完整版上海五玠坊下半年度执行方案.ppt
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1、变,change,2012万科五玠坊下半年度执行方案,模糊五玠坊,一场由土地价值裂变,产品升级,引发的价值标杆变化。,生活地标,浦东中环内:8公里仅此一处高端入门,万科五玠坊,据守城市东西主轴,紧邻中环;被世界聚焦过的土壤:后世博板块,离世博世博园仅2.8公里,和世界没有距离;前滩后滩,左右上海:7公里陆家嘴,位于城市发展的金腰带中环沿线,经济坐标,国家级规划,世界级价值。1、未来势能,陆家嘴的迁徙故事2、投资级别,城市级投资代表浦江镇,国家投资版块3、世博后滩,生活前滩,上海经济纵深宽度核心地位4、浦东五十年开发正当时;后滩规划核心地位,比邻第二个陆家嘴“耀华地块”,将建成一个包含文化休闲区
2、、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处,建设生态型、综合性城市社区,重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能,同时发展居住、酒店、商业购物及社区服务、教育培训、休闲娱乐等辅助、配套功能5、三林版块晋升高端热土:城市中心土壤日益稀缺,高端住宅的能量聚集地。6、后世博园区土壤价格飙高:政府口收紧,土地价值升高的同时带动价格生长。,势能地图,势能地图描摹:客户地图下的地段势能坐标描摹浦西的路径可能:13公里徐家汇、15公里中山公园浦东的真实存在:陆家嘴,世博 金桥 张江 碧云联洋的溢出客地段,15分钟畅达,上海经济纵深宽度核心地位,客户路径的八爪
3、鱼土地势能图,两张势能地图,模糊五玠坊1:城市前滩的第一封面居所模糊五玠坊2:辐射城市中心的生活深度,精细五玠坊土地|产品|客群,梳理一套具有故事性的说辞,土地价值,感性描述:地,处一席富足。不争此刻喧嚣,等未来登顶,地段分为三个维度:生活地标,经济坐标,势能地图,理性描述:金轴核心,前滩首席。,让中环意外。在中环,低密得不像在中环。退:是一种风度低密度:【垂直城市与平层之间的豁达】理性数据:十万平 300户 全5层 生活基数生活的理想:进步城市的退步布局。在垂直城市的时代,土地的可贵低密度效应:让显变藏,把理性化城市感性化。,规划价值,规划价值,低密,不稀释土地:三百余席珍稀建筑生长在十万方
4、疆域,源于艺术大师对于作品的挑剔要求,也为收藏提供限量尊荣,少数人生活品味从此与众不同。不挤压建筑:平层格局却有别墅型容积率,城市中心罕见1.0容积率,中环内绝无仅有。约十万方土地之上,仅建筑三百余席,静享中环内精装大平层低密度社区,将空间、自然与生活最大程度让位于人。不占用天空:没有高度,却成生活高度,城市罕有的全五层艺术大宅,极致占有土地界面。,规划价值,规划价值,布局,三进而入,过滤都市喧嚣一进入口广场,鲜花绿草为迎宾,感悟自然的清新,洗去外界喧嚣。二进万科2049双层挑空门厅,打通了社区内外的景观,在视觉感官上形成良好的过渡,并借助商业与艺术并进的气质,为进入会所的访客营造出仪式感十足
5、的欢迎之礼。三进居住区,梦之湖、花之谷尽收眼底。轻踱贴水而建的鸢之桥,漫步于开阔优雅的风景之中,心境瞬息宁静而恬雅。三静而立,回归内心的宁静湖之静:梦之湖,三层叠水,给人内心于平静谷之静:一弯浅浅的低谷,让人宁静而沉醉。亭之静:于谷边湖畔的雨台云町,静观自然,园林,以园为阵地,以林为布局园林阵,功能局局:是一种优雅园林自成一局。养生局,谈心局,闲乐局,雅兴局。一格局为局。步步皆是心头好。,园林价值,园林价值,提升价值,百亩公园带四庭,修身养性艺术间1、活着的大师艺术:融设计感,自然感,城市感于一体。梦湖,花景,百植,生长的是时尚与豁达。2、百亩公园带四庭:约13000平米中央景观公园,在国际城
6、市的核心地段堪比小型中央公园,采用了高立的乔木和低矮的地被植物的搭配,视野更起伏有致,仪式感、生活感、乐趣感、生命力3、动起来的视觉主视觉花湖错落。梦之湖与花之谷共构中央主景观带,让人与自然亲密相处。4、用起来的庭院爱之园为艺术修养之园、悦之山为健康养成之园、馨之庭为会客教堂之作、乐之岛晨练、赏景、嬉戏、休憩等需求四大功能满足老人,小孩,品味时尚人士的不同需求,景观让生活更加生动。,园林价值,基本价值,一切只为引导宁静景观规划上,五玠坊秉承师法自然之理念。植百草芳菲,并尊重每一株植物的天然形态落于亭台楼榭。以疏密有致的布局,构筑出回归自然出的社区景观,引导居者内心的宁静与平和。五玠坊,采撷自然
7、之精华,植百草芳菲于社区,绿叶婆娑,花姿婀娜,芳香馥郁,四季落英缤纷,美不胜收。,园林价值,功能价值,树种在美化环境的同时,更兼具了多种实用功能,或净化空气,或保护环境,或驱蚊驱虫,或入药,或芳香弥漫,居者还可以通过色彩的搭配与组合愉悦身心,形成了美妙而有益的互动。花因姿而美,人因花而醉。一个自然养生的状态在五玠坊的景观设计上,设计师极力秉持师法自然之理念,尊重每一颗植物天然的形态。以人的行走路线布局景观动线,以不同的品类、形态、色彩的植物合理搭配,让行走于社区的居者享受丰富的景观,移步异景,感悟自然。丰富的层次,自然在流淌景观空间营造上,只选取高大乔木和低矮灌木进行搭配,以疏密有致的布局,构
8、筑出简约通透极富层次感的社区景观,将生活的空间价值最大程度让位于人,又让植被得到足够的生长空间,人与自然在此得到了和谐共生的美妙状态。,建筑价值,外部价值,灵动的立面,有生命的建筑“简”美学,成风范大师思想表达产物,将尖端思考融入高端生活,建筑是活的。陶土百叶窗全球首例创新陶土百叶立面工艺,突破的立面封面化不可变化的死角,在里面活动起来,温暖起来。随意调节光线,有效降低辐射、平添建筑生命活力,建筑价值,外部价值,灵动的立面,有生命的建筑先设计风光雨露居所存在的意义,不是隔断人类与自然的联系,而应该是搭建身心的庇护所的同时确保与自然进行无间交流。所以,高明的建筑,不是在设计空间本身,而是为人类和
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