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1、利和豪庭二区工程监理实施细则 编制人: 审批人: 惠州市工程建设监理有限公司2015年5月25日目 录第一章 工程概况、特点2第二章 监理工作依据5第三章 监理工作的流程6第四章 监理工作的控制要点及目标值18第一节 桩基工程18第二节 钢筋混泥土工程19第三节 楼、地面工程49第四节 抹灰工程59第五节 内、外墙面工程66第六节 细部工程78第七节 门窗工程80第五章 监理工作的方法和措施91第一节 质量控制的方法与措施91第二节 进度控制的方法与措施98第三节 投资控制的方法与措施102第四节 合同管理的方法与措施106第五节 组织协调109第六章 文明施工与安全控制113第一章 工程概况
2、、特点一、工程概况1、项目名称:利和豪庭二区工程 2、建设单位:中山市利和房地产开发有限公司 3、设计单位:广东中山建筑设计院股份有限公司 4、监理单位:惠州市工程建设监理有限公司5、施工单位:四川省泸州市第十建筑工程有限公司6、建设地点:中山市石岐区悦来南路白石桥侧 7、总建筑面积:161116.7,其中:地上:137110.36; 地下:24006.64 ;1531层不等,框剪结构8、建筑高度:48.95m99.9m不等 9、本工程施工总工期预计497日历天。 二、 本工程特点 1、本工程桩基础设计为400,500采用PHC-A桩(抗拔桩400采用PHC-AB桩)预制高强砼管桩,主体为钢筋
3、混凝土框架结构,共14幢;建筑工程等级为大型商业住;建筑类型为;按丙类抗震设防;建筑物抗震设防裂度为七度;耐火等级为I类;建筑防火分类为I类;屋面、外墙防水等级为I级;设计使用年限为50年。 2、防水工程主要是屋面、墙体防水防潮、卫生间等防水施工,主要采用1.2厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂膜防水材料及聚合物水泥砂浆。3、各部位建筑特点如下:序号部位特点1屋面1(平屋面)1、 40厚C30碎石混凝土保护层,双向配筋6mm200200分格钢丝网(6M6M),缝宽20用防水油糕灌缝密封,原浆机械磨平或原浆拍实磨平。2、 5厚掺有纤维的石灰砂浆(隔离层)3、 1.2厚合成高分子防水卷
4、材+1.5厚合成高分子防水涂膜4、 20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、 150憎水膨胀珍珠岩板6、 20厚1:2.5水泥砂浆找平7、 钢筋混凝土结构层2外天沟、砼雨篷突出墙面的腰线檐板、窗楣板1、15厚(最薄)1:2.5防水砂浆找坡找平层,面上撒素水泥压光2、1.5厚合成高分子防水涂膜3、1:2.5砂浆找平层20厚4、钢筋混凝土结构层(板面清理干净,纵横各扫水泥一道,突出墙面的腰线、檐板、窗楣板上部均做防水处理,并应该设置不小于5%的向外排水坡,下部应做滴水,板面与墙面交角处应该做直径50mm的圆角)3楼地面1(防滑楼面)1、 面层具体按甲方售楼的交楼装修标志实施2、 20厚1:4干硬性水泥砂
5、浆,面上撒素水泥3、 素水泥浆结合层一道4、 钢筋混凝土楼板4楼面2(用于卫生间)1、 5厚水泥胶粘贴810厚300300防滑地砖拍平2、 1:2.5水泥砂浆找平层20厚3、 100050060预制板(配双向6mm200)1:2.5水泥砂浆填缝,M2.5砂浆砌120砖,中距500,20厚1:2.5水泥砂浆找坡1%至地漏4、 20厚防水砂浆5、 1:2.5水泥砂浆找平保护层20厚6、 2厚JS符合防水涂料,分纵横两道涂刮,四周沿墙上翻至顶板底7、 刷基层处理剂一遍(基层必须清理干净)8、 1:2.5水泥砂浆找平层20厚(最薄)找坡至地漏1%9、 钢筋混凝土楼板,上刷素水泥结合处一道5楼梯间踢脚线
6、1、810厚面砖,水泥砂浆檫缝2、34纯水泥浆镶贴3、17厚2:1:8水泥石灰砂浆,分两次抹灰4、刷素水泥浆一遍(内掺水重35%白乳胶)6棚顶(卫生间)1、 钢筋混凝土板底面清理干净2、 刮水泥膏两道3、 2厚涂刷聚合物水泥防水砂浆(防潮层)随抹随光7外墙(自保温)1、200厚蒸压加气混凝土砌块自保温2、刷专用界面处理剂一道3、20厚加气混凝土专用砂浆内掺抗裂纤维4、5厚聚合物水泥防水砂浆5、外墙专用胶粘材料镶贴,多微孔瓷砖6、专用密封材料填缝8外墙(东西向外墙)1、 厚钢筋混凝土墙体自保温2、刷专用界面处理剂一道3、20厚加气混凝土专用砂浆内掺抗裂纤维4、5厚聚合物水泥防水砂浆5、外墙专用胶
7、粘材料镶贴,多微孔瓷砖6、专用密封材料填缝9内墙1、刷专用界面处理剂一道2、10厚M5专用抹灰砂浆找平3、57厚专用抹面砂浆4、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面10内墙(卫生间)1、 刷专用界面处理剂一道2、10厚M5专用抹灰砂浆找平3、5厚聚合物水泥防水砂浆(至顶板)4、2厚JS复合防水涂料(至顶板)5、57厚专用抹面砂浆保护层6、34厚1:1水泥砂浆加水重20%108胶镶贴7、45厚200300哑光瓷砖,专用填缝材料擦缝11内墙(地下室空调机房,地下室水泵房)1、 刷专用界面处理剂一道2、 10厚600600穿孔水泥纤维板,离缝5自攻螺钉拧牢,孔眼用腻子粉填平3、 吸音玻璃棉毯4、 轻钢
