11年9月8日汉中市和形阳光定位报告.ppt
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1、为民生呐喊 为限价房加冕和谐阳光定位报告Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.工欲善其事,必先利其器。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.保障房市场投资分析Evaluation only.Created with As
2、pose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.主要内容1. 双轨制,大转型2. 保障房建设有赖社会资金参与3. 分享政府红利,积极把握投资机会Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1.1 过去:住房结构单一化,保障性住房建设不足 过去十年,住房供应主要依靠市场,多层次住房供应体系从未建
3、成1998年房改建立商品房、经济适用房、廉租房三位一体住房体系经济适用房:房改初期蓬勃发展,后由于地方政府动力不足、社会舆论压力等渐渐陷入停滞,2007年甚至提出经济适用租赁房,可以看做公租房的前身廉租房体系:迟迟没有建立,直到2006年国六条中央政府提出所有城市必须建立廉租房制度商品房棚改房推进期经济适用房 初步建立,蓬勃发展质疑期退出期初步建立期廉租房限价房公租房全国覆盖期竞地价、竞房价/率先在广州实施初步建立期1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011快速发展期停滞期Evaluation on
4、ly.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1.2 背后是深层次的发展阶段问题 GDP考核与让渡土地出让收益的悖论经济适用房的销售面积占比经济发展、经营城市是过去十年中国社会的主旋律地方政府动力不足、社会舆论压力等使经适房建设陷入低谷25%20%15%10%5%0%1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008经济适用房的新开工占比Evaluation
5、only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.1.2 背后是深层次的发展阶段问题 居者有其屋的政策目标超越阶段根据发达经济体经验,早期政府营造大量住房,覆盖面较大,伴随经济成长政府逐渐退出,同时从支持居民租赁住房变为鼓励其拥有产权目前中国仍处于住房短缺阶段而非住房条件改善阶段,政府应着力解决居者有其屋的问题社会住房条件住房短期或房荒时期住房短期或房荒问题解决、住房条件改善住房条件进一步改善,整体住房水平较高住房保障覆盖范围囊括高中低
6、收入阶层中低收入阶层向低收入阶层倾斜发达国家住房保障一般路径:从全覆盖到低收入阶层时间城市家庭数量增加住房总存量增加1400万套1600万套约6640万套其中:开发企业建设3880万套日本(城市化率45%-60%)美国(城市化率45%-60%)中国(城市化率35%-45%)20年(1962-1982)35年(1910-1945)10年(1999-2009)1450万户1400万户9300万户资料来源:申万研究相对来说,中国新增住房存量跟不上家庭数量增长,欠账较多Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof
7、ile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.1.2 未来:构建双轨制,保障性安居工程助推经济转型 未来五年,新增保障房将是过去十年的两倍保障房存量:从1700万套到5200万套保障房存量比重:从11%到22%覆盖城镇人口比例:从8%提升到21%保障房供给的高峰期:2012-2013年11%13%17%20%21%22%02500020000150001000050002011E2013E2014E2015E2012E20100%20%15%10%5%25%住房存量保障房存量保障房存量占比万套30000十二五期间保障房存量将大幅提高十二五期末保障
8、房覆盖城镇人口将达20%以上8%10%15%17%20%21%19000240002300022000210002000020102011E2012E2014E2015E2013E0%20%15%10%5%25%城镇人口总户数保障房覆盖家户比例万户25000Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.资料来源:住建部,各省市政府工作报告47%40%40%40%30%30%7%22%35%40%50%50%29%1
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