17年合肥天鹅湖购物中心项目可行性研究报告69P.ppt.ppt
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1、2012年3月,合肥天鹅湖购物中心项目可行性分析报告,目录,经济及人口研究地块及区域研究零售市场研究地块及项目竞品研究附部分商业地产数据,2,经济及人口研究,4,国内生产总值产业发展人口数量及其变化趋势社会消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资利用外资高等教育相关城市经济对比十二五规划小结,经济及人口研究,国内生产总值(GDP),合肥市国内生产总值及其增长近十年来,合肥市国民经济保持平稳较快发展,社会生产力和综合经济实力不断提高。2001年至2011年,全市GDP总量持续保持两位数增长。2011年,合肥市全年的国内生产总值达到人民币3636.6亿元,按可比价格计算,同比增长15.4%,增幅分
2、别高于全国、全省平均增速6.2和1.9个百分点。合肥市人均国内生产总值及其增长数据显示,合肥市人均GDP保持继续较快增长。按户籍人口计算,2011年全市人均生产总值达到63772元,比上年增长16.8%。根据经济发展规律,人均DP5,000美元为标志的这一发展阶段是经济转型的重要转折点。这标志着合肥市正处于产业结构加速调整、城市经济加速转型的关键时期。,5,合肥市国内生产总值及其增速,合肥市人均国内生产总值及其增速,国内生产总值构成,合肥市国内生产总值构成2011年,合肥市第一产业增加值为208.2亿元,比上一年增长3.5%;第二产业增加值为2002.2亿元,比上一年增长19.8%;第三产业增
3、加值为1426.2亿元,比上一年增长11.4%。合肥市经济结构继续保持“二三一”格局。2011年,三次产业增加值构成为5.7:55.1:39.2,与上年相比第三产业比重下降2个百分比。2001年至2011年,合肥市第一产业增加值占GDP比重从9.1%降至5.7%,第二产业增加值比重从43.6%升至55.1%,而第三产业增加值则从47.3%降至39.2%。这组数据显示出2001年以来合肥市GDP构成中第二产业比重不断攀升,而第一、三产业的比重都有不同程度的下降。合肥市与周边城市GDP构成与2011年周边三省会城市杭州、南京和南昌的GDP构成的比较中,合肥市的第一产业比重最大,而第三产业比重仅超过
4、南昌,比杭州和南京要低。数据显示合肥市第三产业的发展还不充分,产业结构还需进一步优化。,6,合肥市国内生产总值构成,2011年四城市国内生产总值构成,第二、三产业发展,合肥市第二产业增加值及其增长率2011年,合肥市第二产业增加值达到2002.2亿元人民币,按可比价格计算,比上一年增长19.8%。从2001年至2011年,合肥市的第二产业增加值占GDP比重从43.6%增加至55.1%。从2001年到2011年的十年间,合肥市第二产业增加值年均复合增长率高于GDP总量的平均增长速度,成为拉动经济增长的主要动力。合肥市第三产业增加值及其增长率在经历了2001-2008年的快速增长后,合肥市第三产业
5、增加值在金融危机后的2年里增速放缓,低于GDP的增长速度。2011年,合肥市第三产业增加值为1426.2亿元人民币,按可比价格计算,比上一年增长11.4%,占合肥市GDP的比重为39.2%。合肥市第三产业中,GDP比重占前三位的行业分别为:交通运输仓储邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业。,7,合肥市第二产业增加值及增长率,合肥市第三产业增加值及增长率,人口数量及其变化趋势,合肥市人口数量和人口自然增长率截至到2010年末,合肥市常住人口总量已达516万人,比上一年增长1.2%。户籍人口数494.95万人,比上年末增加3.52万人,增长0.7%。户籍人口出生率10.2,死亡率为3.3,人口自然增
6、长率为6.9,与上一年持平。除2004年外,合肥市户籍人口数量基本保持年均1%-3%的稳定增长。“十二五”末,全市常住人口数量有望超过1000万人。合肥市非农人口数量及其占户籍人口比重截至到2010年末,合肥市户籍人口中非农人口已达216万人,比上一年增长1%,占全市户籍人口的比重为43.5%。2000年以来,合肥市非农人口年均复合增长率远高于户籍人口年均增长水平。随着工业化、城市化的进一步推进,合肥市非农人口占户籍人口的比重快速增长,已由2000年的32.6%升至2008年的43.5%。,8,合肥市户籍人口数量及增长率,合肥市非农业人口数量及占户籍人口比重,社会消费品零售总额及构成,合肥市社
7、会消费品零售总额及其增长合肥市社会消费品零售总额随着经济的发展快速增长,从2001年至2011年十年间的年均复合增长率达到了19%,显示出强劲的增长动力。2011年,合肥市社会消费品零售总额已达1111.12亿元人民币,比上年增长19%,约占安徽省社会消费品零售总额的22.68%,继续稳居全省首位。合肥市社会消费品零售总额构成在2011年合肥市社会消费品零售总额的构成中,批发和零售业所占比重最大,为912%。其次是住宿和餐饮业,所占比重为8%。据最新统计数据,2012年1-2月,合肥市实现社会消费品零售总额220.80亿元,同比增长18.0%。其中零售业实现零售额178.3亿元,同比增长19.
8、4%,占零售总额比重为80.8%;餐饮业实现零售总额13.3亿元,同比增长15.0%,占零售总额比重为6.0%。,9,合肥市社会消费品零售总额及增长率,2011年合肥市社会消费品零售总额构成,人均可支配收入及消费性指出,合肥市居民家庭人均年可支配收入合肥城市居民家庭人均年可支配收入随经济的发展快速增长,从2004年起,每年均保持两位数增长,但整体仍落后于GDP的增长速度。2011年,合肥市城市居民家庭人均年可支配收入为人民币22459元,较上一年增长1 7.9%。合肥市农村居民家庭人均年可支配收入自2004年以后开始快速增长,2011年达到人民币7862元,比上一年增长18.7%。合肥市居民家
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