完整版深圳深湾一号项目营销执行方案187页.ppt
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1、,深圳湾一号,One Shenzhen Bay,营销执行方案,思源经纪华南大区2012年2月27日,让理想照进现实,理想,现实,思考,实现,综合体旗舰资产,308米、世界第一排视野高度可以被超越,但地段绝不会被替代,产品可以被模仿,品质绝不会被超越,一个城市仅此唯一,理想立于地产,影响深圳未来30年的价值巨作深圳从此国际比肩纽约、伦敦和香港,理想立于深圳,在资本市场下,高资源运转整合,缔造出的卓尔不凡的世界品质,世界资产的创造者。,理想立于鹏瑞,承载着南中国荣耀的城市地标,集地段、资源、景观、多业态为一体的新城市综合体旗舰,必然折射出深圳最顶尖品质内涵;成为极少数掌控世界人物的第一居所!,目录
2、CONTENTS,现实,让理想照进现实,占位后海中心区、奠定高昂市场价值、世界第一排视野,2007,2008,2009,2010,年份,片区成熟度,2011,成熟,起步,炒热,滨海长廊建成,规划实现,后海滨路开通、地铁2号线开通,海岸城、保利剧院开业,深圳湾体育馆开放,西部通道开通,2012,金融区首批物业初步建成,歌剧院、现代艺术馆建成,湾区高标准的规划奠定了区域的高价值实现,并随着规划的逐步兑现而走高,2.3平方公里后海金融商务区,定位为滨海综合商务和第三金融商务区,目的是连通香港金融中心,办公面积是福田中心区的3倍,将打造成深圳的“中环”,成为金融、商务、总部经济的黄金驻地,华润、中国航
3、天、新百丽、中海油、阿里巴巴、大成基金等企业总部将落户于此,湾区价值之一:国际金融商务中心,后 海 金 融 中 心 区,未来的深圳中环,行业领袖企业总部聚集地,将超越罗湖蔡屋围金融区和福田中心区。,湾区价值之二:新型综合商圈,后海中心区及周边区域内拥有较多的商业汇集点,如海雅、海岸城商圈,以太古城商业为中心的口岸商圈,以及未来金融区大量商业的建成,为后海中心区打造最大的新型商业提供了天时地利。,区内拥有较多的商业汇集点,包含口岸商圈、地铁商圈、金融区商圈等,有机会发展成为继东门、人民南、华强北之后的新型商圈。,高端人群、面海临景、享受最奢华的城市资源,深圳湾目前已经形成为深圳新一代的豪宅区。深
4、圳湾区已经是名盘豪宅林立,汇集了招商、卓越、宝能等品牌房地产商们的多个经典之作,百万豪宅的开发云集了大量高端人群,片区高端项目价格也因此而具备支撑点。,一线海景、高端规划、丰富的城市资源,成就了深圳湾新一代豪宅区,成为高端财富阶层的聚集地,湾区价值之三:深圳湾豪宅居住区,湾区价值之四:世界级人文休闲资源,“一湖三带”景观规划,15公里滨海长廊,众多大型文体设施,成就了湾区的稀缺资源和知名度,湾区价值之五:铺天盖地区内立体交通网络,深圳湾新规划中最抢眼球的地方在于交通组织的规划,综合考虑了地下与地上、人行与车行、居住与生活、工作与休闲的关系,实现了“铺天盖地”的立体式的交通网络。地下:双地铁,2
5、号线、15号线,地下商业及步行空间地上:有轨电车、观光轻轨,全国第一个同时设有轨电车、观光轻轨、地铁的城市中心比肩国际。,湾区5大价值关键属性,项目区域价值梳理汇总,具备前海中心高端规划高端金融服务基地,香港金融的后方基地高规格规划配套商务商业资源丰富功能侧重商业及商务办公,项目四至,三湘海尚,宝能太古城,蔚蓝海岸,保利剧院/商业中心,深圳湾公园,FI摩托艇赛场,城市中轴线旁,东临一线海景,是最璀璨的城市观景台,全城仰望的城市价值制高点,唯一:,集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群;,总建筑面积271,740,容积率 5.9,超高层高度308米 含:办公约
6、68,000,酒店约15,000,公寓约150,000,商业约40,000,公共配套2,580,罕见城市核心“标志性”建筑群、综合资产价值旗舰,唯一:,自成中心、影响城市顶尖力量综合体价值,办公国际滨海商务新标杆,比肩世界的滨海商务新标杆。,酒店全球顶级酒店。,顶级商业约4万的商业配套,高端配套服务,深圳商业之最。,公寓顶级产品定位,深圳史无前例、最顶级配置。,价值连城、媲美香港 ICC!,香港最大型的综合发展项目,由将是全球第三高的甲级商厦环球贸易广场、全港最高综式地标住宅建筑天玺、豪华服务式套房酒店港景汇、国际顶级酒店 The Ritz-Carlton 和 W 酒店,以及逾10万平方米大型
7、时尚购物商场圆方组成,配合四通八达的强势交通网络,令九龙站成为环球新核心商业区,为香港这个世界大都会带来全新面貌。,香港环球贸易广场ICC,深湾壹号一期公寓产品分析,唯一:,湾区核心国际公寓、空中私家泳池奢华打造,T2,T4,T1,T3,科苑大道,北区,南区,营销中心,T2:16F商业725F 430户型2630F900户型3132F1700顶复,T4:15F商业618F 590户型,T3:14F商业518F195-440户型,最佳的一线自然景观略有噪音干扰,城市景观,南北通透,园林景观资源最大化,18层以上全一线自然景观,,产品价值 专属官邸定制,大尺度空间、绝版豪宅功能规划;多套间规划,多
8、功能间处理,高标准实现豪宅生活;空中泳池设计、深圳引领;商务公寓、不受限于严控政策影响,不限购、不限价。,核心卖点:,户型尺度:590,国际大师团队奢华缔造,每个环节均师出有名;品质与工艺保证,强大价值效应;是项目未来保值升值。,唯一:,精工细作与用材考究,大师团队设计,产品尺度,高品质的血统,这是能成为顶级艺术奢侈品的基础,具备了创造属于顶级奢侈品价值内涵的三大条件!,地段与资源价值,劣势与威胁并存,在动荡经济市场中,固定资产投入前景还有多远?城际之间的威胁,城市旧改,大量综合体运作,如何突围竞争?稀缺成为项目最大威胁,谁是志同道合者,成为深湾1号标准业主?,劣势与威胁主要因素来源:极度稀缺
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