11年11月苏州港龙城市商业广场初步发展建议.ppt
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2、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page2目 录A.区位环境理解及项目认知B.项目整体定位C.项目商业定位D.服务内容涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page3A.区位环境理解及项目认知A1、区位环境理解A2、港龙长江路项目认知涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机
3、知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page4A1、区位环境理解l项目所在苏州新区枫津街道,街道下辖7个社区和24个行政村,而本项目所在的枫津社区,人口约2.5万人,其中常住人口约1.3万,外来流动人口约1.2万。涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page5
4、A1、区位环境理解l苏州高新区行政面积约223.36平方公里,根据政府统计数据,苏州新区2010年末区域总人口72.51万,其中常住人口33.57万,暂住人口38.16万,外籍人口0.78万。l根据苏州高新区发展规划,未来苏州高新区将规划人口约130万。涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page6A1、区位环境理解l苏州高新区人口主要可分为原住人口、迁徙人口、暂住人口、外籍人口等;a.原住人口主要包
5、含苏州高新区的原有农村人口、城市发展的动迁人口等,此类人口的特征是消费力较低,以日常基本生活购物为主,呈现物质消费的特征;b.迁徙人口主要包含苏州高新区的商品房购买人群等,此类人口的特征是具备一定的消费能力,拥有现代消费意识,以日常生活购物和休闲娱乐为主;涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page7A1、区位环境理解c.暂住人口主要包含苏州高新区的企业职员、打工人员等,此类人口的特征是消费力差别较大
6、,其中企业职员的消费力相对较强,且消费业态较全面,而打工人员的消费力较差,基本以生活购物和低层次娱乐业态为主;值得一提的是,相当一部分企业职员属于上海等城市的派驻人员,周末都会返回上海,其消费时间主要集中在周一至周五晚上;d.外籍人口主要包含苏州高新区的外资企业中高层管理人员,此类人口的特征是具备相当的消费能力,拥有现代消费意识,以日常生活购物和中高端休闲娱乐为主;涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/
7、page8A1、区位环境理解百万方商业规模,筑就区域成熟商业氛围l长江路商圈有麦德龙、枫桥商业街、枫桥商业广场、绿宝广场、狮山购物广场、新港天都、长江一号等共计100多万平方米的商业规模;l何山路商圈有金融服务中心、枫桥农贸市场、何山商业街、何山路大润发等商业设施;l港龙枫桥商业街、枫津39街涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/page9A1、区位环境理解项目周边大型商业较少l项目周边基本以街区式商业
8、为主,譬如港龙枫桥商业街和枫津39街,距离本项目最近的大型城市综合体为绿宝广场;本案涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺:http:/http:/格林豪泰格林豪泰(何山店)(何山店)书香世家酒店书香世家酒店如家快捷酒店如家快捷酒店锦江之星锦江之星狮山狮山CBD长江路商圈长江路商圈高新工业区本案page 10区域内经济型酒店较多A1、区位环境理解涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息,严格保密20
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