精讲20090402海口中惠海口蓝天白云项目前期策划定位投标.ppt
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1、海口蓝天白云项目前期整体定位策划研讨,谨呈:中惠熙元房地产集团有限公司,需要明确的概念:旅游地产与普通房地产开发的区别,2,报告结构及主要内容,项目价值认知与属性初判,3,7,世联蓝天白云项目顾问服务内容本项目需要解决的问题工作内容及服务报价世联顾问服务流程与工作思路,4,项目面临的问题与挑战,5,规律借鉴高尔夫价值提升体系,6,世联建议:项目开发时间节点建议,世联经验,1.,世联在旅游地产开发、高尔夫主题地产开发领域有着丰富的研究认识与市场经验,关于世联近三年操作的旅游地产、类似高尔夫案例介绍,世联在全国知名旅游区域具有大量旅游地产项目操作经验世联旅游地产实战经验(部分),旅游区域开发,旅游
2、综合体开发,旅游物业开发,深圳市政府大梅沙旅游度假区泰达集团温榆河生态走廊项目泰达集团天津七里海项目中粮集团亚龙湾二期开发鲁能集团三亚湾新城开发三亚市政府红塘湾项目三亚市政府海棠湾项目中信集团福建东山岛项目中信集团博鳌特别规划区项目中住集团无锡鹅湖生态文化城金融街集团惠州巽寮湾开发三江集团武汉都市生态区项目祥云集团昆明军马场项目鸿洲集团海口美兰灵山项目德业基河南万山项目,深圳土洋游艇国际滨海社区诚毅云霄海洋温泉项目观澜高尔夫项目三亚湾新城高尔夫项目昆明滇池项目中信集团惠州汤泉项目青岛天泰假日温泉项目华夏文化产业基地整体定位项目青岛中少上扬动漫基地项目安宁温泉镇世纪天乐项目合肥东磁紫蓬湾项目 杭
3、州千岛湖项目三亚政府小鱼温泉项目,深圳万科十七英里昆明安宁西山新城项目江西柘林湖项目三亚湾新城452项目三亚西元项目杭州青山湖别墅金地集团增城项目鲁能集团山海天项目成都今日蜀州城项目成都利通崇州白塔湖项目北京龙湖西苑项目烟台140亩酒店式公寓及别墅项目 合肥万振汤池项目 三亚星狮项目,世联中国在海南的旅游地产操作项目,三亚鲁能三亚湾新城改造(6.8平方公里)三亚红塘湾项目(5000亩)三亚鲁能高尔夫别墅项目中粮亚龙湾二期开发(7平方公里)三亚政府小鱼温泉区域开发项目(2平方公里)三亚湾新城452亩项目博鳌碧海银沙项目鲁能海口盈滨半岛项目海口西海岸项目(1600亩)琼海博鳌项目(1000亩),世
4、联中国在国内其它区域的旅游地产操作项目,诚毅地产云霄项目(1020亩)厦门福隆长泰项目(5500亩)金融街惠州巽寮湾项目(20平方公里)中信东山海峡论坛项目(4170亩)无锡鹅湖生态文化城项目北京温榆河绿色生态走廊项目(6.67平方公里)杭州新广发青山湖别墅项目深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究(2平方公里)唐山新戴河区域开发项目,三亚日出观光高尔夫球场,基本情况,委托背景,服务内容,顾问效果,项目位置:三亚塔岭管区,天涯镇区和涯城之间项目规模:原有1300亩已运营高尔夫球场,现增加 2400亩土地扩充球场及开发物业项目资源:高尔夫球场景观、水库、原生山林等,委托客户:三亚日出观光有限公司项目阶
5、段:前期市场研究、整体发展战略及物业发展建议阶段、营销战略与策略,运作阶段:项目前期定位、发展战略制定效果评价:客户对于我司工作给予了高度肯定。,客户问题项目处于观光热点区域、旅游度假居住的陌生区域,地产开发周期为35年,需解决快速消化项目的持续驱动力问题。作为超大规模项目,如何确保客户的可持续来源和多元化?36洞高尔夫和1200亩地产开发,投资巨大,如何合理确定开发步骤和分期、如何进行资金安排顾问内容高尔夫物业高尔夫物业开发模式与产品研究高尔夫市场机会项目整体定位和营销战略,昆明阳宗海高尔夫旅游小镇项目,基本情况,委托背景,服务内容,顾问效果,项目位置:阳宗海西北面项目规模:15000亩,旅
6、游用地约12500亩,房地产开发约2500亩项目资源:山景资源、阳宗海湖景等,委托客户:昆明高富旅游度假有限公司项目阶段:前期市场研究、整体发展战略及物业发展建议阶段、营销战略与策略,运作阶段:项目前期定位、发展战略制定阶段效果评价:客户对于我司工作给予了高度肯定。,顾问内容项目整体定位与发展战略研究项目规划设计跟进区域开发模式与实施策略研究启动区策略以及发展建议,武汉万科高尔夫花园,基本情况,委托背景,服务内容,顾问效果,项目位置:武汉市东西湖区金银湖板块项目规模:占地570亩,建筑面积60万项目资源:高尔夫球场景观、湖景等,委托客户:武汉万科项目阶段:项目营销战略与执行,运作阶段:项目销售
7、阶段效果评价:淡市之下取得良好销售业绩,获得客户高度认可。,客户问题速度目标逆市之下,如何实现08年年底前高层、联排100销售形象目标万科新一期开发,希望持续提高本项目的高端影响力 价格目标 超出同板块竞争者的价格,高层6500-7000元/平米,联排1.2-1.3万元/平米顾问内容 宏观市场分析与竞争分析项目营销战略与执行计划,项目背景1:区域定位阶段7平方公里/城市功能综合开发/二线区域/资源有限/地块狭长/机场影响,三亚湾新城位于海坡二线,由于在三亚建设初期缺乏对景观资源、生态资源的统筹和长远考虑,二线地缺少沿海景观资源 项目区北靠海榆西线公路,南临三亚湾规划区A线道路(新城路),东与三
8、亚老机场相连,西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路 东西长9公里,南北平均宽700米,总规划用地面积为约7平方公里。,案例详细介绍:鲁能三亚湾新城,项目背景2:一期营销开发阶段非成熟区域/大盘起势/4.8万/高尔夫纯别墅区/资源普通/外界干扰,案例详细介绍:鲁能三亚湾新城,机场,天涯海角,主城区,海坡村,穆斯林墓地,位置:三亚湾二线海景规模:高尔夫别墅1期总建面4.8万平米项目优势:纯别墅社区、北侧为区域内独有的高尔夫球场;项目限制:机场噪音影响、周边景观、城市界面影响,项目在不同时期面临不同问题:,案例详细介绍:鲁能三亚湾新城,关于区域战略及规划布局(2006年):总体规划调整原规划方案在新的
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