14年成都新天地休闲购物广场定位规划工作报告.ppt
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1、新天地体验式休闲购物广场新天地体验式休闲购物广场安阳安阳大庆大庆沈阳沈阳哈尔滨哈尔滨2022/6/242022/6/242022/6/24一、宏观市场情况u2014年前三季度国内生产总值419908亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%。2014年前三季度中国经济同比增长7.4%。其中,三季度增长7.3%,增速比二季度回落0.2个百分点。u总体来看,前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势,但国内外环境仍然错综复杂,经济发展仍面临不少困难和挑战。u预计2015年宏观经济坚持稳中求进总基调,注重改革创新与结构优化,保持经济合理增长。u20142014年前三季度国内生产总值
2、年前三季度国内生产总值419908419908亿元,按可比价格计算,同比增长亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%7.4%。20142014年前三季度中国经济同比增长年前三季度中国经济同比增长7.4%7.4%。其。其中,三季度增长中,三季度增长7.3%7.3%,增速比二季度回落,增速比二季度回落0.20.2个百分点。个百分点。u总体来看,前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势,但国内外环境仍然错综复杂,经济发总体来看,前三季度国民经济运行保持了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势,但国内外环境仍然错综复杂,经济发展仍面临不少困难和挑战。展仍面临不少困难和挑战。预计预
3、计20152015年宏观经济坚持稳中求进总基调,注重改革创新与结构优化,保持经济合理增长。年宏观经济坚持稳中求进总基调,注重改革创新与结构优化,保持经济合理增长。全国经济走势u国家统计局发布数据,10月份,全国居民消费价格总水平环比持平u物价走稳表明眼下的经济上行趋势是较为真实的经济增长,是经济政策调整的正面表现。预计2015年居民消费能力稳步提升。全国经济走势2001-2013年全国城镇居民和农村居民恩格尔系数走势u城镇和农村居民恩格尔系数差距变小,说明我国城乡居民收入差距不断降低,城乡分化程度降低 。u我国城乡居民的消费结构得到改善,消费层次、消费质量不断提高。 农村家庭的恩格尔系数高于城
4、镇家庭的恩格尔系数,说明农民生活水平低于城镇居民生活水平。 2001年以来全国城镇居民和农村居民恩格尔系数不断下降。我国人民生活水平不断提高。全国经济走势u近年来我国固定资产投资呈现持续增长势头,投资规模不断增大。u国家发改委表示,2014年中国全社会固定资产投资预期增长17.5%。u2014年,国家不断对房地产行业“微刺激”,各地方政府也纷纷发布房地产利好政策预计2015年国民固定资产投资增长速度将继续保持在相对稳定的的范围内,国民固定资产投资热度将持续。全国经济走势u4月25日,央行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点。u6月9日,央行提出下调人民币存款准备金率0.5个百分点,
5、覆盖约三分之二的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。两次降准 9月30日,中国人民银行发文决定,自2014年9月30日起: 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这是央行时隔3年8个月来首次放开限贷。限贷松绑u到9月底,全国46个限购城市,仅剩北上广深和三亚5个城市还未取消限购,而又据传三亚限购也将在国庆节取消,同时广州和深圳酝酿取消限购政策的传言也不绝于耳,总体来说,限购已接近尾声。限购取消融资困难 美联储退出量化宽松政策,欧洲央行降息,使得国际金融环境震荡复杂。国内经济持
6、续低位运行,国内融资环境恶化,融资渠道闭塞的中小房企生存艰难。中央调控总体稳定,微刺激和双向调控将成常态,国家总体目标是刺激增长,稳定发展。宏观政策环境2014年房地产政策分析全国全国成都成都政政 策策 背背 景景 7月16日,成都限购低调放开,短时间内促进成都改善性需求的释放,刚需依旧受到抑制。 继限购放开后,7月31日,四川发布贷款财政补贴,称2014年7月1日至2014年12月31日期间,对金融击缶发放首套房贷款,且贷款利率不超过基准利率的,按贷款金额3%给予补贴。限购放松,财政补贴 春交会后,5月6日成都发布购房落户新政,规定自6月1日起,购房满90以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户
7、。而此前为促进灾后重建,购房落户标准为70。购房落户政策 成都公积金再次调整,规定从10月18日起:余额在1.5万元以下的均可贷30万元;只要向公积金中心申请贷款合作的项目,均可受理;全装修住宅可按总价申请公积金贷款;两项抵押登记费向银行或担保公司收取。公积金再放宽 2014年3月20日起,四川省单独二胎政策正式实施。 单独二胎政策短期内对市场影响较小,但从长远来看,可能会对教育资源等有较高要求,学区房、大户型房源或在一定程度上受到热卖。单独二胎 4月25日,央行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点。 6月9日,央行提出下调人民币存款准备金率0.5个百分点,覆盖约三分之二的城商行、
8、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。两次降准 9月30日,中国人民银行发文决定,自2014年9月30日起: 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这是央行时隔3年8个月来首次放开限贷。限贷松绑 到9月底,全国46个限购城市,仅剩北上广深和三亚5个城市还未取消限购,而又据传三亚限购也将在国庆节取消,同时广州和深圳酝酿取消限购政策的传言也不绝于耳,总体来说,限购已接近尾声。限购取消融资困难 美联储退出量化宽松政策,欧洲央行降息,使得国际金融环境震荡复杂。国内经济持续低位运行,国内融资环境
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