12东莞市南城西平片区92平竞品分析.ppt
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1、5.1市场分析天利中央花园主要竞争楼盘:凯旋公馆、景湖荣郡、弥珍道、金域华府、玫瑰公馆楼盘楼盘推货范围推货范围户型户型推货套数推货套数 特价单位销特价单位销售量售量开盘销售量开盘销售量 5.1销售量销售量均价均价推货时推货时间间活动活动凯旋公馆20栋13178套10售6,偏中层,多为一单元8套。157600-8500 4.28门口设置游乐区,10套特价,价格在74138100之间,户型为140平的,一单元二单元各五套。28号加推20栋的130的与190的19089009300景湖荣郡1、2栋和8栋76100100套62套727900起,8400均价4.29车展,巴西烧烤,小泥人等。开盘第二天价
2、格又有所下调,7700-8300.中熙弥珍道1、4和5栋80、9710售624855010套特价单元,7800.水果忍者活动金域华府迎梓轩1号楼75、10350套2397004.27晚 西点与刨冰美食,暖场小活动。玫瑰公馆 7栋、9栋80 、94256套15售8,7套80,1套94还剩64套257800起15套特价,10套80平,5套94平。王中王,总监推介房。巴西烧烤,成交一套,放礼炮一个,水果点心。万科翡丽山28栋17036套5(认筹)04.2929号170平米样板房开放 以及认筹开启5.1延续上周的汽车节油环保大赛5.1在售竞品情况:中信凯旋公馆项目项目中信凯旋公馆项目位置项目位置东莞南
3、城西平区项目特色项目特色高层洋房推货量推货量78套销售量销售量10推销手段推销手段5.1节点低价,趁天利无大户型的空档产品产品131、和194在推楼在推楼20栋现行价格现行价格7800-94007800-94007800-94007800-9400元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米装修标准装修标准毛坯毛坯毛坯毛坯土地年限土地年限70年(2009年拿地)开盘时间开盘时间2012.4.2820栋194的四房,东南向,31层共30套,均价8900-9300元/143合拼的四房,南北通透,31层,共61套,价格7500-8500元/143非合拼的四房,南北通透,31层,共31套,价格670
4、0-7400元/131的三房,东南向,31层共28套,均价7600-8300元/20栋中信凯旋公馆竞争户型一131 的三房两厅户型方正实用,功能齐全,一个房产证,朝内部别墅,东南向。竞争户型二143 的四房紧凑实用,客厅朝西北,实用率不高,园景只有别墅屋顶。靠路边。竞争户型竞争户型竞争户型三194 气派复式,无限楼距,6m中空客厅,别墅级奢华主卧PKPK凯旋公馆凯旋公馆u户型户型:131和143的户型较实用。都靠近马路,景观仅为别墅的屋顶。194的气派复式。u价格:价格:8000-9300,总价最低已要115万。天利中央天利中央u户型:户型:128与135的实用率达95%-103%,景观有35
5、00的泳池和23000的园林。u现状现状:天利暂时出现了最少一个月的大户型空缺期,u价格:价格:8000-90008000-9000截客建议:一、截客建议:一、适当释放新的大户型的推货信息。二二、保持大户型136与150样板房的开放,让客户看到天利的大户型,产生购买欲。三、释放朦胧价格信息,非常具有诱惑力,让客户能够持币观望。光大景湖荣郡项目项目光大景湖荣郡产品产品1栋79、2栋100平三房两厅、8栋136平和143平新推楼栋新推楼栋1栋、2栋、8栋货量货量1栋40套,2栋40 套,8栋18层5.15.1销售量销售量60套现行价格现行价格7900790079007900起起起起绿化率绿化率43
6、%43%43%43%活动活动车展,巴西烧烤,小泥人等折扣折扣0.96*0.99*0.98开盘时间开盘时间2011.4.29光大景湖荣郡15m8将于3月下旬加推8栋128-136,预计带装修11000元/2栋100平的三房两卫,一梯两户,共11层,40户。处于南北高楼的夹缝中。采光非常差。私密性差,临街喧嚣吵闹。天利待建楼盘2栋211栋79平的两房一卫,主卧33*44.光大景湖荣郡竞争户型竞争户型1栋79平的两房两厅一卫,主卧33*44,较大,功能齐全,户型方正。2栋的100平三房两厅两卫,主卧37*41,一梯两户,层高3m,主卧带独立卫生间,双阳台。光大景湖荣郡:n开发商开发商:本土品牌,荣郡
7、是景湖系列的一部分,有良好的先期效应。n户型配比户型配比:100平三房两卫,两阳台。n电梯电梯:一梯两户n主卧主卧:37*41,两个卫生间。n朝向朝向:朝内部园林景观,且为东南。n楼间距楼间距:受夹于内部高层与外部超高层之间,私密性差,风水不好。n价格:价格: 2栋6楼,096*0.99*0.98。7900起。n绿化率绿化率:43%。天利中央花园:n开发商开发商:深圳品牌开发商,致使其产品销售都成慢热型,需要给莞人逐渐认可的一个过程。n户型配比户型配比:92平三房两厅一卫。n朝向:朝向:绝版正南,旺财向。高层可纵览西平所有高端楼盘。n阳台阳台:6.5m开间,阔气阳台。n实用率实用率:套内面积8
8、9,实用率高达96%。n层高层高:3.1mn价格价格:均价8450。8300起,光大景湖荣郡中熙弥珍道项目项目中熙弥珍道中熙弥珍道推货范围推货范围1-7栋推货量推货量216套上周消化上周消化25套户型面积户型面积97现行价格现行价格8200-86008200-86008200-86008200-8600元元元元/ / / /装修标准装修标准600-800600-800600-800600-800元元元元/ / / /(可选)(可选)(可选)(可选)土地年限土地年限70年(2009年)活动活动十套1口价,水果忍者2963+1房、赠送14、户型朝东南,均价约9200元/。1073+1房、赠送15、
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