房地产市场调研报告4篇范文.docx
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1、房地产市场调研报告范文4篇 近年来,随着城市化进程的推进,城镇住房制度改革的不断深入,我县住宅建设步伐加快,住宅消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署,对我县房地产市场现状进行了认真分析,客观地判断今后几年的发展走势,并提出了可持续发展的对策。 一、我县房地产市场基本概况 (一)房地产企业及开发概况 截止今年5月底,我县共有房地产开发企业27家,按开发资质等级分:二级资质企业1家,三级资质企业6家,四级资质企业10家,项目公司10家;按注册资本来源分:县外企业6家,县内企业21家;按企业分布划
2、分:武康地区23家,新市2家,乾元、洛舍各1家;按地区开发量划分:武康301.24万平方米(占全县的91.68%),乾元14.1万平方米(占全县的4.29%),新市11.08万平方米(占全县的3.37%),洛舍2.14万平方米(占全县的0.66%)。上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布,主要集中在县城武康。(详见附件一) 纵观我县房地产业的发展,主要经历了起步、激活、提升三个阶段:1992年,随着莫干新村的开工建设,标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步;1999年,随着住房制度改革的不断深入,实物分房的终止,银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始,我县的房地产业被进一步激活;XX年,随着舞
3、阳花园、阳光花园等小区的建设,标志着县城武康的房地产开发,已从以前的组团式向小区开发转变,无论从规模上,还是小区的规划设计及小区内的物业配套上,都有了质的变化,从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从XX年开始,县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期,施工面积从XX年34.61万平方米,增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米(其中拆迁安置房23.43万平方米);新开工面积从XX年的18.1万平方米,上升到XX年的29.25万平方米,XX年的91.98万平方米,住宅商品房均价从XX年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。(
4、详见附件二) (二)房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用 1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。XX年全县房地产开发投资10.22亿元,房地产开发投资占固定资产投资的比重为21.14%。同时房地产开发直接为建筑业提供市场,XX年实现房地产及建筑业增加值8.86亿元,占gdp的10.3%,并直接带动建材、化工等多个行业的发展。XX年度我县房地产及建筑业创造税收收入9166万元,占全县财政总收入的9.03%,占地方财政收入的17.94%。今年1-5月份,完成房地产投资6.49亿元,占固定资产投资23.95%。为地方财政实现税收8312万元,占全县财政总收入的15.63%,占地方财政收
5、入的28.06%。 2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来,通过房地产开发,政府有偿出让土地使用权,从而有利于政府更好地经营城市。自1999年至XX年共出让用于房地产开发土地2595亩,获得了8亿元的土地出让金,为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑,直接推进了城市化进程,先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程,以及120万平方米的城市道路,拉大了城市框架,为中等城市建设打下了坚实的基础。 3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来,我县的房地产开发更注重了环境建设,坚持以人为本的理念,无论从开发的规模、小区的规划和设计,还是工程质量上,都有了很大的提高,改善
6、了居住环境,提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成,不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况,也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展,为促进城市建设规划设计水平,丰富城市面貌,塑造城市特色,提升城市品位作出了贡献。 与此同时,房地产业的发展也进一步提高了居民的生活质量,我县城镇居民人均住房面积已经由XX年的27.5平方米上升到XX年底的33平方米(全省平均水平为28平方米)。 (三)对房地产业现状的基本判断 近年来,我县房地产业正处于住宅建设总量增长、住房质量提升时期,房价出现持续上涨,特别是今年春节以来,房价上涨较快,但总体上还是处于良性发展阶段。 1
7、、从周边比较来看,通过对余杭、富阳、临安等城市的考察,我县房价仍属偏低水平。 周边城市XX年公寓房开发及销售情况表单位:平方米 城市XX年新开工面积销(预)售面积均价 余杭165.51万86.83万3200元 富阳46.9万28.1万2950元 临安53万30万2600元 德清91.98万81.32万2080元 湖州133万70万3500元 安吉58万45万1900元 2、从成本分析来看,根据我们对县内房地产企业的抽样调查显示,由于开发成本的迅速上涨,直接导致了房价的快速上涨。以美都房产为例(如下表): 房地产企业开发成本构成表单位:元/平方米 年份成本构成XX年XX年XX年XX年 成本价所占
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