商业地产策划珠海远大置业唐家湾项目广告推广策略81页.ppt
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1、SUNMEDIA神美广告神美广告山海假日国际新城珠海远大置业唐家湾项目广告推广策略珠海远大置业唐家湾项目广告推广策略SUNMEDIA神美广告神美广告前前 言言在同区域其他项目的推广攻势之下,以及唐家湾政府对自身形象的宣传,唐家湾的地位和形象业已在珠海形成了良好的口碑,唐家湾地产因此也成为珠海地产独立的板块引起置业者的关注。如何发挥唐家湾的板块优势,并避免与同区域竞争对手的同质化竞争,建立自己的独特优势,是远大唐家湾项目营销推广工作中首先要解决的问题。SUNMEDIA神美广告神美广告产品的功能是主要的,但让产品满产品的功能是主要的,但让产品满足人们心目中的一种潜在欲望可以足人们心目中的一种潜在欲
2、望可以让你的楼盘卖的更快、更容易。让你的楼盘卖的更快、更容易。SUNMEDIA神美广告神美广告第一部分:项目定位片区分析形象定位命名,推广语SUNMEDIA神美广告神美广告一个有影响力的大盘,必然是和城市的整体环境紧密相连远大置业唐家湾项目,如何跳出竞争激烈的老路,定位上紧握珠海市发展的脉搏,赢得市场的更多关注,是未来营销中要重点把握的事情。海上云天 天下珠海SUNMEDIA神美广告神美广告“海上云天,天下珠海”的新城市定位,着眼于两个方面:1、珠海市优美的山海环境及悠闲的生活格调2、将珠海市放眼于全球进行定位SUNMEDIA神美广告神美广告根据这一崭新定位,那么真正引领珠海城市未来的居住板块
3、在哪里?什么样的生活代表着珠海最先进的生活方向?SUNMEDIA神美广告神美广告珠海市现有居住板块分析1、成熟的城市板块如新老香洲、吉大等,依然有珠海人解不开的城市情节。2、边远老城区改造项目,如前山、南屏,这里有开发理念先进的大盘项目如华发新城,业已取得良好口碑。3、沿情侣路滨海楼盘,稀缺的地理价值,高昂的价格使其成为贵族盘。4、具有未来规划标准的新型片区,蕴藏更高价值的区域如唐家湾等,珠海人对该片区的认识正在觉醒。SUNMEDIA神美广告神美广告 珠海市场将会在今明两年进入第二循环,市场将会呈现如下特征: 楼盘供应量达到一个新的高潮,金融贷款收缩导致发展商的资金紧张,急功近利将成为下一个阶
4、段发展商销售主题,变相的降价将成为发展商的王牌,而一旦这种趋势被消费者察觉,则持币待购,不愿过早入市将成为买房人的普遍心态,买涨不买跌的心态将加速市场状况的恶化,股市、车市就是前车之鉴。 供过于求依然是珠海市房地产市场未来两年的主要趋势 购买者更加注重发展商的品牌和实力,同时对居住环境要求越来越高。未来两年的市场状况SUNMEDIA神美广告神美广告SUNMEDIA神美广告神美广告珠海,未来向北看!唐家湾,真正代表珠海未来的人文区域!SUNMEDIA神美广告神美广告唐家湾:四大魅力,引领珠海未来!唐家湾:四大魅力,引领珠海未来!人文:优质大学园区,高素质人群聚集国际:理念同步世界,天生丽质比肩全
5、球科技:科技创新给片区带来高附加值生态:优美的环境及丰富的旅游资源在在支撑珠海支撑珠海“海上云天,天下珠海海上云天,天下珠海”的城市定位中,唐家湾是核心的支撑点之的城市定位中,唐家湾是核心的支撑点之一。一。SUNMEDIA神美广告神美广告唐家湾核心魅力:国际人文山海假日如何从唐家湾真实的片区魅力中,发掘到生活的真正价值,成就珠海人居的高端,才是远大地产的开发命题。SUNMEDIA神美广告神美广告SUNMEDIA神美广告神美广告SUNMEDIA神美广告神美广告在流淌着浓郁人文气息的唐家湾,风景如画的凤凰山麓,一个徜徉着滨海风情的高尚社区,拥山揽海,与淇澳岛、红树林隔海相望。这个社区,有着国际的胸
6、怀,有着悠闲的生活,还有一种浓浓的假日风情。SUNMEDIA神美广告神美广告唐家湾25万平米国际假日小城这个社区,我们这样描述她的气质SUNMEDIA神美广告神美广告形象定位支撑点:唐家湾:天赋地理,区隔于珠海其他区域的标志,指引珠海未来居住的旗帜国际:国际的珠海,在唐家湾得到高度体现,这也是珠海其他区域所不可比拟的优势。国际化的居住生活,对珠海人而言还没有真正的体验。假日:这里,远离尘嚣,山海拥抱,美丽的海滨风情为生活带来格外悠闲的格调。“回家,就是度假”的梦想,由我们为珠海的居住头一回真正抒写。SUNMEDIA神美广告神美广告远望国际新城 Far-Eros intl holiday cit
7、yFar-Eros intl holiday city 远望,取“愿望”谐音,比喻对未来、对生活美好的期许。远望,取“远大”及“瞭望”之意,意指广阔的生活梦想,同时呼应了开发商的名称。国际,是对物业形象的高度概括,旨在确立项目在珠海的人文和生活高度,呼应珠海国际化的定位。新城,是与老城区房子的定位区隔,新,代表更先进,更愉悦,更有未来。新城,是容纳更美好梦想的乐土。这个社区,我们赋予她这样的名字:SUNMEDIA神美广告神美广告远大金棕榈湾GoldenpalmBay棕榈滩是美国佛罗里达海滨度假胜地,呼应了项目的规划特质。棕榈湾,同时也体现了项目的滨海气质。金棕榈,是嘎呐电影节大奖的名称,代表了
8、一种高贵气质和高尚风格。金棕榈湾,在名字上就体现项目的悠闲假日格调。SUNMEDIA神美广告神美广告远大翡翠汐岸 EmeraldCoast翡翠,青山翠林,含玉而卧,高贵非凡,引申出项目高贵的生态绿色气质汐岸,潮来汐落,伴海而居,一幅生动的海滨生活画卷。翡翠汐岸,一种绿色与蓝色辉映的假日生活画卷,通过名字就跃然而出。SUNMEDIA神美广告神美广告远大未来海岸 FutureCoast唐家湾代表了珠海的未来,我们代表了唐家湾的未来未来海岸,一种充满无限憧憬的生活,激发出无穷的美好想象。华发新城的未来属于老城区,我们则代表海岸生活的未来。未来海岸,引领珠海真正的未来。SUNMEDIA神美广告神美广告
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