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1、 20212021 年街道棚改工作进展情况总结年街道棚改工作进展情况总结 精品文档,仅供参考精品文档,仅供参考 20212021 年街道棚改工作进展情况总结年街道棚改工作进展情况总结 2021 年街道棚改工作进展情况总结 今年以来,昱东街道承担老汽车站及周边地块、安东路d 地块两个地块的棚改任务。征收面积共 5.6 万平方米,其中老汽车站近 3.6 万平方米,包括 a、b、c、d 四个地块,总户数 131 户(包括公产房 3 户) ,其中 a 地块 31 户,b 地块 52 户,c 地块 47 户,d 地块 1 户。安东路近 2 万平方米,其中安东 66 户(其中公产房 5 户) ,铁路小学
2、7 户。昱东两个棚改地块与其他地块相比,具有三多特点,即店面房多、集体土地上自建房多、个性化问题多。自从今年 3 月街道成立棚改办,落实办公场所,棚改工作人员和征收公司进场以来,在区委、区政府的坚强领导下,在市、区棚改办等部门的指导协助下,克服情况复杂、证件资料不齐、历史遗留问题多等困难,按时序进度完成前期各项工作,取得了一定成效。现将进展情况汇报如下: 一、进展情况 (一)老汽车站及周边地块 已全部完成双测任务。 完成除布匹市场和 d 地块阜上 15亩外所有征收户的合法性认定和评估工作。b 地块长运公司已与市有关部门就评估价格问题达成一致意见,评估公司即将完成评估报告。长运公司宿舍 25 户
3、住户已送达评估报告21 户。自从 7 月 28 日启动签约以来,已有 3 户选取了恒大左岸的商品房, 待完成租房搬家交钥匙等手续后, 即可签约。c 地块工商所办公楼评估报告已送达,近日即可签约。 (二) 、安东路 d 地块及铁路小学地块 已完成 70 户双测任务,另外 3 户不配合。基本完成 73户合法性认定工作。 二、存在的困难和问题 已经启动的老汽车站地块由于建设年代比较早,土地性质多样,有的甚至没有经过规划部门审批,证件不全,界定困难。街道就个性问题多次行文专题请示区、市棚改办,同时还联系市、区棚改办领导先后召开了十多次协调会,解决了一些历史遗留问题,但由于棚改政策性强、涉及商家住户切身
4、利益、补偿资金巨大、事关社会稳定等,还有一些悬而未决的棘手问题亟待解决。 (一)阜上农贸市场有 24 间店面系九十年代阜上村为解决失地农民就业问题卖给村民的,没有房产证,属于集体土地上的商业店面,在评估时没有明确的政策依据,需要请市有关部门拿出具体的意见。 (二)水果市场店面房大多数店主办理的房产证上没有写明用途,前期商定的按实际用途评估的意见恐多数店面不会接受,还需请市规划部门统一认定。 (三)阜上 15 亩地块(d 地块)有 31 间店面房,产权属于阜上村股份经济合作社,但有的被村民租用十多年未交房租,有的被村民抢占。南部的 15 亩地上原来建有阜上饭店,建筑面积 3700 平方米,200
5、5 年 7 月因需要建设阜上综合农贸大市场而拆除。这块建筑面积怎么算,如何补偿,是补偿房子还是评估土地价值后挂牌,目前没有明确的说法。 (四)去年启动的中心城区棚改工作是基于去库存背景下的政策设计,基本导向是鼓励选取平台上的安置房,拿钱走人式货币化补偿比例偏低。在目前平台上安置房告馨、二手房紧俏紧缺,只有购买开发商手中商品房的大环境下,过去那种几百人排队签约的情况恐难再现。面对高企的房价,对于那些面积小的被征收户如何解决购房刚需,集体土地上的自建房补偿、店主对店面房补偿心理预期价位高等,将是个相互博弈过程,需要做大量艰苦细致的工作。 三、下一步工作打算 昱东街道将按照全区四大攻坚年活动的部署要
6、求,知难而进,攻坚克难,发扬吃苦耐劳和钉钉子精神,举全街居之力,积极稳妥推进棚改工作。 1、抓住长运公司这个重点,争取下周完成评估报告的送达工作,待公司履行审批程序后尽早签约,尽早拆除,为整个地块扩大签约面造成声势和影响。争取下周完成工商所办公楼的签约。动员各方面力量,加快长运公司宿舍 25 户的签约进度。 2、在市、区棚改办的指导下,本着先易后难的原则,成熟一块启动一块,尽快公布 c 地块阜上农贸市场的评估价格,启动签约。争取市有关部门支持,完成 a 地块水果市场店面房的法定用途认定工作,在 9 月初启动签约。完成 d 地块阜上 15 亩的合法性认定和评估工作。 3、8 月上 昱东街道棚改工
