11年5月广东从化酒店项目可行性研究报告84页.ppt
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1、,深圳中原事业一部 Hunan.05.2011,广东从化酒店项目可行性研究报告,谨呈:时代财富集团,前言Part1:城市简介及发展状况Part2:旅游市场现状分析Part3:旅游酒店市场现状分析Part4:项目分析Part5:项目定位Part6:项目经济测算,报告体系,Analyze System,承蒙信任,有幸参与贵司从化项目地块策划工作,深感荣幸。在贵司项目启动地块前,希望中原能够积极协助贵司,使本项目达到理想的社会效益和经济效益,实现项目开发的价值最大化。本报告主要解决如下两个问题:1、项目地块是否可以发展?2、如果开发,酒店如何定位?,前言,4,Part 1城市简介及发展状况,地理位置
2、:广东省中部,广州市东北面。2008年全市总人口为556790人。行政规划:总面积2009平方公里,西北到东南最长直线距离约45公里,东北到正南边最大距离80公里,包括太平、温泉、良口、吕田、鳌头5个镇以及街口、城郊、江埔3个街道办事处。城市定位:广州北部城市副中心。,城市基本概况:地广、人少,定位为广州城市副中心,未来发展前景看好。,“温泉三杰”慧眼识宝 1933年,刚刚创办西南民用航空公司的经理刘沛泉(又名刘毅夫),在驾飞机观察地形时,发现从化境内有极壮观的大瀑布(即“百丈飞泉”)。他约好友梁培基(社会活动家及驰名省港及东南亚的大药商)及陈大年(著名大律师)通过实地踏勘,觉得这里有山有水又
3、有温泉,很有开发价值。尔后,三人常在各种聚会中纵谈这些发现,被人称为“温泉三杰”。,城市文化:从化温泉始于上世纪30年代。,7,1954年建立了温泉招待所,后来改名为现在的广东温泉宾馆。其内的最著名的是“松园一号”高档别墅。于1960年在毛泽东视察广州后建成,毛泽东等党和国家最高领导人以及美国前总统尼克松、越南胡志明主席、柬埔寨西哈努克亲王等到从化温泉,都是入住此别墅。从五十年代后期到六十年代初,是中央首长到来从化温泉最多的年代,刘少奇主席、朱德委员长、周恩来总理,以及邓小平、贺龙、叶剑英、罗荣桓、徐向前、廖承志、邓颖超、郭沫若等领导同志及部省级、大军区的领导都来过这里开会或疗养休假。,松园1
4、号别墅,1976年尼克松在从化温泉,城市文化:成为广东唯一接待党和国家领导人和外国元首的疗养地。,从化温泉地下的储水约在200米深层。由于储量丰富,水压较高,表层的第四纪沙砾比较薄,所以一般在3至5米就有水涌出,日自涌量达1400立方米,最大时,每日自涌量达3000余立方米。水温长年保持在42至于45摄氏度,最高温度可达71摄氏度,在水质与温度方面都达到最佳,属温泉中的极品。,从化温泉是世界上仅有二处的珍稀的含氡苏打温泉之一,与欧洲的瑞士温泉举世闻名。1960年,经广东省地质局水文地质队矿水组对温泉水质进行科学鉴定,证实温泉热水是稀有珍贵的含氡矿泉热水,水质晶莹,无色无味。据了解,迄今为止,稀
5、有的含氡苏打温泉在全世界仅有两处,一处在欧洲的瑞士,另一处就在从化。,城市文化:从化温泉是世界仅有的两处之一。,9,在从化取景的电影作品:-闪闪的红星-庐山恋-广东地名的故事-爱河恋人-寻亲,宋代苏东坡写下“日啖荔枝三百颗,不辞长作岭南人”的传世诗句,著名散文作家杨朔的荔枝蜜更是脍炙人口,令从化荔枝名扬天下。,城市文化:曾被多项文学作品所记载,同时逐渐成为电影文化作品的重要取景地。,10,流溪河源于从化市桂峰山,流经从化、花县、广州市白云区,于广州白鹅潭注入珠江,全长156公里,流域面积2300平方公里。流溪河水库面积1300多公顷,库容3.5亿立方米,湖上有岛屿22个,称为翡翠群岛。40%广
6、州市民的饮用水来源于此。流溪河国家森林公园是我国最早建立的十大国家森林公园之一。陈毅曾五游流溪河而不厌,并赋诗赞曰:“评比岭南风物,景色此间多。”陶铸生前曾规划把这里建成“第二庐山”。胡耀邦还亲笔题写“流溪河森林公园”。,城市文化:流溪河是广州的母亲河,流溪河水库供应广州40%市民的饮用水。,GDP增长趋势图,人均GDP增长趋势图,城市经济情况:历年(人均)GDP呈逐年增长趋势,增速基本保持在10%以上,在广东仍处于较低水平。,第三产业增加值趋势图,三次产业结构趋势图,城市经济情况:第三产业增加值呈逐年增长趋势,三次产业结构中第三产业比重逐年增大,已比较接近第二产业。,区域整体战略:珠江三角洲
7、城镇群协调发展规划地方性中心。,在区域发展上具有重要的辅助作用,增强城市中心服务功能,带动地方经济发展,促进东西岸的资源整合和产业合作。,广州市城市总体规划(2010-2020),副中心主城区人口河功能疏解得主要承接地,市域产业基地,具有较强的综合服务能力从化分区特色生态旅游休闲区、都市农业基地(农产品加工)重要水源涵养地,区域发展定位:从化的城市发展定位为广州城市副中心。,分区规划:各镇依附敏感的生态环境协调发展,向百万人大城市进发。,16,广州轨道交通网线规划,陆路出入口8处,从化市内交通规划,内部交通规划,轻轨铁路出入口1处,外部交通规划,街北高速(至新白云机场),街东高速,广州北三环高
8、速,城市交通分析:各高速路为从化融入珠三角高速路网提供了条件,使珠三角重点城市至从化得到提速。,目前从化市全市公路总里程1000多公里,国道105,106线贯穿全境,京珠高速公路穿越西南部,街北高速公路、广州北三环正在规划兴建,全市570多公里村道进行了硬底化改造,形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架的四通八达的公路网。,外部交通环境:轨道交通:广州地铁4号线、广从轻轨;高速公路:高州北三环高速公路、从增高速、从莞高速、从赣高速内部公路系统:内部国道4、105、106;省道118、119、256、353、354、355;从化大道、迎宾大道、街东高速。其他交通辅助:白云机场、京珠高速等,城市
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