完整版湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p.ppt
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1、1,湖南长沙洋湖湿地公园一期D区前期策划报告,长沙思达房地产顾问有限公司2012年1月,2,第一章 项目目标及项目关键问题梳理003第二章 项目基本状况006第三章 项目可利用资源分析007第四章 类似案例项目分析013第五章 项目定位与策略040第六章 项目的方案与规划建议050第七章 项目招商运作思路054第七章 运营静态经济测算062,目录 contents,3,对项目现有状况提出建设性的策划方案整合资源,使项目融入湿地公园的规划和母亲河湘江景观中,成为双重资源的结合点与新起点打造长沙滨江、湖岸旅游休闲标杆,成为长沙市旅游部门的定点项目打造集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的长沙特色公园式商
2、业服务项目,第一章 本项目目标及项目关键问题梳理,1.1 项目目标,4,项目湘江江景和湖景资源丰富,如何利用本项目现有的自然景观资源?长沙类似江景资源或公园资源项目是否存在竞争关系,是选择业态差异化还是竞争?项目现有配套设施如何利用,使其符合项目要求?如何解决项目可持续发展问题,逐步提高项目建筑及地块的价值?,1.2 本项目的关键问题梳理,第一章 本项目目标及项目关键问题梳理,5,第二章 项目基本概况,项目位于长沙大河西先导区洋湖垸国际功能区内,是长沙大核心“两型社会”先导区的起步片区,片区定位为以湿地生态公园为核心的生态总部经济区及宜居社区;整个湿地公园占地约4.85平方公里,包括约3.12
3、平方公里的核心湿地生态区、生态廊道以及泛湿地区域。,本案位于湿地公园一期休闲区D区,是湿地公园与湘江连接的廊道,占地面积165亩。北起潇湘南大道与潇湘南大道东沿线的交界处,南至洋湖大道及湘府大桥,东临湘江。,6,第二章 项目基本概况,北,东,西,南,项目北临洋湖片区招商服务中心,东临湘江,南靠洋湖大道未来可通过湘府大桥直达河东,西倚湿地公园一期休闲区A、B、C区。项目拟开发不超过4万平米的商业建筑,作为湿地公园集中商业配套服务区,需规划停车位不少于800个,南面距离洋湖大道道路红线留出70米的绿色廊道,北面退让先导区规划展示馆用地红线不少于50米,东面退让潇湘大道南延线东线道路红线不少于10米
4、。,7,第三章 项目可利用资源分析,大学城文化沉淀资源,西文东市,千年岳麓书院,大学城依山而建,中南大学、湖南大学、中医药大学等高校云集,湘江北上,古今文明在这里交集。同时,洋湖垸片区还将建起国际学校,占地180亩,由加拿大加皇国际教育集团开发,与湖南大学合作教学,湖南省第一所能授予学生中外双学籍和双文凭的国际高中预计2012年正式开始招生。,8,第三章 项目可利用资源分析,稀缺资源,城市唯一湿地生态公园配套商业,在洋湖湿地公园的总体设计中,是集生态、文化、休闲、教育等多功能于一体的湿地公园。分湿地科教区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地休闲区以及管理服务区等五大区。,湿地科教区位于
5、湿地公园西端与其他地块分割。包括人工湿地、湿地植物培育、湿地植物观赏等内容。湿地生物多样性展示区位于湿地公园的中部,是湿地公园的核心景观区域。湿地生态保育区位于湿地公园的生态核心区域,植物层次最丰富的区域以及鸟类与动物栖息的区域。湿地休闲区位于湿地公园的东部,包括欢乐花园、丝竹动心、湿地会所、艺术天地、欢沁田园、自然展园等生态休闲景区。管理服务区主要功能是为游客提供休息、餐饮、购物、娱乐、商务会议、医疗、停车转换等活动场所,为湿地公园的标志形象。,9,景观与交通资源,无敌江景+岳麓山景 项目临近地铁3号线长潭西高速近在咫尺 紧邻湘府跨江大桥,3号线将从大河西先导区的莲花镇方向出发,经含浦工业园
6、、洋湖垸生态湿地到达岳麓山大学城,然后往北在橘子洲大桥以南恰当位置下穿湘江到达长沙主城区,第三章 项目可利用资源分析,10,项目地处洋湖垸地块。2010年2月,长沙市政府通过了洋湖垸地块最新控规,洋湖垸地块将获得更快更新的发展。洋湖垸片区将建先导区政府办公中心、商务中心、总部经济区、大型湿地公园。,可利用的规划资源 总部经济背景下的洋湖片规划,国际化先导规划,区域地标性显著,提升区域价值与品位,更多的带来消费群体的国际化与高端性。,第三章 项目可利用资源分析,11,可利用的规划资源 总部经济背景下的洋湖片规划,规划作为生态湿地公园的功能服务区,在区域地位分析为重要节点处,可以利用其作为滨江长廊
7、及洋湖垸片区规划的原点/起点的特殊性,大作文章,从而可以吸引游人。如:许愿灯塔、起点纪念碑等,第三章 项目可利用资源分析,12,国际化人文资源,未来国外友人的汇集地,第三章 项目可利用资源分析,13,湖湘建筑元素,湘西吊脚楼,岳麓书院,中式围墙特色,亭台楼阁特色,楼体间连廊,第三章 项目可利用资源分析,14,体现湖湘文化特色,采用文化砖墙的形式,记录下长沙、湖湘发展历史,并与公园、与城市相映成趣。,第三章 项目可利用资源分析,15,体现历史文化元素,让项目担当起这座城市的历史博物馆,骑楼古朴,拱门通幽是长沙人历史生活空间的精致再现,是旧时光、国际化和本地风的混搭,是了解这个城市过往历史一个必要
8、的窗口。,追溯湖湘历史,第三章 项目可利用资源分析,16,重庆天地之基本情况,重庆天地,重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路,处于中心地段,是集商务、娱乐、购物、居住等多种功能为一体的大型城市综合体。项目占地面积约1900亩,地上总建筑面积约360万。其中重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段,占地32000平方米,规划建筑面积约84,000平方米。,第四章 类似案例项目分析,案例借鉴重庆天地,17,重庆天地商业街区由吊脚楼、高低村落、精品酒店、商业主楼、文化剧场五个精致建筑群落组成,集文化、旅游、餐饮、娱乐为一体。重庆天地打造的是涪都时期的风格,项目汲取了重庆浓郁丰富的山水文化、深厚的
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