房产管理局工作要点汇总.docx
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1、房产管理局工作要点汇总xxxx年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年,是全面建成小康社会的攻坚之年。指导思想是全面贯彻党的十九大精神以及党中央、省委、市委经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断创新工作思路,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,不断加大房地产市场监管力度,进一步稳定房地产市场,积极探索我市房地产平稳健康发展的长效机制。(一)不断促进房地产市场平稳健康发展。一是进一步优化服务。对内规范管理,对外提供优质服务,进一步规范办事流程,提高办事效率,不断提升群众满意度。二是科学合理审批。积极为房地产开发营造宽松
2、的投资环境和发展空间,不断提高项目审批、项目建设效率,加快对刚性需求的供应。同时,严把市场进入关口,对拟进入市场商品房的结构、类型、量价等进行科学合理调度,防止商品房价格大幅波动。三是加强市场监管。首先,严格实行商品房价格备案制度,加大对房地产开发的引导,对商品房销售实施明码标价、一房一价,禁止任意提价,抑制房价过快增长;其次,加强对房地产开发和销售行为的监管,严厉打击开发企业发布虚假消息、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。同时,密切关注市场动态,加强监测分析,研判市场形势,对症下药,采取有力措施不断稳定房地产市场。四是谋求建立长效机制。对房地产市场存在的问题和制约发展的各项因素,妥善应对,精
3、准施策,引导房地产开发企业转型升级,推进房地产多元化发展,谋求建立我市房地产市场平稳健康发展的长效机制。(二)进一步加大去库存力度。xxxx年,进一步优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,力争到xxxx年底将市城区商品房库存去化到合理区间。一是加大配套设施建设力度。加大对库存楼盘周边的教育、医疗、文化体育、市民休闲娱乐场地等功能性基础设施建设力度,通过改善库存楼盘的周边居住环境,为购房者提供更加便捷舒适居住条件,从而盘活现有库存房源,为购房者提供更多选择。二是大力宣传x房地产。宣传范围覆盖至各县市区及x周边地区,积极鼓励外来人
4、员和外出人员在x购房,进一步促进我市住房消费。三是全力办好x市第十二届房交会。力争商品房成交面积不低于xx万平方米,成交总金额不低于x亿元,努力将我市房交会打造成展示房企品牌的综合性平台和周边区域具有核心影响力的房地产盛会。四是积极引导农民进城购房。购房可享受城市居民应享受的待遇,并结合农村易地扶贫搬迁、危房改造等政策,鼓励和引导农民进城购房。五是积极培育住房租赁市场。鼓励引导开发商自持、自然人和各类机构投资者购买库存商品房开展住房租赁业务,扶持以住房租赁为主营业务的专业化租赁企业,实现规模化经营。落实租购同权政策,建立购租并举的住房制度。六是引导房地产企业转型升级。通过引导房地产开发企业向医
5、疗地产、旅游休闲地产、养老地产、教育地产、文化体育地产等行业转型发展,推进房地产多元化发展。(三)大力推进我市棚改进程。积极推进新型城镇化战略,着力推进棚户区改造和住房租赁补贴发放,让符合条件的住房困难群众住有所居。xxxx年,原申报棚户区改造计划xxxxx套,其中城市棚改xxxxx套,国有工矿棚改xxx套,发放住房租赁补贴xxxx户。省住建厅计划分两批次下达,目前已下达第一批棚改计划任务xxxxx套,第二批计划任务正在衔接中。一是紧扣“一个”目标。紧紧围绕xxxx年目标建设任务,突出重点,强化措施,做到早安排、早部署、早开工,确保xxxx年xx月底前全面完成目标建设任务。二是实现“两轮”驱动
6、。实行建管分离一起抓,做到齐头并进,“两轮”驱动,突出质量抓安全,突出管理抓规范,进一步加大历年建成公租房的分配力度,力争xxxx年公租房分配入住率达到xxx%。三是强化“三个”保障。第一,强化用地保障。及时作好用地供应计划,确保用地全部落实到位;第二,强化规划保障。加快棚改项目规划报批,确保进入国家计划笼子的棚改项目优先上技术评审会、规委会,优先办理规划报建手续;第三,强化资金保障。加大融资贷款力度,积极推进政府购买棚改服务,争取国开行、农发行等政策性银行资金支持,以贷款方式解决棚户区改造资金紧缺的问题,确保项目顺利实施。四是落实“四项”措施。第一,加大领导力度。坚持实行主要领导亲自抓,亲自
7、解决问题,全面推进保障性安居工程建设进度;第二,加大督查力度。做到月月有督查、有小结,年终有考核、有奖惩。对进度慢的,要重点挂牌督办;第三,加大考核力度。对达不到时间节点要求的,或因工作不力影响建设进度的,由市人民政府启动约谈问责机制,约谈有关单位主要负责人;第四,加大宣传力度。采取多种方式全面宣传报道保障性安居工程的相关政策规定和所作的特色亮点工作,让全社会更多地了解和支持保障性安居工程建设,营造良好的氛围,更好地推动各项工作。(四)进一步提高物业管理水平。一是做好智慧城市管理工作,力争案件交办结案率和市民满意率均达到xxx%。联合市发改委制定出台x市物业服务收费管理办法,大力推进住宅小区物
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