住宅间距1010米米围墙到围墙间距围墙到围墙间距6 6米米东西向间距东西向间距6 6米米建筑与道路尺度关系建筑与道路尺度关系水巷住宅到住宅间距水巷住宅到住宅间距1212米米水巷围墙到围墙间距水巷围墙到围墙间距8 8米米 为提升产品价值,将私家庭院面积最大化,将建筑间距做到了极致,本属于建筑一部分的围墙和
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