2021年上半年泰兴市房地产市场调研报告.docx
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1、2021年上半年泰兴市房地产市场调研报告泰兴市统计局2021-07-11根据江苏省统计局关于开展上半年固定资产投资和房地产形势调研的通知和泰州市局要求,近日,泰兴市统计局结合“一套表”1-5月的直报数据联合房管局对祥瑞置业、广源房地产等房地产公司进行了实地走访调研,现将情况总结如下:一、房地产市场基本情况2021年1-5月,泰兴市房地产本年完成投资36.65亿元,下降7.4%,比泰州平均水平低7.9个百分点,在泰州排名第五。商品房销售面积62.57万平方米,同比下降26%,高于泰州平均水平5.2个百分点,在泰州位列第三。2021年1-5月,新增列统房地产项目2个,而同期新增了12个项目,同比增
2、幅7.8%。二、当前房地产市场背景分析(一)土地市场:2021年泰兴市房地产土地市场与其他城市“地王频出”“高溢价成交”相比,市场冷清,“低溢价、高地价、流拍、存量大”成主要关键词。主要原因为:第一,地价高,工业化要求高,预售条件高;第二,地货比低、市场存量高;第三,产品同质化竞争激烈价格下跌明显,去化速度缓慢。(二)房地产市场:2021年1-5月,泰兴城区商品住宅整体成交均价8180.87元/平方米,成交价格同比下滑6.34%;取证面积仅约26.95万平方米,取证量明显降低。去库存状态明显,各房企开发节奏放缓:从过往24个月泰兴市供应量约25050套、成交量约20231套来看,整体处于供大于
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