15西安东方国际中心项目定位报告106p---.ppt
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1、西安东方国际中心项目定位报告,2015年5月,西安商业市场分析,1,西安商圈分布西安商圈分析钟楼商业背景钟楼商业小结,西安商圈分布,关键词:城南核心商圈,双地铁(2、3号线)、长安街主要商业:军区军人服务社、宜品世纪金花、百盛、沃尔玛、百汇、豪邦购物广场、雁塔新天地等各种大小商业。即将建成的金莎(原小寨工人俱乐部)、总建面131697,底商1-6层,其中6层设有影院;华旗国际广场,总建面8万,1-6层租给金鹰做高端商业,租期15年。商业状况:聚集了低、中、高端商业层次,商业氛围浓厚!历史悠久;聚集了22所普通高校、12所民办院校、55家科研院所,是青年一族的理想购物去处。,小寨商圈,关键词:钟
2、、鼓楼、城市双核心(商业、行政)、铂金地段、双地铁(2、6号线)、成熟商圈。主要商业:世纪金花、中大国际、中汇百货、开元商厦、民生、百盛、国美、苏宁、兴正元等。商业状况:国际国内一、二线高端品牌聚集区!青年流行元素聚集区,商业繁华,历史积淀深厚。发展几近饱和,开发潜力殆尽,主要以大商场为主。,钟楼商圈,关键词:高新开发区、CBD核心区、成熟、双地铁(3、6号线)主要商业:世纪金花、金鹰百货、卜蜂莲花、华润万家商业状况:高新区由于世纪金花、金鹰国际等高端商业的进驻,提升了高新板块商业的品质,也带动和影响了以世纪金花、金鹰百货为核心的高新商业大圈层的形成。特别是唐延路南北沿线,商业大布局逐渐拉开!
3、以卜蜂莲花、华润万家,为代表的商业大卖场抢滩登陆布局唐延路沿线;以旺座国际城、好望角等众多地产品牌对旗下商业环境品质的倾力打造,以及加大对商业的招商力度,其消费人群剑指中高收入的白领一族!未来唐延路与科技路十字还将形成具备人防工程的大型综合商业区。高新商业再度升温、发力!,高新商圈,关键词:大雁塔、曲江新区主要商业:大雁塔北广场、大唐不夜城、新乐汇、银泰百货、华润万家、国美电器、大唐芙蓉园、唐城墙遗址公园、曲江寒窑遗址公园、秦二世遗址公园等。即将投入运营的大型商业:秦汉唐、金鹰百货商业状况:大雁塔商圈,兴起于文化产业开发区,商业借助大雁塔历史人文景区,旅游业、餐饮业相对较多,其它商业暂未成规模
4、,商业氛围还不浓厚。但随着曲江银泰国际购物中心、秦汉唐、金鹰百货的建成,曲江大商圈格局逐渐形成。,曲江银泰国际购物中心,大唐不夜城,曲江商圈,关键词:大明宫遗址公园、市行政中心主要商业:世纪金花、沃尔玛、人人乐、华润万家、国美、苏宁、民生家家福购物广场、第五国际、赛高国际街区等。即将投入开发的大型商业综合体:阳光新业与西安北关村达成合作意向,将城中村的老旧商场进行改造,项目将改造成当地的一座大型商业综合体。商业状况:随着西安行政中心的北迁和大批国内外著名制造和生产企业财团的进驻,城北区域发展迅速,商业主要集中在凤城一路和凤城五路中间。,经开商圈,关键词:兴庆公园、批发市场主要商业:华润万家、易
5、初莲花超市,胡家庙综合批发市场、康复路批发市场、及轻工市场以及众多沿线分布的各类门面店。商业状况:借助近几年来城东区域的发展,城东商圈内的商业发展的有声有色。虽然较泉石其他成熟区域来说起步较晚,但较为理想的居住环境、和较为完善的生活配套以及便捷的交通路网让区域的商业发展逐年攀高。城东商圈作为一个区域商圈,发展迅猛,前景看好。,城东商圈,钟楼商圈 门店平均租金约600元左右小寨商圈 门店平均租金约350元左右高新商圈 门店平均租金约300元左右城西商圈 门店平均租金约150元左右城北商圈 门店平均租金约150元左右曲江商圈 门店平均租金约150元左右城东商圈 门店平均租金约200元左右,钟楼、小
6、寨商圈市场形成较早,商业繁华、市场成熟度高,东大街由于改造拆迁导致商铺位稀缺,钟楼商圈门店租金最高;城北商圈、高新商圈、曲江商圈真正形成时间晚,但有了高端商业的带动,起步很快,租金水平一路走高!城西商圈因特色不明显,业种散乱,业态定位较低,建筑低矮破旧,聚集的单位及人口较多,拆迁难度较大,长期处于低租金状态。,商圈总汇,钟楼以服务与中高档消费人群和国外旅游者为主要目标,通过引进全国知名品牌,形成以钟楼为核心商圈的百货店、专卖店、专业店高度集聚的时尚购物区。,钟楼商圈商业环境分析,20042020西安市商业网点发展规划指出将城内以钟楼为核心打造成为“以诚信服务、礼貌待客、文明经商为支撑的【古城商
7、业文化中心】”。钟楼商圈作为西安城市中心级,西北区域最具影响力的商圈占有举足轻重的作用,目前西安市皇城复兴计划和整体改建步伐的推进,西安钟楼商圈将面临新的契机。,钟楼商圈背景分析,【钟楼商圈商业环境分析】,钟楼商圈作为古城商业文化中心,目前以钟楼为核心,形成东大街西大街北大街南大街的全景式发展格局,钟楼商圈背景分析,东大街东大街对传统商业网店设施进行改造,改造建设骡马市步行商业街、炭市街水产品一条街、尚朴路通讯产品一条街;在西安饭庄以东,端履门十字等处新建34个大型商业设施;继续完善开元商城、世纪金花、民生百货,西安饭庄,老孙家泡馍和在建的恒隆广场、苏宁广场、安同国际城等知名商业企业的服务功能
8、,形成特色商业街,精品百货店,专业店、旅游纪念品商店和老字号餐饮店为主的西部第一商业繁华购物街区。,钟楼商圈商业环境分析,西大街规划建设西大街商贸旅游商业街,新建56家大型综合性商贸设施为契机,带动西大街商业快速提升;巩固传统老字号经营,改造城隍庙市场,新建西大街回坊清真食品商业一条街及其周边地区形成以传统食品和商品,民族餐饮,特色旅游纪念品为主,以珠宝饰品字画,古玩,雕刻,工艺品等为辅的风味美食区和特色购物区,建成具有浓郁民族旅游特色,接轨国际市场的旅游商贸商业街。,钟楼商圈商业环境分析,南大街不断充实提高南大街现代高尚消费的商业氛围,在完善南大街百货店,专业店以及金融机构、商务会所、星级饭
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