城区住宅区调研报告.docx
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1、城区住宅区调研报告 为进一步提升城区综合环境,改善居民的居住条件,近期镇对城区住宅区的情况进行了调研,并与机关干部、社区居委会、居民等进行了座谈交流。现将调研情况报告如下: 一、基本情况 因镇历史、地理位置的特殊性,目前镇居民的住房主要有五类: 一是第一批公房,建设时间约为1970年至1980年初,建筑巷3栋,建筑公司1栋、工艺美术厂11栋、石油公司2栋,这批住房基本上不是成套住房,无厨房、卫生间。住户也多是外来务工人员或城市贫困户,住户60余户,居民300人左右。房龄40年左右。 二是福利房,建设时间为1985年至1990年初,这批福利房是政府或单位自建分配给干部职工,其中包括部分成套公房,
2、房改时也属个人产权。目前共有121栋,1675户,5362人。房龄30年左右,部分参与房改的公房房龄40年以上。 三是单位集资房,建设时间1990年至井宁合并前,这批住房是没有享受福利房的干部职工,自行筹资建设的住房,目前共有61栋,1058户,3684人。房龄20年左右。 四是安置房,是井宁合并后建设开发拆迁安置建设的。主要集中在北岭小区、北苑小区、七星苑、小区,它们分别由国土局、建设局、房产局等单位牵头开发建设的。共有19栋,507户,1243人。 五是商品房(公寓)是由开发商投资建设的。新开发的商品房因年限短,管理相对规范,目前情况良好,这部分房主大部分是外地人,以投资或避暑为目的购买的
3、商品房。其中本市常住人口所占比例极小。此外新村原住民在统一规划下自行建设了73栋商住房,常住居民约300人。 城区常住人口约4000户13000余人,其中居住在福利房中的居民所占比重最大,约为38%,其次居住在原单位集资房中的居民约为26%,约有10%的居民住在安置房中,约20%左右的居民住在商品房或公寓中,还有少部分居民住在自建房和第一批公房内。从我们调查的情况来看,目前城区的住房条件确实不容乐观,六成以上的居民居住在老旧的住宅区内,这个现实状况是改善人民群众生活条件亟待破解的难题。 二、存在的问题 目前居民居住的公房、福利房、集资房、安置房及部分商品房因建设年代久远或管理不规范导致诸多问题
4、。 (一)基础设施差。老旧住宅区建设时规划设计标准低,整体布局不合理,零散不成规模,主要表现在:一是普遍无绿化或面积极少。二是无体育健身和文化活动场所。三是有些住房无柴火间或车库,很多居民将杂物摆放在楼道里、楼房边或空地上。四是道路老化破损严重,没有路灯和庭院灯。五是上下水管网严重老化,化粪池无人清理,经常堵塞导致污水横溢。 (二)居民结构组成复杂,管理难度大。因市址下迁,原来居住在的干部职工都迁往新城区居住,原住房大部分转让或出租。当前居住在的居民大部分是从事与旅游相关行业的人群,如管理局的干部职工、个体户、导游、务工人员等,常住户较下迁前发生了巨大的变化,因住户复杂多样,增加了管理难度。
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