资料温州豪宅中梁橡树湾传播主题策略提案226P.ppt
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1、温州豪宅进化史的迭进城市辉煌的建筑表征与湿地人居的价值教示,【中梁橡树湾】传播主题策略提案,杭州捷群广告有限公司2012年3月28日,占地面积:18149建筑面积:55929容积率:2.299总户数:445建筑规划:由四栋16至18层住宅和入口会所用房围合一个中心庭院构成,建筑与天然水体相互交融。,中梁橡树湾基本资料,橡树湾印象 NO.1,进享繁华 退居悠然,毗邻浙江最大的城市湿地 三垟湿地,坐拥稀缺生态资源,为兼具城市属性与自然属性的 资源丰藏之地。,中梁橡树湾,择址鸥海大道北侧,位居“市政府世纪广场站南广场”的温州中轴之上,进享城市核心繁华;,明星品牌 经典建筑,中梁集团,温州高端地产领袖
2、品牌。自2006年中央公馆至2010年的香堤半岛,两次揭开温州豪宅历史的新篇章。Art deco,镌刻城市辉煌的经典建筑,从巴黎至上海,浸染国际都会之奢华风范。2011,中梁橡树湾携手Art Deco的华贵建筑型制,共谱温州豪宅新篇章。,橡树湾印象 NO.2,时至今日,对中梁橡树湾而言战斗早已拉开了序幕,项目的属性定位语与广告语已经确定并在多种渠道上传播应用,1,属性定位语:中轴之上的湿地奢藏广告语:一座橡树湾 辉煌一座城,传播语的应用,除上述户外、报纸、印刷品之外,还包括了网络、广播、杂志等。,项目的高端形象初步确立,并获得了市场认同,2,2011.3.8 温州都市报,2011.3.9 温州
3、商报,大型PR活动成为城市热点,形成了良好的市场口碑,3,豪华的售楼展厅已经开放,实现与市场直接的对接,4,已经获得了相当数量的意向客户,5,客户积累:截止3月22日,橡树湾已经接待来电客户:1214组;详细登记客户:227组;VIP护照办理:1153组,1、项目高端形象已确立;2、项目调性得到广泛传播,并受到市场肯定;3、项目已经完成部分销售积累,整体销售呈现较为乐观的趋势;,之前的推广成果总结:,1、从现在至项目开盘强销期前,如何保持项目一贯的市场 热度和话题性?2、如何为项目更高的价格做更有利的支撑,并以此为基础 完成中梁品牌的再次飞跃?3、作为温州豪宅领导者的中梁,在此项目上,将如何再
4、次 掀起新的豪宅营销范式?,之后,传播推广任务的界定:,项目的任务为我们指明了后期的传播方向。让我们带着问题,再次对项目价值做深入的剖析与洞察,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,以瓯海
5、大道、温州大道、汤家桥路等为依托的城市快速路网;以市政府为核心,以科技馆、博物馆、图书馆、歌剧院等为依托的政治文化中心;以世界500强家乐福超市(在建),乐购超市(筹建)等购物配套为依托的商业中心;以会展中心、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等齐聚的高端商务配套;,城市腹地,揽城市核心配套,执掌城市繁华的贵胄气度 通达交通:瓯海大道、温州大道、汤家桥组成的快速路网;舒适生活:家乐福、乐购等购物场所;核心市政:市政府、科技馆、博物馆、图书馆等顶级城市配套;高端商务:会展中心、香格里拉大酒店等高端资源配套;,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,地
6、段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,140160市场稀缺户型,市场部分项目主力户型一览,橡树湾部分户型为跃层结构,公共区、生活区、礼仪区井然排列,显露非凡生活品味。,空中跃墅豪门尺度,电梯独立入户南向4个面宽,140-160稀缺舒适空间内的豪宅气度 140-160市场稀缺户型;电梯独立入户、全景客厅、全景卫生间的奢华配置;跃层空间,豪门尺度;,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源
7、,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,橡树湾东、北两侧紧临开阔的天然河道,仿若处于城市腹地的一座岛屿,尊贵姿态不彰自显。,半岛格局,极致荣耀,橡树湾充分利两河环抱的优势,将建筑与水体相互交融,形成城市繁华之中的悠然人居佳境。,两河环绕,人居佳景,法式浪漫,华美庭院庭院以法式浪漫风格为主题,场地进行适度堆坡,营造立体空间的丰富变化。水景与步行道相交错,蕴涵着“移步换景”的意味。,环水而居的盛景华宅半岛格局,极致荣耀;两河环绕,人居佳境;华美庭院,法式浪漫;,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,景观,配套,户型,传播的常规性资源,执
8、掌城市繁华的贵胄气度,140-160稀缺舒适空间内的豪宅气度,环水而居的盛景华宅,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,橡树湾位于温州市区瓯海大道北面,圣门路东侧,与温州市政府遥相对望,近享城市核心配套,地段优势明显。,城市腹地,咫尺繁华,捷群策略专题1温州城市中轴线洞察,“择天下之中而立国,择国之中而立宫”吕氏春秋慎势篇,在中华民
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