住宅地产营销策划博思堂昆山都市复合体项目整合传播方案.ppt
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1、2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 房地产策划大全名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 中 航 地 产 |城市区域综合运营商昆山都市复合体项目整合传播方案一一 个个 城城 市市 的的 世世 界界 观观2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 传播解析传播解析从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标;从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标;从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标;从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标;城市运营城市运营昆山经济从昆山经济从昆山经济从昆山经济从“ “
2、现代科技制造业现代科技制造业现代科技制造业现代科技制造业” ”向向向向“ “现代都市服务业现代都市服务业现代都市服务业现代都市服务业” ”的转型;的转型;的转型;的转型;市场价值市场价值昆山房产从昆山房产从昆山房产从昆山房产从“ “建筑产品诉求建筑产品诉求建筑产品诉求建筑产品诉求” ”向向向向“ “生活方式诉求生活方式诉求生活方式诉求生活方式诉求” ”的转型;的转型;的转型;的转型;视觉传达视觉传达以都市生活为主题的全方位品牌设计思考以都市生活为主题的全方位品牌设计思考目录:目录:2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 昆山经济从昆山经济从昆山经济从昆山经济从“ “现代科技制造业现代科技制
3、造业现代科技制造业现代科技制造业” ”向向向向“ “现代都市服务业现代都市服务业现代都市服务业现代都市服务业” ”的转的转的转的转型;型;型;型;城市运营城市运营2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 小结:中航城小结:中航城小结:中航城小结:中航城/ / / /全新的地产开发模式全新的地产开发模式全新的地产开发模式全新的地产开发模式产业地产产业地产商业地产商业地产城市地产城市地产以工业房地产为主的发展方向,这一以工业房地产为主的发展方向,这一形态在工业园区曾
4、经特别发达,它是形态在工业园区曾经特别发达,它是靠产业聚集带来人群、财富靠产业聚集带来人群、财富 以住宅、商务、商业地产为主的发展以住宅、商务、商业地产为主的发展方向,这一形态在全国形成普及并呈方向,这一形态在全国形成普及并呈复合集成趋向发展为区域和城市带来复合集成趋向发展为区域和城市带来经济繁荣和投资机会经济繁荣和投资机会即站在城市运营的高度,以城市规划即站在城市运营的高度,以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向,建设者的姿态来主动把握地产方向,具备政策导向与资源优势具备政策导向与资源优势2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 昆山房产从昆山房产从昆山房产从昆山房产从“ “建筑产品诉求
5、建筑产品诉求建筑产品诉求建筑产品诉求” ”向向向向“ “生活方式诉求生活方式诉求生活方式诉求生活方式诉求” ”的转型;的转型;的转型;的转型;市场价值市场价值2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 1.具重要战略位置,未来发展性佳,拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。2.昆山政府规划的城市副中心。3.区域较好的产业经济基础,如工厂与企业。4.规划有市政公园、体育中心、会展中心以及数座写字楼。5.城市主轴线上,交通路网成熟。6.目前在建的昆山最大的都市综合体,总建筑面积36万平方米。7.国际复合式街区,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一身。8.自有主力店,如天虹商场、格兰云天酒
6、店,成熟的物业管理。9.中航地产的深圳企业效应,上市企业背景S S优势优势WW劣势劣势O O机会机会T T威胁威胁2007 博思堂BIRTHIDEA AD. S S优势优势WW劣势劣势O O机会机会T T威胁威胁1.东部区域开发项目较少,居住氛围不浓厚。2.日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。3.地段的认同尚不完全,需大力挖掘后续客户群。4.周边的房产开发及人口的导入是一个渐进的过程。5.本案商业部分的商家进驻并非先期实现,对市场依然有一定观望。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. S S优势优势WW劣势劣势O O机会机会T T威胁威胁1.通过综合体定位以及天虹商场、格兰云天酒店的加盟,创
7、造特色,提升综合价值,借力使力,带动置业与投资.2.长三角是中国经济最发达的地区之一。3.昆山各大企业、工厂对中高端商业商务建筑的需求增大。4.昆山重心向东移的均势,据政府规划及房产开发,东部中心将继续大量导入人口。5.昆山本地有近1500家三资企业,白领阶层庞大。在高端需求的拉动下,中端需求必将成为楼市的中坚力量。 6.综观昆山的房地产市场两极化的趋势明显,缺少中间级的住宅产品,发展中档的公寓,潜力巨大。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. S S优势优势WW劣势劣势O O机会机会T T威胁威胁1.南区与北区的强势,西区的崛起,都对东部构成威胁;2.阳光水世界世茂蝶湖湾等对客源的争夺.
8、2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 提案至此,项目的挑战与机会并存,我们需要重新梳理昆山市场对居住的关注点,以便清晰认识项目的突破点。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 作为昆山的经济重心东部集中了昆山多数的企业、工厂,也产生了在地化的休闲、居住、商务需求,加之市政规划对东部各重点设施的建设进程,东部的地产前景开始显现,本案的独特性也势必成为提升版块价值的拐点之一。然而,昆山并不大,地域不大,置业人口也需要不断挖掘,也必然加剧竞争,营销模式的转变、推广方式的更新成为必然。许多楼盘的推广已经不是停留在许多楼盘的推广已经不是停留在“给东区看给东区看”的层面上了,的层面上了,他们把目
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