最新别墅地产概念廊桥圣菲与卧龙湖项目对比及视觉赏析.ppt
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1、廊坊华夏2010最新地产概念,BIRTHIDEA博思堂 移花接木 总裁特训营 2010地产最新概念,最新思想:钉子训练,第1部分:最新政策研究,考试:你觉得2010地产局势如何?,2009年12月5日“中央经济会议”在北京召开。“中央经济会议”是中国最高级别的经济会议,其将对下一年度整体经济工作明确战略方向,成为决定2010年中国发展的风向标。,2010局势之1 政治局定调会,“经济定基调”*2009年11月底中共中央召开政治局会议,其被 视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央 政治局会议强调:“保持宏观经济政策的连续性 和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽 松的货币政策,根据新形势新
2、情况着力提高政 策的针对性和灵活性。”,2010局势之2 GDP保8定局,“保8提前锁定”*国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌 在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超 过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右,将会 超过今年年初指定的GDP增速为8%的2009年度 指标。余斌的言论与国家目前GDP的增长数值 以及国家的政策动态相符。,2010局势之3 政策有前提,“3个经济前提”*本次中央经济会议有3个前提:第1是2009年政 府投放4万亿推动经济增长,这个作用是否能持 续现在还有待观察。第2是2010年主要任务是“调结构”,为了保证“调结构”顺利进行,需要有 经济政策配合。第3是
3、全球经济复苏形势尚未明 朗。所以2010年中国经济政策不会很大变化。,2010局势之4 经济定方向,“3个基本原则”*今年的中央经济工作会议,出台“政策紧缩信号”的预期已不存在,明年继续执行积极的财政政 策和适度宽松的货币政策已无悬念,稳定仍将 是大方向。“巩固经济成果、继续2大政策、针 对变化调整”3大精神,将成为中央经济会议对 2010年中国经济政策的基本原则。,2010局势之5 内容关注点,“3大重点议题”*“调结构、扩内需、防通胀”被认为是今年中央 经济工作会议的重点议题。调结构不仅是应对 金融危机的对策,同时也是中国发展的机遇。扩内需仍将解决目前经济增长的核心问题,同 时也是巩固经济
4、成果。防通胀已经成为中央密 切关注问题,在10月中央已经在调整防通胀的 工作布局。,2010局势之6 信贷无悬念,“7-8万亿左右”*最近数月,基于对通胀预期的管理以及对市场 流动性的控制,央行已开始通过公开市场操作 收缩货币,流动性过剩过高状况已有所改善。央行新贷款投放近几个月大幅度减少,均有助 于减轻明年出台更严厉货币紧缩政策遏制放贷 压力。2010年中国新增贷款可能7-8万亿元左 右,而且贷款会更多地集中投放到经济实体中。,2010局势之7 结构成重点,“重点大结构”*财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受记 者采访时表示:“明年我国的经济工作重点应该 是调结构,这里的结构不仅单指产业结
5、构,而 是大结构除了产业结构外,还有城乡结构、区域结构、分配结构和经济结构。大结构调整 方向是产业结构优化、缩小城乡差距、发展中 西部、还富于民。”,2010局势之8 内需仍第1,“首要保增长”*2009年国家为了应对金融危机采取了一系列扩 大内需政策,其中促进消费方面包括家电下乡、住房优惠和汽车降税等等,这些措施取得了积 极效果。在2009年中共中央政治局会议上,第 一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续 增长,提高居民特别是低收入群众消费能力。,2010局势之9 股市中影响,“股市趋势不变”*股市对中央经济会议的财政政策、货币政策、行业政策充满期待。从近日刚召开的中央政治 局会议看,20
6、10年经济政策超出预期调整的可 能性不大。因而中央经济会议对股市的影响偏 中性,2010年股市不会出现大跌和大涨,股市 受中国经济基本面好转而长期震荡向上的发展 趋势不会改变。,2010局势之10 地产要调整,“地产已是高位”*2009年由于应对金融危机而产生的信贷流动性 过剩,大量资金对股市不稳定、实体在亏损的 前提下,由于走头无路而流入房地产,导致房 地产销售价格及销售数量重回历史的最高位。因而2010年中央必然会对房地产进行调整,只 不过第1不会反转、第2上半年变化不大,第3实 质性调整应在下半年。,地产局势结论。第1:2010年中央经济政策将会保持稳定性和连续 性;财政及货币政策保持不
7、变;增加针对调 整应变。第2:2010地产由于对经济的贡献仍将会处于稳定 发展局面;但由于经济基本面的持续良性,身处高位的房地产将会作为调整的对象。,第2部分:最新项目研究,考试:你能看得出差别吗?,万科兰乔圣菲 南京卧龙湖,“卧龙湖别墅存在了105年”为什么在卧龙湖别墅的屋顶会有多余的红筒瓦?如果你去过圣芭芭拉,你就回看到同样的场景。圣芭芭拉由西班牙探险家建于1904年,在105年的历史过程中,不断修建而成今天富有历史过程的圣芭芭拉。正是由于房屋修缮代表了圣芭芭拉历史沉淀,你感受的是有历史的原味圣芭芭拉。,万科兰乔圣菲 南京卧龙湖,“彩色瓷片的窗线”毕加索是西班牙艺术家,达利同样是西班牙艺术
8、家,因而你就清楚为什么西班牙会以艺术著称世界。以现代印象派艺术为核心,西班牙艺术作品一反传统艺术原则,通过几何图形构成风格独特的艺术世界。建筑是艺术的结晶,圣芭芭拉彩色瓷片的窗线,正是西班牙典型的艺术特征。,万科兰乔圣菲 南京卧龙湖,“从美国进口路崖机”即使所有的建筑都是原滋原味,而仅仅是路崖,可能是最不重要的一个环节不是原意设计,正如完美玉璧上的一个瑕疵,会让人感到极度的遗憾。在卧龙湖即使是最不惹眼的路崖也是直接由美国进口,圆润、缓坡的路崖,与西班牙厚墙圆角、缓坡屋顶相映成辉,实现完美的组成。,龙湖滟澜山 南京卧龙湖,“世界上最美丽的Patio”Patio帕提欧,西班牙语“庭院建筑”。早在西
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