强化训练b3银亿威斯汀中心商业项目定位报告.ppt
《强化训练b3银亿威斯汀中心商业项目定位报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《强化训练b3银亿威斯汀中心商业项目定位报告.ppt(137页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密宁波银亿威斯汀中心商业项目宁波银亿威斯汀中心商业项目市场定位与财务分析报告市场定位与财务分析报告(Version 4Version 4)n汉博研究院n20082涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密目录目录1.0 市场定位及依据2.0 主题定位3.0 业态和品牌布局规划4.0 财务分析 内容内容 页码页码3-2425-2930-113114-1383涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密1.0 1.0 市场定位及依据市场定位及依据4涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密本项目整体市场定位本项目整体市场定位金时金时金街金街金点金点风向标风向标目的地目
2、的地领跑者领跑者“成功者成功者”之家之家展示中心展示中心消费的满足感和成就感消费的满足感和成就感综合购物中心综合购物中心多元化复合功能多元化复合功能5涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密宁波的商业市场预计会维持供需两旺的趋势,目前是宁波商业发展的金时宁波的商业市场预计会维持供需两旺的趋势,目前是宁波商业发展的金时n随着宁波经济的快速发展,居民可支配收入的增加,宁波社会消费品零售总额近几年一直保持年14%以上的增速;n根据我们对宁波商业物业增量的估计,未来五年内,宁波市商业物业体量年均增幅在10%左右;n社会消费零售总额年均增幅超过商业物业的增幅,这将导致商业坪效的增加(整体预计约4%),宁
3、波商业市场未来总体趋势是供需两旺,经营绩效稳定增长;n作为宁波市目前不可动摇的市级商圈,三江口商圈由于可供开发的地块有限,此区域的商业体量增量很小(1.87%的年均增幅),可以预见三江口商圈的经营坪效在未来几年会有较大幅度的持续性增长。CAGR:14%CAGR:9.54%CAGR:1.87%6涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密概况描述概况描述l该区域是宁波较为成熟最为核心的商业圈,历史悠久,具有较高的知名度。l天一广场作为购物广场融合周边的百货和专业店构成了面向全市的无形有实的购物中心l由于三江口商圈消费时尚,同时又不乏宁波特色,故除了宁波本地居民外,还吸引了大部分来甬的商务人士和旅游观
4、光者。l地区人流量较大,餐饮业发展较好,备受餐饮类零售商的关注。l目前该地区也为诸多国际品牌的零售商选址的主要考虑地区。l此区域有大量公交车站,通行性极佳。商业发展趋势预测商业发展趋势预测l未来项目类型主要以百货为主且定位在中高档,新百货的落成将进一步加强以天一广场为核心的三江口商圈在整个宁波市的商业中心地位l随着周边多处高档酒店及写字楼的落成,优良的商务氛围和稳定的高层次的新客群将进一步促进三江口地区的整体商业氛围和档次的提升。l未来的招商往品牌化发展,竞争激烈。l随着未来地铁线路的建成,将为该地区带来更多的客流。l三江口商圈土地资源极其稀缺,故商业发展空间有限。A 三江口商圈三江口商圈三江
5、口商圈作为市级消费目的地的地位不会动摇,仍然是宁波商业的金街三江口商圈作为市级消费目的地的地位不会动摇,仍然是宁波商业的金街7涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密天一广场天一广场111213141516本项目乐购国际购物国购比较因比较因素素状况状况可达性出租车下客点一个(本项目酒店);日新街与车轿街链接药行街与中山东路两大主干道;附近公交路线32条,临近公交车站2个;客流量目前门前车站2.4万人,天一商圈较高节点可视性地标性建筑,优于本地区大多数商业位置三江口商圈与城隍庙商圈中间地带,分享南北向客流金街中的金点位置金街中的金点位置本项目所在位置将成为金街中的金点本项目所在位置将成为金街中的
6、金点8涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密本项目所在位置人流量较大,优于区域其它大多数节点本项目所在位置人流量较大,优于区域其它大多数节点9涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密三江口商圈是宁波人购物的目的地,但购物场所偏好与消费品牌并不三江口商圈是宁波人购物的目的地,但购物场所偏好与消费品牌并不太固定,这对三江口商圈的新增商业物业是个利好太固定,这对三江口商圈的新增商业物业是个利好消费者对天一商圈内商业场所及品牌的忠诚度并不是太高,相对更多的是对天一的忠诚度,这对本项目是个利好无论是高收入群体还是普通消费群体,在天一商圈有目的购物和比例较高,天一商圈是宁波人购物的目的地10涉及汉博顾问
7、知识产权与客户信息,严格保密从体量规模与档次上来看,本项目宜建设成为综合购物中心从体量规模与档次上来看,本项目宜建设成为综合购物中心百货百货升级版本升级版本本项目本项目规模(万平米)规模(万平米)档次档次高高低低11涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密金街金街金时金时综合购物中心综合购物中心金点金点关注差异化关注差异化金街金点的位置,意味着不用担心人流量的吸引问题,只需要关注与金街金点的位置,意味着不用担心人流量的吸引问题,只需要关注与现有项目的差异化问题现有项目的差异化问题12涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密威斯汀中心商业威斯汀中心商业1234产品定位差异化产品定位差异化 传统百
8、货的升级版本; 更多的餐饮、休闲、服务空间; 更好的购物环境; 更大的展示空间; 更体贴的购物体验;消费品牌的差异化消费品牌的差异化 ZARA、H&M等国际新品牌的大力引入引入部分高端国际化品牌,打造宁波高端消费场所目的地消费群体差异化消费群体差异化首先针对宁波“金领族”群体,关注此部分高端客群的消费需求重点关注80后的年轻化、品味化消费人群差异化竞争策略差异化竞争策略功能需求的差异化功能需求的差异化 增加餐饮业态,丰富餐饮种类吃的天堂 增加休闲娱乐功能,使之具备年轻人欢聚功能欢聚时刻 13涉及汉博顾问知识产权与客户信息,严格保密从市场竞争来讲,集中型复合型购物中心在三江口商圈是空缺从市场竞争
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 强化 训练 b3 银亿威斯汀 中心 商业 项目 定位 报告