14深圳特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路75页.ppt
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1、2014年3月11日深圳市隆塬营销策划有限公司特发和平里一期裙楼商铺招商执行思路案裙楼商铺招商执行思路案10月福利活动(2014年10月11日至11月10日)赢商币不够用?来参加10月奖币活动吧!上传好资料,速得20倍赢商币大礼活动详情:http:/ 添加QQ 2104223640,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送前 言 感谢贵司对隆塬商业地产策划运营机构的关注与信任,邀请我司参与贵司项目的合作事宜商谈,我司对此深感荣幸,并以最大诚意推动双方合作之进程!我司对此专门成立工作小组,并协同我司专家顾问团队共同参与项目的讨论并进行了详细的工作安排,开展了初步的市场调查工作、针对项目提出相关建
2、议和意见,撰写思路案等,全力参与贵司项目裙楼商铺价值提升的探讨,利润最大化,实现项目商铺最高价值。 本次汇报将概述工作的前提,综合并针对性的提出我司关于项目的市场概述、项目价值点、招商策略、推广策略等。 非常感谢贵司的大力支持,谢谢!本报告主要阐述我司对项目的理解,同时就相关问题与贵司做初步的沟通和探讨。 主题定位是什么?本次报告核心考虑问题: 项目价值点有哪些? 如何将商铺利益提升整体项目价值?目录第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析第二部分第二部分 项目综合解析项目综合解析第三部分第三部分 项目经营定位项目经营定位第四部分第四部分 价格策略价格策略第五部分第五部分 招商策略招商策略第
3、六部分第六部分 推广策略推广策略招商的目的打消商铺投资者的顾虑,提供给他们更好更多的租户供其直接签约。引进主力店,带活整个商业项目,为其他商铺及住宅实现增值,为项目带来更多的销售回报。第一部分第一部分 市场环境分析市场环境分析第二部分第二部分 项目综合解析项目综合解析第三部分第三部分 项目经营定位项目经营定位第四部分第四部分 价格策略价格策略第五部分第五部分 招商策略招商策略第六部分第六部分 推广策略推广策略市场环境分析区域规划:组团标准分区(二线扩展区(BA402B),本项目属于二线扩展分区,定位为深圳新的口岸经济区,兼有为福田中心区配套居住功能。 二线扩展区二线扩展区(BA402B)简介:
4、构成:由新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区组成;范围:北至外环路,东至布龙路、梅观高速公路,南至梅林检查站,西至羊台山和大脑壳山;规模:片区面积17.08平方公里,规划人口20.7万人,分为6个标准分区;定位:随着国家铁路客运专线、新深圳站及轨道交通的建设,该片区将形成新的口岸经济区,兼有为福田中心区配套居住功能。 经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析规划利好:龙华新区2011年挂牌成立,地处“深圳中轴线上”,号称“福田中心后花园”,5年内投2000亿元,高速建设“一轴九片区”。福田中心区后花园中心位置:龙华新区位于深圳中心区的“福田+龙华”中轴线上,一直以来都有“
5、福田中心区后花园”之称,而且已经被证实是深圳的地理中心,位置优越性非常明显;规划利好:龙华新区2012年党工委工作会议,提出社会发展目标:5年内投2000亿元,高速建设“一轴九片区”,梅观高速将全程免费 ,年,生产总值比年增加亿元,占全市比重约;年,生产总值占全市比重达。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析轨道交通:三条地铁线(4、5、6号)促进组团生活服务带用地调整,将市中心区客户与项目地块有机联系起来,也将大大提升周边物业价格空间。地铁4号线二期全长16公里,由南往北依次有少年宫站、深圳北站、龙华中心站、清湖站等10个车站,将龙华与深圳核心之一福田区域紧密相连。4号线后期将
6、继续向北延伸,增加观澜广场站、观澜旧城站,促进组团生活服务带用地的调整,提高龙华、观澜城市化水平。地铁5号线西起前海湾,东止黄贝岭,全长40公里,该线路通过深圳北站枢纽与广深港、厦深铁路接驳,地铁5号线的开通大大拉近龙华与“深圳双核”之一的前海中心区的距离。地铁6号线6号线从深圳机场引出,连接福永、沙井、松岗、公明、光明、石岩、龙华。6号线在龙华设有5个站点,其中龙华新城有红山站和龙华火车站两个站点。预计2016年底投入使用。轨道交通线路图5号线6号线4号线经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析交通规划:计划投资260亿元构建对外“三横四纵”快速路网,完善区内“十二横八纵”城市主
7、干路网,实现“区内10分钟、市内半小时”交通圈。龙华新城内外交通规划:区域交通:计划投资260亿元,完成龙观快速路、清平二期等25个重大道路交通项目建设,构建对外“三横四纵”快速路网,完善区内“十二横八纵”城市主干路网,实现“区内10分钟、市内半小时”交通圈。主要通过机荷高速、梅观高速往返市区;内部交通:民治大道、梅龙路、梅观高速等由南向东北方向观澜及东莞方向;新区大道、福龙快速道、布龙路等向福田、石岩及横岗方向;横向有和平路、留仙大道、民康路等向横岗、观澜、南山方向,形成内部密集交通网路。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析龙华未来的生活愿景: 居住在以住宅为主的龙华新城区,
8、孩子在小区旁的名校上学,闲暇时可去周边的公园坐坐,购物、休闲可到龙华的商业中心、海岸城等地享受一站式的体验,乘车去外省出差,可直接在深圳北站乘坐高铁 。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况市场环境分析龙华区域更新总览: 首批5大旧改商住综合体,打造集大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、创意购物中心、风情商业街为一体的现代龙华中轴央城;2020年前供应总建面约955万平米,投资740亿元。经济环境区域发展交通规划区域环境租金概况项目名称项目名称发展商发展商项目区位项目区位项目规模项目规模总投资总投资预计建成时间预计建成时间龙华车辆段港铁轨道交通(深圳)有限公司4号线龙
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