博思堂桔子公民品牌提案.ppt
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1、BIRTHIDEA博思堂 整合策略创意提案,大综艺石厦项目,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,总战略 独领风尚 深圳小户型2004完美版,一、一份调查报告,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,购买小户型的项目意向需求市场调查与分析 调查方式:新浪网在线调查 调查人数:10167人 调查时间:2003年5月10日公布时间:2003年6月13日,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,绝大多数人愿意购买“小户型”商品房调查显示,85.07%的调查者愿意购买小户型商品房,不愿意的为14.93%。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,单身和夫妻是小户型的主要购买人群 购买小户型的
2、家庭结构主要以单身和夫妻为主,被调查人员中有76.78%的人属于单身或者夫妻。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,商务中心区边缘、轻轨沿线、地铁沿线仍是小户型的集中区域 认为“小户型”项目应该建设在商务中心区边缘的被调查者有34.75%,认为“小户型”项目应该建设在轻轨沿线的被调查者有24.24%,认为“小户型”项目应该建设在地铁沿线的被调查者有39.00%。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,银行贷款依然是购买小户型的主要付款方式计划购买小户型的被调查者中有16.56%选择了一次性付款的付款方式,有83.44%选择了银行贷款的付款方式。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创
3、意,2-6万元的首付款是购买小户型的人首选 购买“小户型”时,有17.28%的被调查者选择首付2万元以下为最佳购买方式,有49.49%的被调查者选择首付2-6万元为最佳购买方式,有20.80%的被调查者选择首付6-12万元为最佳购买方式。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,低月供吸引买房人被调查者中选择月供(每月偿还的银行贷款的数额)在600元以下的占9.92%,选择月供在600-800元的占17.17%,选择月供在800-1000元的占21.87%,选择月供在1000-1200元的占15.31%,选择月供在1200-1500元的占13.64%,选择月供在1500元以上的占22.08%
4、。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,小户型买来自己用有85.62%的被调查者购买“小户型”为了自己使用,有13.89%的被调查者为了投资而购买“小户型”。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,二、探寻天下大势,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,北京以炫特区、GOGO、SOLO、蜂鸟社区为代表从概念到空间到表现追求极致创意指数:,广州以中怡城市花园、双城国际、翠馨华庭为代表 追求空间变化,但概念弱创意指数:,深圳以丽阳天下、城市3米6公寓、苹果园、旭飞系列为代表注重消费情感/产品需要创新创意指数:,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,热点继续:小户型仍将受到关注,其
5、满足了市中心情节,另一是低总价(低首期低月供)的特点,将持续吸引年轻的首次置业群体及投资客的青睐。理性主题:小户型的发展由前2-3年的蜂拥而上,回归到理性及可持续的主题上;如对房型、隔音、装修、电梯、环境的关注。产品创新:除了新颖的概念、准确的消费群,更多去追求产品的创新、实用性及未来寿命;复式小户型层高3米6,使用率160%;SOLO二期推出的“五面采光的玻璃房间”。致命因素:小户型本质上是典型的“阶段性住宅”,物业管理及代租中心是否良性运转,已是一个致命的话题。装修首选:装修房将是首选,但必须提供更贴身的装修套餐及家电优惠,即拎个箱子便可入住。,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,从
6、市场角度看待小户型的现在和未来,三、勘测地理生活,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,项目处石厦北三街与石厦北七街交界处我们将以项目地块为原点,搜寻100米生活圈,看看那里有什么?看看未来有什么?,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,项目处于数十个高尚社区的中央,项目拥有万佳与天虹两大百货店及社区便民配套,项目拥有美容、西餐美食、音乐等专业场所,项目紧邻福田新区委,交通便捷,几十路大中巴途经,未来还会有什么?,会展中心,地铁2号线,中心广场,五星级大酒店,1万平方米近邻商业,四、捕捉城市人群,博思堂 BIRTHIDEA 整合策略创意,23-28岁年轻白领购买诱因:以房子的形式发生与
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