精讲201201天津中原北京别墅产品专题研究148p.ppt
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1、北京别墅产品专题研究,中原地产 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2012,提要,别墅产品选取及简介,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,3,产品标准总结,3,4,总结产品规律,确立产品标准;,别墅类,思路与方法,工作思路:别墅类产品按照时间演进监测产品变化,以总结产品标准;工作方法:统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。,别墅选取标准,样本个数:18样本选取时间:按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式:独栋别墅为主项目档次:中高端、高端选取目的:通过不同时期典型别墅项目的产品特征,对制定华远地产别墅产品标准提供借鉴与指导,样本选取区位,样本调研,别墅样本调研内容,调研内容主
2、要包括:,1、公共空间部分,规划布局 设备设施 园林景观 会 所,别墅样本调研内容,2、建筑单体,室外 入口、庭院、安防、车库、露台。室内 玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。,别墅样本调研内容,3、其他,层高 面积 采光通风 立面 采暖。,调研样本项目简介,早期别墅,项目名称:香江花园建筑类别:独栋、联排、公寓 物业地址:朝阳区香江北路1号 简 介:香江花园由447幢欧式豪华别墅,124套联排别墅,2座低层服务公寓楼和7000M2俱乐部大楼组成,于1999年建成。,早期别墅,项目名称:裕京花园建筑类别:独立别墅 物业地址:顺义区后沙峪乡白辛庄村 简 介:位于后沙峪乡白辛庄村,地处传
3、统别墅区,是北京发展较早的高档别墅项目之一。,早期别墅,项目名称:丽斯花园 项目类型:独栋项目地址:顺义区天竺镇天竺村简 介:丽斯花园由香港新世界集团开发建设,是北京建设较早的高档别墅项目。,早期别墅,项目名称:紫玉山庄建筑类别:独栋、联排、双拼物业地址:朝阳区紫玉东路1号简 介:紫玉山庄位于亚运村之北1.5公里,毗邻规划中的奥运村。,初步发展,项目名称:长岛澜桥建筑类别:独栋、联排、双拼物业地址:朝阳区来广营东路北侧简 介:长岛澜桥占地16公顷,总建筑面积11.5万平方米。项目注重细节打造,前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园,体现了人与自然的和谐共生。,初步发展,项目名称:玫瑰园.建
4、筑类别:独栋、双拼物业地址:昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口简 介:玫瑰园占地749亩,建筑面积24万平方米,包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的“爵世别墅区”。,完善阶段,项目名称:西山美墅馆建筑类别:独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓物业地址:海淀区四季青桥南旱河路西简 介:西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目,社区共 87栋别墅,汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。,完善阶段,项目名称:晴翠园建筑类别:独栋物业地址:朝阳区金盏乡温榆河畔简 介:晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡,紧邻机场高速苇沟出口,占地面积400亩,规划建设别墅10
5、0栋。,完善阶段,项目名称:MOMA万万树建筑类别:独栋物业地址:顺义区张喜庄出口简 介:万万树占地1800亩,全镇由600多套独栋庭院住宅组成,建筑密度0.38,绿化率达到62。,个性发展阶段,项目名称:纳帕溪谷建筑类别:独栋 物业地址:昌平区温榆河上游九华山庄对面简 介:纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游,建筑面积25万平米,总户数600余户,容积率0.3,绿化率64%。,个性发展阶段,项目名称:观唐建筑类别:独栋 物业地址:朝阳区香江北路 简 介:观唐占地约为75000平方米,其中水面的面积达到了13000平方米。环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。
6、,个性发展阶段,项目名称:东方普罗旺斯建筑类别:独栋 物业地址:昌平区京承高速北七家出口直行约1000米简 介:东方普罗旺斯规划用地面积为65.75公顷,均为独幢别墅,规划建设558栋独栋别墅,户型面积由240平米至1000平米。,个性发展阶段,项目名称:金碧湖畔建筑类别:独栋 物业地址:顺义区顺平路与潮白河交界处西南角,简 介:金碧湖畔为全独栋别墅社区,占地32.27公顷,总建筑面积11万平方米,共计306栋,设置7种户型。,个性发展阶段,项目名称:龙湾建筑类别:独栋 物业地址:顺义区后沙峪镇温榆河别墅区简 介:龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内,其总用地面积1800亩,整个社区共五个组团
7、,分为三期开发。,个性发展阶段,项目名称:壹仟栋建筑类别:独栋 物业地址:昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里简 介:珠江壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发,展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。,个性发展阶段,项目名称:保利垄上建筑类别:独栋 物业地址:昌平区小汤山镇简 介:保利垄上别墅位处小汤山,项目占地860余亩,全部为独栋别墅,地上面积自220平方米至650平方米不等。,个性发展阶段,项目名称:纳帕尔湾建筑类别:独栋 物业地址:顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧简 介:纳帕尔湾,原创美式独栋四合院。总占地19万平米,总建筑面积13.7万平米,
8、绿化面积7万平米,规划为370幢南加州风格精致独栋。,提 要,别墅产品选取及简介,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,1,2,3,产品标准总结,3,4,别墅产品分析,公共空间,建筑单体,室外部分,室内部分,其 他,别墅产品分析,公共空间部分,公共空间研究内容,公共空间研究内容,规划布局内容涵括:,人行道车行道 组团,规划布局:人行道道路逐渐加宽,设计人性化,【人行道】,人行道,规划布局:人车分流,车行道与人行道相结合,【车行道】,纳帕溪谷,规划布局:车行道,【人车分流】,【公共车位】,规划布局:组团分隔方式以“尽端路”和“环型路”为主,规划布局:组团分隔,【组团】,公共空间研究内容,园林景
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