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1、物业管理师培训2012年度全国物业管理师执业资格考试试卷一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)1物业管理最主要的特点是(C )。A社会化B专业化C市场化D集中化2物业管理的本质是提供一种(D)。A及时维修B统一管理C无偿服务D有偿服务3物业管理条例属于( B )。A行政规章B行政法规C部门规章D部门法规4根据物业管理条例,开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含(D)的内容。A管理规约B临时管理规约C住宅室内装饰装修规定D前期物业服务合同约定5根据物业管理条例,住宅物业的建设单位招标时,当投标人少于(B)个的,经行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应
2、资质的物业服务企业。A2B3C4D56关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法,错误的是(B )。A双方应当相互协作,共同做好物业管理区域内的相关工作B业主大会应当支持居民委员会开展工作,并接受其领导C业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会,并听取其建议D居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的是(B )。A物化成果B物业管理服务C特约服务D专项服务8下列物业管理服务活动中,不属于公共性服务的是(C )。A建筑物外墙清洗B小区路灯的维修和管理C为业主粉刷防盗网和门窗D物业档案资料管理9根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(
3、试行),二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率应达到(B)以上。A70B75C80D8510物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于(D)。A物业服务企业开展多种经营收入的盈余B业主缴纳的住宅专项维修资金C住房公积金D物业服务费11物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和(C)原则。A持续性B差异性C相关性D广泛性12物业服务定价成本中的“人员费用”项目,不包含(B)。A管理服务人员工资B安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C按规定提取的工会经费、职工教育经费D根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13下列费用中,应当计入物业服
4、务成本的是(A)。A物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B物业共用部位、共用设施设备的中修费用C物业共用部位、共用设施设备的大修费用D物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成不包括(B)。A物业服务成本B物业服务企业的酬金C法定税费D物业服务企业的利润15下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中,错误的是(D)。A由业主委员会督促其限期缴纳B依据物业服务合同的约定,通过仲裁解决C依据物业服务合同的约定,向人民法院起诉解决D停止供电、供水、供气等服务16物业服务企业代收代缴水电等费用时,正确的做法是(A)。A向委托单位收取手续费B向业主收取手
5、续费C向委托单位和业主分别收取手续费D将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17物业管理区域内,自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向(D)收取有关费用。A开发企业B物业服务企业C建设单位D最终用户18物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理资料移交给(C)。A业主大会B新选聘的物业服务企业C业主委员会D业主委员会主任19关于业主大会制度的说法,错误的是( B)。A业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B业主委员会作为业主大会的执行机构,有权决定物业管理重大事项C一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D业主大会不得作出与物业管理无关的决定20关于业主大会会议的
6、说法,错误的是(D)。A首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B业主大会会议分为定期会议和临时会议C业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式D除首次业主大会会议外,业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人21业主委员会应当依法履行的职责是(A)。A与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B决定解聘物业服务企业C制订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D决定物业共用部分的经营与收益分配22业主委员会换届选举后,原业主委员会应当在其任期届满之日起(C)日内完成交接手续。A3B5C10D1523物业管理条例明确对业主委员会实行(C)制度。A审批B登记C备案D审核24业