7、作进展情况总结 今年以来,昱东街道承担老汽车站及周边地块、安东路d 地块两个地块的棚改任务。征收面积共 5.6 万平方米,其中老汽车站近 3.6 万平方米,包括 a、b、c、d 四个地块,总户数 131 户(包括公产房 3 户) ,其中 a 地块 31 户,b 地块 52 户,c 地块 47 户,d 地块 1 户。安东路近 2 万平方米,其中安东 66 户(其中公产房 5 户) ,铁路小学 7 户。昱东两个棚改地块与其他地块相比,具有三多特点,即店面房多、集体土地上自建房多、个性化问题多。自从今年 3 月街道成立棚改办,落实办公场所,棚改工作人员和征收公司进场以来,在区委、区政府的坚强领导下,
8、在市、区棚改办等部门的指导协助下,克服情况复杂、证件资料不齐、历史遗留问题多等困难,按时序进度完成前期各项工作,取得了一定成效。现将进展情况汇报如下: 一、进展情况 (一)老汽车站及周边地块 已全部完成双测任务。 完成除布匹市场和 d 地块阜上 15亩外所有征收户的合法性认定和评估工作。b 地块长运公司已与市有关部门就评估价格问题达成一致意见,评估公司即将完成评估报告。长运公司宿舍 25 户住户已送达评估报告21 户。自从 7 月 28 日启动签约以来,已有 3 户选取了恒大左岸的商品房, 待完成租房搬家交钥匙等手续后, 即可签约。c 地块工商所办公楼评估报告已送达,近日即可签约。 (二) 、
9、安东路 d 地块及铁路小学地块 已完成 70 户双测任务,另外 3 户不配合。基本完成 73户合法性认定工作。 二、存在的困难和问题 已经启动的老汽车站地块由于建设年代比较早,土地性质多样,有的甚至没有经过规划部门审批,证件不全,界定困难。街道就个性问题多次行文专题请示区、市棚改办,同时还联系市、区棚改办领导先后召开了十多次协调会,解决了一些历史遗留问题,但由于棚改政策性强、涉及商家住户切身利益、补偿资金巨大、事关社会稳定等,还有一些悬而未决的棘手问题亟待解决。 (一)阜上农贸市场有 24 间店面系九十年代阜上村为解决失地农民就业问题卖给村民的,没有房产证,属于集体土地上的商业店面,在评估时没
10、有明确的政策依据,需要请市有关部门拿出具体的意见。 (二)水果市场店面房大多数店主办理的房产证上没有写明用途,前期商定的按实际用途评估的意见恐多数店面不会接受,还需请市规划部门统一认定。 (三)阜上 15 亩地块(d 地块)有 31 间店面房,产权属于阜上村股份经济合作社,但有的被村民租用十多年未交房租,有的被村民抢占。南部的 15 亩地上原来建有阜上饭店,建筑面积 3700 平方米,2005 年 7 月因需要建设阜上综合农贸大市场而拆除。这块建筑面积怎么算,如何补偿,是补偿房子还是评估土地价值后挂牌,目前没有明确的说法。 (四)去年启动的中心城区棚改工作是基于去库存背景下的政策设计,基本导向
11、是鼓励选取平台上的安置房,拿钱走人式货币化补偿比例偏低。在目前平台上安置房告馨、二手房紧俏紧缺,只有购买开发商手中商品房的大环境下,过去那种几百人排队签约的情况恐难再现。面对高企的房价,对于那些面积小的被征收户如何解决购房刚需,集体土地上的自建房补偿、店主对店面房补偿心理预期价位高等,将是个相互博弈过程,需要做大量艰苦细致的工作。 三、下一步工作打算 昱东街道将按照全区四大攻坚年活动的部署要求,知难而进,攻坚克难,发扬吃苦耐劳和钉钉子精神,举全街居之力,积极稳妥推进棚改工作。 1、抓住长运公司这个重点,争取下周完成评估报告的送达工作,待公司履行审批程序后尽早签约,尽早拆除,为整个地块扩大签约面造成声势和影响。争取下周完成工商所办公楼的签约。动员各方面力量,加快长运公司宿舍 25 户的签约进度。 2、在市、区棚改办的指导下,本着先易后难的原则,成熟一块启动一块,尽快公布 c 地块阜上农贸市场的评估价格,启动签约。争取市有关部门支持,完成 a 地块水果市场店面房的法定用途认定工作,在 9 月初启动签约。完成 d 地块阜上 15 亩的合法性认定和评估工作。 3、 8 月上旬完成安东路地块和铁路小学地块的合法性认定工作,完成评估公司选定和评估工作,为 8 月底启动签约打下基础。 旬完成安东路地块和铁路小学地块的合法性认定工作,完成评估公司选定和评估工作, 为 8 月底启动签约打下基础。