11年8月包头高新区黄河路项目操盘全案策划下.ppt
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1、1高新区的规划将带来更多的居住人群,加上附近产业人口,稳定人口达十多万人以上,需要一个商业中心。黄河路延长线将成为包头城市副中心有利于聚集社区及周边人口,适合开发大型商业,高新区域商业中心。消费人群稳定、交通便捷、昭示性强、辐射面广、商业价值高消费人群稳定、交通便捷、昭示性强、辐射面广、商业价值高具备较高的商业开发价值具备较高的商业开发价值地块开发分析地块开发分析2项目做写字楼所面临的处境项目做写字楼所面临的处境负面因素:负面因素:区内同类产品市场竞争激烈定位难度较大正面因素正面因素 区域内对写字楼需求的量与质正在提升地段昭示性、临近主干道、靠近新区政务要地辐射其他市四区,吸纳各区企业客户项目
2、周边配套齐全写字楼功能对于本项目的意义写字楼功能对于本项目的意义项目意义:项目意义:写字楼与酒店、商业等,可以形成综合体,而综合体物业具有鲜明的整体形象。商务功能是主流综合体特别是超大规模城市综合体必备的功能。写字楼使得综合体物业的商务链成为可能。高新区中心商务区年代久远,配套较差,需要高品写字楼。写字楼物业能极大提升项目整体形象,复合城市运营理念,能较大提升企业品牌。高品质写字楼会为高品质写字楼会为“三高三高”人士找到圈层感人士找到圈层感具备商务写字楼开发的价值具备商务写字楼开发的价值地块开发分析地块开发分析3高新区高端酒店需要突破高新区高端酒店需要突破高新区酒店业还需补充高新区酒店业还需补
3、充作为包头新都市中心,需作为包头新都市中心,需要更高端酒店要更高端酒店大盘开发高端酒店的成功案大盘开发高端酒店的成功案例的启示(大盘开发一般不例的启示(大盘开发一般不能缺失高档酒店)能缺失高档酒店)新都市中心的发展,需要高新都市中心的发展,需要高端酒店端酒店超高端酒店提升项目价值超高端酒店提升项目价值市场前景市场前景 项目价值项目价值 市场案例市场案例具备高星级酒店开发的条件具备高星级酒店开发的条件地块开发分析地块开发分析4 4适合开发适合开发“酒店酒店+ + 写字楼写字楼+ +公寓公寓+ +商业商业”区位:区位:项目位于高新区包头城市中心内,属稀土高新区核心区,开发前景无限;交通:交通:以黄
4、河路延长线为轴,交通路网四通八达,地块开发价值高;地块:地块:地势平坦,利于开发及规划;资源:资源:项目地块景观资源丰富,配套基本形成,利于打造高档次产品,创造更大的物业价值;规模:规模:高新区的独特环境,可以规划多种物业类型,有利于增加项目竞争力。整体开发导向整体开发导向地块开发分析地块开发分析5 5项目案名定位项目案名定位项目形象定位项目形象定位项目广告定位项目广告定位项目整体定位项目整体定位1 1项目背景研究项目背景研究5 5关于项目定位关于项目定位6 6项目规划建议项目规划建议4 4项目地块研究项目地块研究3 3包头楼市研判包头楼市研判7 7项目营销建议项目营销建议2 2宏观环境研判宏
5、观环境研判项目客群定位项目客群定位6新阳光新阳光中央广场中央广场制制定定城城市市理理想想诠释: 出自韩非子扬权,原文为:“事在四方,要在中央”,意思为在四方都是从事的人,重要的,都在中央,意指新阳光中央广场为四方之尊,地位尊要。 生活的中央,无论政治、经济、文化还是其它,都是为了生活品质而服务,于是,政治中央、经济中央、文化中央都因为新阳光中央广场,在生活的中央。 中流砥柱,央央之城,央央形容广大的意思,对各方文化的包容接收谓之广,推动城市化进程的手笔谓之大,于是,不可避免也不能避免的,成为城市文化的代表,以及,中流砥柱。 制定城市理想,制定城市理想,子曰:“各美其美,美人之美,美美与共,天下
6、大同”。每个人的城市理想,在中央广场中得到体现,于是,生活就更美。主推案名及核心主题(主推案名及核心主题( Slogen )项目案名定位项目案名定位7日月国际广场日月国际广场城市动脉城市动脉繁华核心繁华核心备选案名及核心主题(备选案名及核心主题( Slogen )项目案名定位项目案名定位日月尚都日月尚都明日标准明日标准定义今天定义今天新阳光新阳光中央广场中央广场制制定定城城市市理理想想魅力尚都魅力尚都城市理想城市理想幸会包头幸会包头8新阳光新阳光日月新都日月新都点点亮亮城城市市新新生生活活鹿城西街区鹿城西街区都市新地标都市新地标繁华新篇章繁华新篇章新阳光新阳光西街区西街区制制定定城城市市理理想
7、想尚城街区尚城街区城市魅力城市魅力幸会包头幸会包头备选案名及核心主题(备选案名及核心主题( Slogen )项目案名定位项目案名定位9建筑气势,生活的高度:建筑气势,生活的高度:城市地标,尽享第一缕阳光城市关系,生活的速度:城市关系,生活的速度:动脉中枢,城市核心一步链接开阔视野,生活的气度:开阔视野,生活的气度:建筑高度,融汇大师的设计风范客户态度,生活的风度:客户态度,生活的风度:国际公寓,城市中坚专属生活领地国际品质,生活的国度:国际品质,生活的国度:国际商务,先锋经理人的商务包厢SlogenSlogen演绎演绎项目案名定位项目案名定位10SLOGEN:1、我建筑我世界 2、日月传奇,因
8、你而起3、尊贵生活嘉年华 4、魅力新中心,灵感新生活5、一个让未来无限延伸的地方 6、居优越之上,享时代之尊7、凝聚梦想的传奇 8、财智时代的领跑者9、核心时代,核心生活 10、生活由我定义11、可以细数的繁华,无法复制的中心 12、另一个角度看包头13、品质之城,一切向上 14、都市心锐,生活新版15、未来影响力影响包头的方向16、一座城燃烧城市心 17、领袖城市,而后领袖生活18、开启赢之道 19、影响未来的新城市生活20、商务居住未来派 21、未来行动派 11定位思考定位思考项目整体定位项目整体定位建筑上:建筑上:高层建筑群落形态上:形态上:涵盖了酒店、商业、商务、公寓体量上:体量上:1
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