完整版2月海南定安县天长颐生园调研报告102P.ppt
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1、天长颐生园调研报告,2012.2,PART1 项目属性分析,项目属性分析-区位属性,随着海南一线地产三亚、海口等区域的不断升温,房价不断攀升,越来越多的购房者把目光瞄向海南三线房产区域。,定安县,与省会海口城市直线距离最近的县市,被称为海口的“后花园”。,定安以其地理位置等优势成为了关注的焦点,与海南一线地产相比占据了价格上的优势,众多综合因素表明,定安房产市场投资发展潜力巨大。,33公里,项目属性分析-区位属性,定安县位于海南东北部,位于与万泉河齐名的南渡江中下游南畔,环岛东线高速公路从该县通过,北距海南省会海口市33公里,到海口仅需半个小时的车程,将被建设成“海口后花园”。距离海南美兰机场
2、36公里,是到海南旅游的“第一站”。与繁华的省会海口比起来,定安县是一片宁静的净土,与琼海万泉河齐名的南渡江仅依身畔,境内的南丽湖碧波万顷,水天一色,堪称“海南日月潭”,于1988年被海南省列为首批省级风景名胜区。山不在高,有仙则灵,文笔峰是定安又一知名景区,山上植被茂盛,山顶常有云雾缭绕。定安距离海岸线30公里,属于热带海洋性气候,整体环境非常适合居住。定安县历史悠久,民风淳朴,地灵人杰。在西汉时期属珠崖郡,唐时为琼山县地域,明洪武二年(公元1369年)以后改称定安县至今。元文宗皇帝曾居此境,还先后养育了明代力谏皇帝、奏考回琼的礼部尚书王弘海,明清两代海南唯一的探花郎张岳崧,清代大理寺正卿王
3、映斗等历史名人。县内母瑞山被誉为“琼崖革命的摇篮”。,位置优势:,生态优势:,文化优势:,天 然 优 势,项目属性分析-区位属性,县委县政府将定安经济发展和战略主攻方向由原来的“一城两区三张牌”调整为“两区一城一调整”,重点推进塔岭工业园区和南丽湖旅游开发区建设,在最新规划中,县城范围、南丽湖周边和十里长廊、南渡江边、潭榄河两岸、丁湖路九公里形成“一城一湖四带”的旅游房地产规划格局。,区位规划:“两区一城一调整”,从区位和功能上,相对于喧嚣、拥挤的海口主城区而言,定安可以闲适享受“慢时光”;从城市休闲演进而言,定安拥有丰富的旅游资源,保护完好且与时俱进。,项目属性分析-区位属性,老县城:以居住
4、和第三产业为主,着力体现老城区乡土风貌。以现状人民路、大众路为依托,向南、东拓展生活区,沿南渡江适当发展部分休闲性居住。塔岭新区:塔岭新区作为县城新的行政、商贸中心,以第二产业为主,潭榄溪生态休闲带:潭榄溪作为县城的生态休闲绿肺,结合水系改造和绿化工程,沿河北部设置城市大型公共设施,南部发展高档次居住区,并适当发展滨水休闲活动设施。,项目属性分析-区位属性,潭榄溪河滨水景规划,项目属性分析-项目属性,内部情况,地块位置:定安塔岭新区弘诲路与塔南路交汇处 建设名称:天长颐生园开发商:海南国兴投资土地性质:城镇住宅用地建筑密度:17%总占地面积:200亩总建筑面积:约23万容积率:1.78建筑风格
5、:西班牙风格园林风格:巴厘岛园林景详细指标:宗地现状:地块南北向长,东西向短,呈长方形状,为裸地,附近临规划小学和丹桂公园。,项目地块目前处于空地,修改规划阶段,土地位置距路面较低。,项目属性分析-项目属性,西班牙建筑风格,风格特点:层次分明、远高近低、浅色调,融入阳光和活力。红色坡顶屋、圆弧檐口、红陶瓦、弧形墙,,内部情况,项目属性分析-项目属性,底层为架空层,木制吊顶,典雅大方,宽敞明亮。小区主打户型为一房、一房两厅、两房两厅,面积从40.3到83.03平米不等,户户通风采光良好,阳台上温泉泡池入户,即可欣赏到小区内旖旎风光又可领略到潭榄河优美的自然风景。,内部情况,巴厘岛园林景,项目属性
6、分析-项目属性,养生园位于小区南部,寓意为保养生命的意思,规划有棋奕广场、爱晚亭、休闲广场、儿童活动乐园、健身广场网球场、门球场、入口雕塑水景;园内还开辟了芒果园、甜蜜园,种植了多种养生中药材、果树还有油棕、鸡蛋花、银海枣等热带风情植物,闲暇之余,漫步林间,享受热带风情美景。,内部情况,项目属性分析-项目属性,1潭榄溪水岸公园2佳士乐实业公司3海南信得南珠药业公司4铭果园食品公司5海南热带飞禽世界6定安农贸市场7定安县派出所8定安县博物馆9定安迎宾馆10财务中心11定安县政府12丽景酒店13定安县国税局14农业银行15定安县第一小学16英才幼儿园17交通技工学校,相邻资源,项目属性分析-项目属
7、性,项目地,海南热带飞禽世界,东线高速,南渡江休闲商务区,潭榄溪带状公园,海口,三亚,外部资源,项目属性分析-属性界定总结,项目属性,界定总结,区域属性,项目属性分析-SWOT分析,S(strength 优势),行政配套:整体市政基础设施规划较为齐全。市场、银行、县政府、学校等配套绿色配套:周边有潭榄溪公园、丹桂公园、田洋公园,天然景观优势。区位优势:项目所在区域为定安县新城区,未来预期较好,区内已逐步形成定安宜居养生新城区小区配套:游泳池、温泉泡池、养生会馆、健身会所、水生植物区、健身器材区、景观湖、太极舞蹈区、芒果园、甜蜜园户型优势:本项目规划设计功能配套较为合理。符合养生度假、休闲生活。
8、,后发优势:无论是新区的规划,还是建筑、户型的设计,定安房地产的均具备了后发优势,尤其在价格方面更具有升值潜力。价格优势:无论相比东线的琼海、文昌,还是邻近海口的澄迈、盈宾半岛,定安房产价格具有性价比优势,平均单价比琼海、文昌低1000元-2000元,比澄迈低500元-1000元。区位优势:东南临琼海,西北接壤海口,距离海口(美兰机场)半小时,距离博鳌一个小时,距三亚2小时车程,东线的第一站和必经之地。交通优势:东线、中线高速穿越境内,紧邻海口环城路,高速路网密集。,项目属性分析-SWOT分析,W(weakness劣势),新区范围:区域内居住配套条件尚未完善,需要发展成熟的时间。规划功能:项目
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