关于问题楼盘市场调研报告.docx
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1、关于问题楼盘市场调研报告关于问题楼盘的调研报告近年来,我市房地产开发业得到长足的发展,对拉动我市社会和经济发展起到一定作用,但发展过程中涉房地产楼盘的矛盾纠纷也随之日益突出,逐渐成为我市社会管理方面的难点热点问题。近期,我办联合相关部门对涉房地产矛盾纠纷问题及成因进行了分析,现将有关情况报告如下:一、基本情况据统计,我市我市现有房地产项目64个(包括在售项目4个),共计约4万户。估算住户人数超过12万人。从趋势上看,2018年,我办共受理涉房地产矛盾纠纷来访案件39批次,201次,批次同比上升160,人次同比上升112;其中群体访(5人以上)15批次,141人次,批次同比上升47,人次同比上升
2、91;共受理涉房地产网上信访101宗,同比上升181。在我市整体信访总量稳步下降的形势下,涉房地产矛盾纠纷的宗教、人数呈大幅上升趋势,群体访更占全年总量30以上。从类型上看,涉房地产矛盾纠纷主要集中在几个方面:一是房屋建筑及装修质量问题;二是物业管理问题;三是规划及违章建筑问题;四是开发商虚假宣传、虚假承诺、违规销售、延期交房办证等问题;五是工程款及工资拖欠问题。二、存在问题及原因分析近年来,我市辖区xx风景线西区、xx花园、xx时代广场、xx新天地、xx名邸等房地产楼盘先后发生业主到政府机关群体访,个别楼盘甚至发生业主越级集体访。加之,由于到我市购房的业主维权意识较强,经常采取抱团维权等原因
3、,涉房地产的群体访成为突出问题。另外,一些楼盘业主虽未通过集体上访维权,但也通过网上信访、政府热线等渠道对房地产项目的相关问题进行投诉,存在的隐患同样不容忽视。近年来,各级各有关部门不断加强物业管理服务中的矛盾纠纷排查化解工作,取得了一定成效,但还存在着一些不足,主要包括以下五个方面。(一)行政机关方面一是体制机制不顺。物业管理涉及住建、房管、城管执法、公安、乡镇(街道)、社区、水电燃气等诸多部门,各部门职能交叉、职责不清,存在互相推诿现象。目前,只有房管部门代表政府作为物业管理行业的主管部门行使职责,缺乏工作合力,指导协调监管工作有限。二是监管工作缺位。行业主管部门相对于众多物业服务企业,人
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