8、龙骨标准骨架12散水(详景观施工图)1、20厚1:2.5水泥砂浆找平层,水泥粉亚光2、60厚C15细石混凝土,找坡i=4%3、60厚中砂垫层4、素土实第二章 监理工作依据1、建设工程相关法律、法规;2、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013);3、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002);4、混凝土质量控制标准(GB50164-92);5、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002); 6、装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)7、建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)8、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303
9、-2002;9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。10、建筑节能工程施工质量验收规范 (GB 50411-2007); 11、建筑地基处理技术规范(JGJ79-91) 12、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 13、建筑桩基础技术规范(JGJ94-94)14、经施工图审核通过的施工图设计文件、地质勘察报告;15、建设工程监理规范(GB50319-2013);16、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件;17、经批准的施工组织设计、监理规划。第三章 监理工作的流程1、地基与基础工程质量监理工作流程复查轴线及标高(监理工程师)检查结果报监理工
10、程师返工(承包人)检查结果报监理工程师现场抽样检查(专业监理工程师)现场检查(现场监理工程师)承包人自检合格,并填写有关资料填报基础分项工程质量验收签证(承包人)整改口头通知、发备忘录、发监理通知检查结果现场抽样检查(专业监理工程师)现场检查(现场监理工程师)承包人自检合格,并填写有关资料填报地基处理质量验收签证(承包人)口头通知、发备忘录、发监理通知整改地基处理施工监理工程师签字基础工程施工返工(承包人)复查结果返工(承包人)检查结果监理工程师签字2、模板工程质量监理工作流程:基层处理、材料准备(承包人)测设轴线、标高、截面放样 (承包人)不合格不合格轴线、标高验收 (监理工程师)验 收 结
11、 果整改(承包人)支撑、模板的安装,校正及自检(承包人)验收模板系统(监理工程师)验收结果整改(承包人)签署验收意见、评定质量等级(监理工程师)提出拆模申请(承包人)审查混凝土强度是否达到要求(监理工程师)模板拆除、缺陷修补(承包人)3、钢筋工程质量监理工作流程:不合格熟悉结构施工图(承包人、监理工程师)钢筋进场检查(承包人、监理工程师)检查结果钢筋退场(承包人)进场挂牌堆放(承包人)钢筋放样(承包人)不合格检查焊工考试合格证(监理工程师)试焊(承包人、监理工程师)钢筋下料加工(承包人)检查钢筋成型焊接质量(监理工程师)绑扎前准备:清理基层、划线(承包人)钢筋绑扎(承包人)钢筋焊接现场抽样试验
12、(承包人、监理工程师)试验结果绑扎、预埋件、预留孔验收(承包人、监理工程师)验收结果返工或整修(承包人)不合格焊接返工(承包人)4、混凝土工程质量监理工作流程:熟悉图纸审查混凝土施工方案(监理工程师)使用机具准备检查(承包人、监理工程师)原材料准备及检查(承包人、监理工程师)混凝土配合比试配审定(承包人、监理工程师)无有不合格隐 蔽 验 收返工(承包人)签署混凝土浇筑令(监理工程师)混凝土搅合、运输、浇筑养护(承包人)随机抽样、动态控制、测坍落度、z制作试块(承包人、监理工程师)拆模申请(承包人)签署拆模通知(监理工程师)混凝土质量检查(承包人、监理工程师)有无缺陷提出缺陷修补方案(承包人)签
13、署中间质量验收证明(监理工程师审查修补方案(监理工程师)进入下一道工序(承包人)混凝土缺陷修补(承包人)5、砌体工程质量监理工作流程:熟悉施工图纸(监理工程师)图纸会审(设计、施工、监理方)审查施工组织设计(监理工程师)技术交底(承包人)砖(石)进场按原材料质量规定(承包人、监理工程师)基层清理、浇水、找平(承包人)弹平面位置线、立皮数杆(承包人)砖(石)墙撂底砌筑(承包人)墙体拉结钢筋放置、检查(承包人、监理工程师)预埋构件、预埋件安装(承包人、监理工程师)墙体自检(承包人)墙体检查(监理工程师)砂浆质量跟踪控制(监理工程师)6、 地面与楼面工程质量监理工作流程:审核施工申请(监理工程师)须同时报:施工方案;管理人员名单;材料到场情况须填地面、楼面施工申请(承包人)必须附:各项材料合格证;各项材质试验报告;自检合格审核结果填写基层隐蔽工程验收申报单(承包人)现场检查(现场监理工程师)返工审核批准隐蔽工程验收单签字(监理