攀枝花市房地产市场调研报告.doc
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1、攀枝花市“2013年花城新居”房产交易会 调研报告课程名称:学 院:班 级:姓 名:指导教师:目录一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况2、人口概况3、经济发展概况4、居民生活水平5、城市规划二、攀枝花市房地产现状1、总体情况2、区域情况3、市场情况4、产业结构三、攀枝花市房地产市场销售情况及发展趋势1、攀枝花市房地产市场销售情况2、攀枝花市房地产发展趋势四、对攀枝花房地产形势的认识一、攀枝花市房地产市场环境概况1、2013年房交会概况攀枝花“2013年花城新居”房产交易会是由市住房和城乡规划建设局主办,市房地产业协会、市广播电视台承办。活动的主题为:阳光花城,和谐人居。为方便
2、广大市民参观、咨询,展会地点设在炳草岗中心广场,活动时间为4月19日21日。截至目前,本次房交会的参展企业达20家,为历届房交会之最,参展企业实力较强,并且房产项目产品分布范围较广。 我们小组在调研过程中总结了此次房价会的一些特点:在房交会活动期间,各个参展企业的参展楼盘都会有一定程度的优惠,但市民还需对房屋本身进行比较,理性购房。市房地产业协会相关负责人提醒市民,购房前应对房屋地段、户型、小区环境、配套设施、交通状况、物业管理等方面进行比较。此外,为方便广大市民到楼盘实地进行参观、考察,参展企业特地准备了看房直通车,接送市民到楼盘现场参观、了解。2、人口概况2012年全市常住人口达到123.
3、09万人,与上年相比增加1.10万人。人口规模居全省第19位,占全省的比重为1.52%。分县(区)看:东区常住人口为37.50 万人,仁和区26.35万人,米易县、盐边县分别为21.62万人,21.27万人,西区人口最少为16.35万人。3、经济发展概况2012年攀枝花地区生产总值(GDP)突破700亿元大关,达740.03亿元。比上年增长14%,比全国平均水平高6.2个百分点,比全省平均水平高1.4个百分点。工业经济增长较快,2012年,全市第二产业增加值达561.41亿元,增长15.5%,对经济增长的贡献率为83%。在第二产业中,规模以上工业实现增加值460.1亿元,增长16.8%,增速比
4、全省平均水平高0.7个百分点。2012年,全社会固定资产投资完成463.25亿元,增长20.8%,增速比全省平均水平高1.5个百分点。其中,第三产业完成投资230.10亿元,增长35.2%,增幅高于第一、第二产业。4、居民生活水平2012年,全市城镇居民人均可支配收入达22808元,收入总量居全省第二,增长15.6%,增速比全省平均水平高2.1个百分点;全市农村居民人均纯收入8728元,收入总量仅次于成都、德阳,全省排名第三,增长14.4%,增速比全省平均水平高0.2个百分点。2012年上半年攀枝花市城镇居民收入构成指标名称2012年上半年(元)2011年上半年(元)增幅(%)可支配收入107
5、88930016家庭总收入118351028415.1工资性收入7529644516.8经营净收入63552221.5财产性收入19815131转移性收入347431669.72012年上半年城镇居民消费支出对比表人 均 指 标2012年上半年(元)2011年上半年(元)增幅(%)消 费 支 出736169246.31、食品3226289711.42、衣着6696621.13、居住709794-10.84、家庭设备用品及服务450556-19.15、医疗保健479525-8.96、交通和通信89570826.47、教育文化娱乐服务66750332.68、其他商品和服务266278-4.65、城
6、市规划攀枝花市城市总体规划(2011-2030)攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”结构。此次规划的规划期限为:近期2011年-2015年,中期2016年-2020年,远期2021年-2030年,远景展望至2050年。城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市;以资源综合开发利用为主的现代特色工业城市;具有南亚热带风光的宜居城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。 总面积7400多平方公里,次规划的规划范围包括市域规划范围和城市规划区。市域规划范围即为行政区域范围,包括现在的东区、西区
7、、仁和区、米易县和盐边县,总面积7440平方公里;城市规划区包括城市市区的东区、西区,仁和区的仁和镇、金江镇、前进镇、总发乡、大龙潭乡、中坝乡以及红格镇、益民乡、新九乡、国家级二滩森林公园、省级大黑山森林公园,总面积1810.08平方公里。城镇规划空间布局以产业布局为依托,以成昆铁路沿线为发展轴,以中心城区、攀莲镇为重点,以渔门镇、大田镇为次重点,最终形成“以攀枝花主城区为中心,轴向布局,成群发展”规模等级布局合理、呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布局结构。二、攀枝花市房地产现状1.总体情况全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多,而在2012年,由于地价和手续
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