7、主委员会委员的变更由(A)决定。A业主大会B业主委员会C街道办事处D居民委员会25在物业管理活动中,管理规约生效的条件是(A)。A业主对遵守管理规约予以书面承诺B房地产主管部门审核通过C业主委员会会议表决通过D业主大会会议表决通过26前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是(A)。A公开、公平、公正和诚实守信B合理、公开,费用和服务水平相适应C质价相符D房地产开发与物业管理相分离27下列单位或者个人中,不是法定物业管理招标主体的是(C)。A建设单位B业主大会C招标代理机构D物业产权人28物业工程质量保修期内,物业服务企业负责(B)质量保修。A物业共用设施设备B向建设单位申请C业主产权专有部分D
8、物业共用部位29某物业服务企业为多个项目提供物业服务,其中有多层住宅10万m2,高层住宅20万m2别墅2万m2,办公楼2万m2,工业厂房4万m2,从管理规模来看,该物业服务企业达到了(B)企业资质要求。A一级B二级C三级D三级暂定30物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前1年内不得发生(D)的行为。A企业分立、合并B企业名称、法定代表人变更C用工不规范、发生劳务纠纷D擅自改变物业管理用房用途31业主大会成立后,发生危及房屋安全的紧急情况,需要立即对共用设施设备进行维修的,由(D)持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。A业主大会B相关业主C建设单位D物业服务企业32利用从公有住房售房款中提
9、取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的隶属关系,报经(C)同意。A同级房地产主管部门B上级房地产主管部门C同级财政部门D上级财政部门33。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(D )的,应当及时补交。A10B15C20D3034出售公有住房的住宅专项维修资金,由(B)交存。A业主B售房单位C业主和售房单位共同D业主和售房单位协商35公房出售单位,从售房款中一次性提取住宅专项维修基金,其中,多层住宅按不低于售房款的(B)提取。A10B20C30D4036物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情况严重的,除按规定予以经济处罚外,由颁发资质证书的部门(D)。A进行资质复检B降低资质
10、等级C重新核定资质D吊销资质证书37建筑区划内,应当认定为业主专用部分的是(A)。A各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B建设单位销售时承诺赠予业主的露台C未经确权的地下贮物空间D业主停放汽车的人防设施38关于建筑物区分所有权的说法,正确的是(A)。A建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B建筑物区分所有权,特指区分所有权人享有共有部分的权利C建筑物区分所有权的标的物,区分所有权人可以请求分割D建筑物区分所有权,在区分所有权之间具有排他性39业主做出下列行为时,应当经有利害关系的业主同意的是(D)。A将住宅出租给他人居住,获取租金收益B将住宅抵押给金融机构,获取抵押贷款
11、C将住宅作价投资人股,获取投资收益D将住宅用作营业性场所,获取经营收益40业主对建筑物共有部分享有权利的同时,应当承担的义务是(B)。A使用共用部分B分担管理费用C决定重大事项D订立管理规约41关于建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法,正确的是(D)。A业主享有法定共有权B业主应当通过制订管理规约确定为共有权C业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42我国物权法所称物,包括(C)。A房产和地产B有形资产和无形资产C不动产和动产D固定资产和流动资产43房屋交付使用后,对建设单位聘请的物业服务企业,(A)有权依法更换。A业
12、主大会B建设单位C业主委员会D房地产行政管理部门44改建、重建建筑物及其附属设施由(C)决定。A物业服务企业B建设单位C业主D业主委员会45关于管理规约的说法,错误的是(D)。A管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B管理规约对全体业主具有约束力C对不遵守管理规约的业主委员会委员,业主可以依法予以更换D管理规约引起侵权纠纷,人民法院不宜介入46建筑区域内,是否设立业主大会由(A)决定。A全体业主B全体房屋使用人C房地产行政管理部门D街道或乡镇人民政府47下列情形中,属于损害他人合法权益的行为是(C)。A房屋空置B房屋抵押C拖欠物业服务费D放弃享有的共有部分权利48建筑物及其附属设
13、施的费用分摊、收益分配等事项,在没有约定的情况下,应当(A)。A按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B由物业服务企业与业主委员会协商确定C由物业服务企业依据物业服务合同确定D按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是(B)。A物权法B住房公积金管理条例C房屋登记办法D房地产抵押估价指导意见50城市规划管理中颁发的证书不包括(B )。A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证51确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是(C )。A项目选址意见书B建设工程施工许可证C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证52根据城市房地产管理法,不属于商品房预售审核条件的是(D)。A已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B投入开发建设资金达到工程建设总投资的25以上C持有建设工程规划许可证D房屋预售对象53商品房预售合同登记备案的申请人是(B)。A商品房销售代理机构B商品房预售人C商品房购买人D商品房预售人和商品房购买人54根据住宅质量保证书,下列部位、部