商业地产开发报建工作流程概述内容详解.ppt
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1、商业地产开发报建工作流程商业地产开发报建工作流程概述概述2012.12撰写人:陈焕宇开发报建工作的重要性开发报建工作的重要性1开发报建工作的核心价值开发报建工作的核心价值2开发报建人员应具备的素质开发报建人员应具备的素质3开发报建工作的流程简述开发报建工作的流程简述4如何提高报建效率如何提高报建效率5 目目 录录开发报建工作的重要性开发报建工作的重要性1开发报建与设计、工程一样,是一门专业。开发报建与设计、工程一样,是一门专业。 开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。 开发报建不是一个只花钱的部门,也是一个创收开发报建不是一个只花钱的部门,也是一个
2、创收的部门。的部门。高效的时间价值高效的时间价值经营的合法性经营的合法性利益的最大化利益的最大化开发报建工作的核心价值开发报建工作的核心价值2核心核心核心核心 价值价值价值价值开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3沟通协调沟通协调沟通协调沟通协调能力能力能力能力开发报建人员首先要有较高的情商,善于沟通开发报建人员首先要有较高的情商,善于沟通和交流,因为他的日常工作中存在大量的沟通和交流,因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容:和协调的内容:对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、
3、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。部、营销部、采购部等多个部门协作。开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3报建相报建相报建相报建相关专业关专业关专业关专业能力能力能力能力报建既然是一门专业,他同样需要很扎实的专报建既然是一门专业,他同样需要很扎实的专业知识,这是我们工作的基础。业知识,这是我们工作的基础。而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。是个二传手的角色。其实我们出
4、了掌握所有的报建流程、各节点的其实我们出了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外,还需要对相关的建筑规范、报建手续等知识外,还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。知识有所了解和掌握。开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3统筹管理统筹管理统筹管理统筹管理能力能力能力能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程,从头到报建工作贯穿于房地产开发的全过程,从头到尾涉及几十个关键节点,环环相扣,紧密相连。尾涉及几十个关键节点,环环相扣,紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外,开发人除了能够完成每个节点的报
5、建工作外,开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求,员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求,进行统筹安排,孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰进行统筹安排,孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸,游刃有余。急要了然于胸,游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。理能力是个很大考验。开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4前前期期建设建设竣工竣工三大阶段三大阶段三大阶段三大阶段开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项注意事项:项目立项批文是项目启:项目立项批文是项目
6、启动最终资料,后期全部开发数据将动最终资料,后期全部开发数据将都按批文里的指标来操作。其中:都按批文里的指标来操作。其中:房地产开发资质的事情需要注意。房地产开发资质的事情需要注意。开发资质证书比较重要,银行贷款开发资质证书比较重要,银行贷款时需要提供,办理比较困难,时间时需要提供,办理比较困难,时间也比较长。镇江项目一共用也比较长。镇江项目一共用4个月个月才办理成功。另外,环评、抗震、才办理成功。另外,环评、抗震、能耗报告一般都由当地政府指定几能耗报告一般都由当地政府指定几家单位,在价格上有很大操作空间家单位,在价格上有很大操作空间并要保证通过。设立项目公司。这并要保证通过。设立项目公司。这
7、里要注意一下,母公司拍到的土地,里要注意一下,母公司拍到的土地,转到其全资设立的项目公司名下,转到其全资设立的项目公司名下,按我国法律,不属于交易。按我国法律,不属于交易。项目立项批文:项目立项批文:1 1、经办部门、经办部门: : 发改委发改委2 2、办理条件:土地成交确认书、办理条件:土地成交确认书 开发公司成立开发公司成立需要文件:需要文件: 1.1.项目申请报告项目申请报告 2. 2.地名核准地名核准 3. 3.项目选址意见项目选址意见 4. 4.开发资质证书开发资质证书 5. 5.土地成交确认书土地成交确认书 6. 6.资金证明资金证明 7. 7.环评报告环评报告 8. 8.抗震设防
8、报告抗震设防报告 9. 9.能耗评估能耗评估 3 3、镇江项目办理时间、镇江项目办理时间:1:11 1.07-1.07-12.2.03 03 ;开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项:注意事项:该节点是规划报建中问该节点是规划报建中问题最多的一个,为了避免反复,首题最多的一个,为了避免反复,首先需要与设计单位充分沟通,对于先需要与设计单位充分沟通,对于面积指标、间距、退让等常见问题面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查,如有风险点要在入案要提前核查,如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通,以提前与相关审核人员充分沟通,以提高审核通过率。镇江市由市长、副高审核通过率。镇江市
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