商业地产-PPT长春天茂提案市场部分.ppt
《商业地产-PPT长春天茂提案市场部分.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业地产-PPT长春天茂提案市场部分.ppt(116页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、天茂天茂泊林丽郡项目泊林丽郡项目营销推广方案营销推广方案20072007年年2 2月月天天茂茂泊泊林林丽丽郡郡项项目目鸟鸟瞰瞰图图前言前言 商场如战场,本案要取得营销上的胜利应同时占据天商场如战场,本案要取得营销上的胜利应同时占据天时、地利、人和这三个要素。对房地产开发商而言,市场时、地利、人和这三个要素。对房地产开发商而言,市场是天时,项目情况是地利,消费者则是人和。是天时,项目情况是地利,消费者则是人和。 孙子兵法云:孙子兵法云:“知己知彼,百战不殆知己知彼,百战不殆”。谋全局者,。谋全局者,方能得一域!策划需要谋略,只有全面分析局势,才能使方能得一域!策划需要谋略,只有全面分析局势,才能
2、使得本项目在竞争激烈的市场上有所斩获,名利双收!得本项目在竞争激烈的市场上有所斩获,名利双收!消费者分析消费者分析市场市场分析分析定位策略定位策略推广策略推广策略包装策略包装策略媒体策略媒体策略项目分析项目分析【第一部分第一部分 市场分析市场分析】长春房地产市场的平稳健康是业界有目共睹的,但对于代理公司来讲,研究市场的长春房地产市场的平稳健康是业界有目共睹的,但对于代理公司来讲,研究市场的目的并不是赶个时髦或喊几句口号,而是从迷雾般变幻的现象中抽离出市场的潜在目的并不是赶个时髦或喊几句口号,而是从迷雾般变幻的现象中抽离出市场的潜在需求,并运用到产品规划及包装推广上,达到将其转变成开发利润的最终
3、目的。需求,并运用到产品规划及包装推广上,达到将其转变成开发利润的最终目的。一、近年市场情况分析一、近年市场情况分析 长春市房地产市场起步于长春市房地产市场起步于19991999年的住房分配制度改革。时至今日,长春房地年的住房分配制度改革。时至今日,长春房地产市场已经持续发展了八年。总体来看,市场发展持续、平稳,增长缓慢,至产市场已经持续发展了八年。总体来看,市场发展持续、平稳,增长缓慢,至20062006年呈现出加速发展的趋势,开始进入快速发展阶段。年呈现出加速发展的趋势,开始进入快速发展阶段。2004 -2005年年增长期增长期1999 -2001年年复苏期复苏期2002 -2003年年平
4、稳期平稳期2006 -2008年年快速发展期快速发展期GDP增长、增长、城市化进程城市化进程加快形式下,加快形式下,房地产市场房地产市场进入增长期。进入增长期。经过几年的匀经过几年的匀速发展,进入速发展,进入快速发展期。快速发展期。快速增长后快速增长后的平稳整合的平稳整合期。期。国家政策引国家政策引导与居民收导与居民收入的增加催入的增加催生了长春商生了长春商品房市场的品房市场的复苏。复苏。2004 -2005年年增长期增长期1999 -2001年年复苏期复苏期2002 -2003年年平稳期平稳期2006 -2008年年快速发展期快速发展期GDP增长、增长、城市化进程城市化进程加快形式下,加快形
5、式下,房地产市场房地产市场进入增长期。进入增长期。经过几年的经过几年的匀速发展,进入匀速发展,进入快速发展期。快速发展期。快速增长后快速增长后的平稳整合的平稳整合期。期。国家政策引国家政策引导与居民收导与居民收入的增加催入的增加催生了长春商生了长春商品房市场的品房市场的复苏。复苏。【发展阶段分析发展阶段分析: :已进入快速发展阶段已进入快速发展阶段】年年 份份20002000年年20012001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年新建房屋施工面新建房屋施工面积(万平)(万平)600600612612575575527527660660676676
6、新建房屋竣工面新建房屋竣工面积(万平)(万平)305305380380312312269269385385286286(注注:数据来源于长春市房地产交易中心数据来源于长春市房地产交易中心) 在经过了在经过了2002-20032002-2003年的平稳期后,从年的平稳期后,从20042004年开始,长春市商品房供应量呈年开始,长春市商品房供应量呈理性增长趋势,总体涨幅不大。理性增长趋势,总体涨幅不大。【近年数据分析近年数据分析: :开发量理性增长开发量理性增长】年份年份20002000年年20012001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年房屋成交
7、面房屋成交面积(万平)(万平)147.8147.8196.5196.5314.9314.9383383495495423.8423.8房屋成交金房屋成交金额(亿元)元)28.128.139.139.163.563.574.774.794.194.187.387.3商品房成交面商品房成交面积(万平)(万平)10010093.293.2152.4152.4216216288.7288.7235.5235.5商品房成交金商品房成交金额(亿元)元)22.422.4262640.440.442.142.154.954.952.752.7存量房成交面存量房成交面积(万平)(万平)47.847.869.96
8、9.990.290.2167.2167.2206206188.3188.3存量房成交金存量房成交金额(亿元)元)5.75.77.47.410.610.632.632.639.239.234.634.6 (注注:数据来源于长春市房地产交易中心数据来源于长春市房地产交易中心) 长春市商品房成交面积和金额在近几年呈现出快速增长的势头。长春市住宅消长春市商品房成交面积和金额在近几年呈现出快速增长的势头。长春市住宅消费已呈大众化趋势,住房消费深入人心。费已呈大众化趋势,住房消费深入人心。【近年数据分析近年数据分析: :开交易量渐趋平稳开交易量渐趋平稳】 长春市房价涨幅不大,始终在长春市房价涨幅不大,始终
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业地产 PPT 春天 提案 市场 部分