11年8月惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告a.ppt
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1、碧桂园十里银滩项目深度研究报告 目录项目概况项目概况规划设计规划设计建筑设计建筑设计户型设计户型设计装修状况装修状况环境资源、气候环境资源、气候项目定位项目定位项目区域发展项目区域发展项目特质总结项目特质总结营销推广营销推广项目总结项目总结一.项目概况区位介绍配套内部配套周边配套交通状况经济指标合作团队碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海,惠东西南角,小区域来看属于惠湾市场,从大区域来看,处于深圳东亚婆角海滨旅游区,临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾,地理环境优越,交通便利,是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。地处珠三角重要经济腹地,背依港深世界第三大都会圈,与港、深、澳形成1.5小时生活圈,共
2、同组成深圳东部湾海滨休闲度假旅游带。 1. 区位介绍项目背依麒麟山,南向中国南海,东倚巽寮湾旅游度假区,西接东、西冲、大鹏半岛旅游新区,旅游景观资源丰富,周边还有红树林自然保护区、双月湾海龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点可供客户赏玩。 1. 区位介绍2. 配套(内部)社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游艇俱乐部 、 水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施五公里长白沙滩 、广东省2号绿色通道(自行车道) 2. 配套(周边)周边5公里玩了配套大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈祖庙、范和红树林公园、石桥公园、18洞高尔
3、夫球场、铁炉峰、考虑洲、螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、海龟自然保护基地等港深都会圈配套深圳(40分钟):欢乐谷、世界之窗、东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、KK mall等便利购物。香港(1.5小时):海港城、太古城、中环百货等魅力购物,海洋公园、迪士尼乐园、星光大道、维多利亚港等景点。澳门(2.5小时):到葡京娱乐场小时运气,畅游大三巴牌坊、威尼斯人度假村、玫瑰圣母堂等异国风情2. 配套(周边)东部沿海高速小径湾出口,到深圳约45分钟车程 深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速形成香港、澳门、深圳、广州、惠州等珠三角大城市之间
4、1.5小时生活圈 7月份即将开通的广深港高铁与武广高铁在深圳北站直接相连,届时深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰接驳于深圳,中南、华南地区将快速连成一片,规划中的惠州南站距离项目约20分钟车程 。 广州、深圳、香港、澳门、珠海、佛山、惠州7大空港体系环绕,3小时内可轻松到达中国绝大部分的省会城市 。 3. 交通状况项目属于该片区较大规模的楼盘,总规模近144万,首期将建成4栋高层洋房、1栋公寓、40栋双拼别墅、4栋联排别墅、1栋幼儿园、1栋商业中心和1栋五星级酒店。4. 经济指标项目地址惠州亚婆角海滨旅游区 开工时间开工时间2010年产权年限产权年限70年总占地面积总占地面积1,440,000 梯
5、户比梯户比海云天(5、6号楼):14梯63户观山海(1号楼):6梯16户观山海(2号楼):10梯20户总建筑面积1,596,600 内部配套内部配套幼儿园、商业中心,五星级酒店等容积率容积率2.63入住时间入住时间2013年10月30日绿化率绿化率30% 车户比车户比暂无物业类型物业类型普通住宅,别墅,酒店式公寓 装修情况装修情况毛坯(别墅)、精装修(高层和公寓)会所面积会所面积暂无住宅户数住宅户数首期 5048 户 项目全球招标,由国内外知名设计公司联合担纲设计,打造出高品质的规划设计及最美的景观。聘请国家一级资质物业管理公司,为业主提供五星级管理服务,让其拥有尊贵的滨海度假生活。开发商:惠
6、东碧桂园房地产开发有限公司投资商:碧桂园控股有限公司建筑设计:上海天华建筑设计有限公司中国居住区设计第一品牌景观设计:美国PERIDIAN曾获最佳居住奖、最佳景观奖 国家一级资质物业管理公司: 碧桂园物业发展有限公司建筑单位:碧桂园控股有限公司代理单位:世联和易居联合代理5. 合作团队二. 规划设计规划布局功能分布道路交通园林景观1. 规划布局采用“一心、两轴、多组团”的结构框架;“浅水湾”团有52套两排别墅及双拼别墅,其中438平方米超大户型仅仅16套 ;“观山海”洋房团北面靠山、南面向海,采用退台式规划设计,首期将推出1号楼374套洋房单位,2号楼450套 ;“海云天”洋房团三面环海、距离
7、海滩不过50米,产品呈风车型布局 ;“浪琴湾”公寓分布于超五星级国际滨海酒店的东翼 。“海云天”洋房团“浪琴湾”公寓“观山海”洋房团“浅水湾”别墅团酒店“银沙湾”别墅团幼儿园2. 功能分布酒店、商业中心、无边际泳池等配套集中位于离海约30米处,而洋房,别墅群则分别于其周围;幼儿园则位于项目中心位置,处于“观山海”山景房及“浅水湾”别墅群之间。海云天海云天酒店酒店浪琴湾浪琴湾观山海观山海幼儿园幼儿园无边际泳池无边际泳池别墅别墅别墅别墅商业中心商业中心3. 道路交通小区大门位于207县道,进出小区也只能通过此道;沿小区海岸线有一条6公里的绿道;两条主轴线,一条南北走向,一条东西走向,方便去到小区任
8、何一个角落。207县道县道绿道绿道小区内道路小区内道路小区出入口小区出入口4. 园林景观风格东南亚风格园林规模30%绿化率设计理念整个社区整体规划,采用“一心、二轴、多组团”的框架,形成立体的绿化系统,保证整个景观有重点,同时照顾到景观的均好性。景观由内向外、多层环形重叠规划,以亭台、小谢等多种充满休闲度假风情的元素贯穿小区整体。巧妙高低跌落式构建手法,描绘了上中下三层生态空间。4. 园林景观内部配套项目内更规划了无边际泳池、木栈道、亲水长廊、按摩池等、并且为每一栋建筑都精心设计了绿化组团,让建筑与整个环境融为一体。植物选择:选择了富有热带风情的大型棕榈树,配以热带乔木椰子树、铁树、橡皮树、鱼
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