11上半年海口写字楼市场深度研究报告56p.ppt
《11上半年海口写字楼市场深度研究报告56p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《11上半年海口写字楼市场深度研究报告56p.ppt(56页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、20112011上半年海口写字楼市场深度研究报告上半年海口写字楼市场深度研究报告本报告仅供客户内部使用,在获得同致行书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用,在获得同致行书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳市同致行顾问有限公司海南事业部深圳市同致行顾问有限公司海南事业部2011.02011.07 7月月海口市写字楼市场调研分析海口市写字楼市场调研分析海口市房地产市场分析海口市房地产市场分析海口市写字楼市场分析海口市写字楼市场分析1 12 23 3提纲提纲Part 1Part 1Part 1Part 1海口市房地产市场分析海口
2、市房地产市场分析Part 1.1Part 1.1Part 1.1Part 1.1海口市城市概况海口市城市概况海口市位于海南省北端,热带资源呈现多样性,富于海滨自然特海口市位于海南省北端,热带资源呈现多样性,富于海滨自然特色风光景观,城市定位为热带海岛旅游度假胜地和宜居城市色风光景观,城市定位为热带海岛旅游度假胜地和宜居城市。城市概况城市概况海口市,又称“椰城”是海南省政治、经济、文化、交通的中心;全市城市陆地规划总面积1304.8平方公里,现有陆地面积236.44平方公里。海域面积530平方公里,海岸线131公里,设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。人口约170多万。 城市发展目标:建成经济实力最
3、强,服务设施最优的海南省经济中心城市;拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地;国际知名的绿色生态城市。 1城市价值的界定是写字楼发展最基本的前提,海口作为海南省城市价值的界定是写字楼发展最基本的前提,海口作为海南省省会城市,其经济优先也促使写字楼发展优先于其他市县。省会城市,其经济优先也促使写字楼发展优先于其他市县。城市价值城市价值1经济发展在省内城市中处于领军地位,2010年全市GDP总值占全省的28.78%;海南省的经济、文化中心,各项主要经济指标在全省都占有较大比例; 海南省的交通、商贸中心,交通、商品物流辐射全岛;海口以省会城市生活配套、基础设施完善的优势,将吸引更多企业聚
4、焦海口,促进写字楼市场。城市价值城市价值海口市2城市规划战略中的城市规划战略中的“中强中强”和和“三带、一轴、一中心三带、一轴、一中心”的规划的规划都能有效提升国贸片区原有的商务优势。都能有效提升国贸片区原有的商务优势。中心区采取“中强”发展战略:即强化与完善中心组团建设,充分利用空置地,提高集约与规模效益,改善生态环境;国贸重点发展商务办公(公司总部)、商务酒店(国际品牌酒店)、商业零售、餐饮(高档特色餐饮、名点食品店、酒吧、咖啡街等)、休闲娱乐文化产业。海口旅游发展体系规划结构为:三带、一轴、一中心;三带:西海岸旅游带、东海岸旅游带、城市外围旅游带;一轴:南渡江风光游览带为主的城市水系旅游
5、轴;一中心:都市旅游区和老城历史文化旅游区的结合中心。 海口发展总体目标:建设成为海南省经济实力最强、服务设施最优的中心城市,较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地,具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。城市规划城市规划3Part 1Part 1Part 1Part 1.2.2.2.2海口市房地产市场分析海口市房地产市场分析上半年,海口商品住宅新增供应量呈波动趋势,住宅市场受限上半年,海口商品住宅新增供应量呈波动趋势,住宅市场受限购的影响较大,商务办公市场存在一定的机会。购的影响较大,商务办公市场存在一定的机会。 市场综述市场综述1 1从供应量上看,从供应量上看,201
6、02010年海南国际旅游岛获批,海口年商品住宅新增供应量一直呈上升年海南国际旅游岛获批,海口年商品住宅新增供应量一直呈上升趋势,尤其到了下半年呈井喷之势,趋势,尤其到了下半年呈井喷之势,1111年年1 1月份到达顶峰,月份到达顶峰,2 2月份公布限购令,月份公布限购令,3 3月份开月份开始实施,海口的新增供应量急速下滑,呈不稳定趋势;始实施,海口的新增供应量急速下滑,呈不稳定趋势;20112011年下半年,预计海年下半年,预计海口新增商品房供应量会一直呈波动之势,新增供应量存在不稳定因数。海口市近13个月商品住宅新增供应走势图同致行分析:同致行分析:上半年上半年1 1、2 2月份海口商品房成交
7、节节攀升,限购令实施后,成月份海口商品房成交节节攀升,限购令实施后,成交急速下滑,住宅市场现有缓慢回暖之迹。交急速下滑,住宅市场现有缓慢回暖之迹。 市场综述市场综述2 2从成交量上看,海口商品住宅成交量在以一年左右为一个周期;上半年从成交量上看,海口商品住宅成交量在以一年左右为一个周期;上半年1 1、2 2月成交节节月成交节节攀升,限购令实施后攀升,限购令实施后3 3月份成交量急剧下降后,月份成交量急剧下降后,4 4、5 5、6 6月份呈缓慢回升之势;月份呈缓慢回升之势;从成交均价来看,海口上半年商品住宅成交均价呈波动趋势,限购前成交均价呈上升趋从成交均价来看,海口上半年商品住宅成交均价呈波动
8、趋势,限购前成交均价呈上升趋势,限购后,急速下滑,限购对住宅市场影响较大。势,限购后,急速下滑,限购对住宅市场影响较大。海口市近13个月商品住宅成交走势图同致行分析:同致行分析:同致行数据跟踪显示:上半年海口成交最多的面积段是同致行数据跟踪显示:上半年海口成交最多的面积段是60-8060-80,占了总成交的,占了总成交的1/31/3,小户型仍是海南的畅销户型。,小户型仍是海南的畅销户型。 市场综述市场综述3 3在在1111年上半年各面积区间产品成交方面,年上半年各面积区间产品成交方面,6 60- 0-8 80 0的产品是最热销,占了的产品是最热销,占了33.71%33.71%,其次为,其次为1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 11 上半年 海口 写字楼 市场 深度 研究 报告 56