完整版10月16日南宁新民路项目定位发展报告.ppt
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1、,新民路项目定位发展报告,谨呈:物资集团2012.10.16,报告思维导图,南宁商业发展现状及趋势,片区价值评析,南宁商圈分析,典型商业分析,专业市场分析,南宁商业发展背景,南宁概况,城市发展规划,南宁发展机遇,项目分析及属性界定,商业发展趋势,城市经济水平,南宁的发展优势,片区概况,片区商业总结及启示,片区商业条件分析,片区业态经营状况,项目商业定位及发展战略,写字楼市场分析,项目收益测算,项目属性界定,区位及竞争分析,项目核心价值提炼,项目规划分析,项目客群分析,项目SWOT分析,借鉴案例,项目定位判研,功能分区及业态组合,项目市场定位,项目发展战略建议,案名建议及商家定位,周边写字楼分布
2、,写字楼发展建议,周边写字楼案例,南宁商业发展背景分析,PART1,南宁概况,城市发展规划,南宁发展机遇,城市经济水平,南宁的发展优势,南宁商业发展背景城市概况,南宁是广西首府,广西第一大城市,政治、经济、文化、科技、金融和信息中心,对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用,对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用,对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用;南宁现辖六区六县(青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、横县、隆安县、武鸣县、马山县、上林县、宾阳县),行政区域总面积22627平方公里,总人口为666万;南宁主要城市荣誉:“全国文明城市”、“联合国人居奖”,“中国绿城”、“广
3、西北部湾经济区核心城市”、“中国-东盟博览会永久举办地”、“南宁国际民歌艺术节”。,南宁作为广西首府,近年来城市辐射能力及范围逐步扩大,广西中心城市地位逐步展现,是中国与东盟合作发展的重要战略城市。,南宁作为广西经济中心,GDP位居于广西首位,2011年南宁全市生产总值2211.51亿元,增速达到14,经济快速发展得益于南宁工商业快速发展。南宁GDP总量与柳州、桂林等地级城市拉开较大的差距,成为广西龙头城市的带领作用,对于周边城市的辐射力得以提升。,南宁近年来经济快速发展,2011年GDP总量突破2000亿元,同时与柳州、桂林等地级城市拉开差距,城市龙头效应逐步显现。,南宁商业发展背景经济概况
4、,南宁近年来社会消费品零售总额保持快速增长,2011年突破1000亿元,与周边柳州、桂林等城市拉开较大差距,广西商品批发零售中心地位显现。,2007年2011年南宁社会消费品零售总额实现翻倍,2011年达到1073.5亿元,南宁商品消费量快速的增长,凸显南宁城市消费的辐射力;南宁与柳州、桂林、梧州等城市的社会消费品零售总额拉开,差距,周边城市被南宁的商业中心地位逐步被边缘化。,南宁商业发展背景经济概况,南宁处于中国与东盟、泛珠三角经济圈、大西南经济圈的结合部,定位为北部湾经济区中心城市,西南地区连接出海通道的综合交通枢纽的区域性国际城市。,区域性国际城市:中国东盟自由贸易区的区域性物流基地、商
5、贸基地和加工制造业基地,以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。泛珠三角经济圈西部区域性中心城市:珠三角经济向西扩散的枢纽,新兴产业化基地。西南地区交通枢纽:承担西南大通道的交通枢纽职能。广西壮族自治区首府:承担政治、经济、文化与信息中心职能。北部湾(广西)经济区的核心城市:承担区域现代服务中心与科技创新基地的职能。,南宁商业发展背景城市定位,南宁城市空间布局为“一轴两带三中心”三中心:分别为朝阳、埌东凤岭及五象新区。朝阳为传统的商业中心,未来仍将保留并发展;埌东凤岭则建成以办公、金融、商务为主的商务服务中心;在邕江南岸,以五象新区为中心,形成第三个中心,再造一个新南宁;城市规模:到2020年
6、,中心城区城市人口控制在300万人以内,城市建设用地控制在300平方公里以内。,南宁城市空间布局为“一轴两带三中心”,传统商业中心依然是城市发展重点,2020年规划中心城区人口300万,人口快速扩容对商业市场提出更高要求,南宁市城市总体规划(20112020年),南宁商业发展背景城市规划,小结:,1、2012年南宁市区常住人口到343.72万人,提前八年实现中心城区人口达300万以上的目标。加上城市周边人口,南宁市人口已达666.16万。人口基数增加促使消费人数和消费力的扩大;2、南宁在广西商业辐射力逐步扩大,除了广西行政政治中心之外,还成为了广西名副其实的商业中心、文化中心,与柳州、桂林、玉
7、林等竞争城市的距离正在拉开,经济辐射力日益增强;3、南宁作为一个东盟博览会的永久举办地,对东盟的辐射力逐步加强,作为中国面向东盟的前沿阵地,南宁作为区域国际大都市的地位日益巩固;4、城市占位决定城市商业。城市地位的迅速提升和城市经济的发展,必然带动城市商业的迅速发展;南宁逐步国际化的过程,必然也是南宁城市商业国际化的过程。未来南宁经济将呈跨越式发展,商业发展更大有可为。,南宁商业发展现状及趋势,PART2,南宁商圈分析,典型商业分析,专业市场分析,商业发展趋势,南宁商业发展概况,2001年,百货业的建设和商业改造,使南宁商业地产开发掀开第一页;2003年,大连万达、华星时代广场的开发拉开了市中
8、心商业地产战局;2004年,琅东、江南、城北三大区域商业中心迅速崛起,市中心商圈、区域商圈、社区商圈“三足鼎立”的崭新格局初步形成;,关键词:崛起低迷回暖提升,2005年,南宁商业物业开发过量,严重供大于求,销售低迷;2006年之后,只租不售型商业物业兴起;2008年下半年,商业地产重新复苏回暖2010年梦之岛重新装修营业,友谊店进入南宁,城市商业升级;2012年万象城盛大开业,进一步提升了南宁城市商业形象。,南宁城市商业正由单一中心转向多中心发展,形成东西横穿、南北跨越的多个商圈发展格局。,南宁城市商业格局:以老城区商业为核心的朝阳商圈,主要包括百货大楼零售商圈及交易场商圈批发市场;新城商圈
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