物业公司核算工作总结共4篇.docx
《物业公司核算工作总结共4篇.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业公司核算工作总结共4篇.docx(52页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、物业公司核算工作总结(共4篇) 第1篇:物业公司会计核算有关物业管理公司的流转税征收及计算的主要内容如下: 按现行规定,物业管理公司提供物业管理服务时,计税依据为全部营业收入额,即物业管理公司收取的物业管理费。其一般计算公式为: 营业税税额应税营业额适用税率 管理费等收入的征税及计算。物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施维护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,征收的营业税。代办性收入的征税及计算。()代办购物手续费的征收及计算。为房屋业主及租住户代购货物,可按收取
2、的代办手续费收入征收的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门窗、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。()代办收费取得收入的征税及计算。为房屋业主及租住户代收代付的水、电、煤、电话费以及代收、代付垃圾费等各种业务而取得的收入,可以按扣除实际支付后的余额,征收的营业税。 装修保证金、公共维修基金的征收及计算。)房屋装修保证金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主及租住户收取的房屋装修保证金、履约保证金等,如果是到期退还给业主及租住户的,可不征收营业税;如果到期不退还或已作为业主装修违规行为予以罚没的,均应按规定征收的营业税。()公共维修基金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主收取的公共维
3、修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋公共部位维修基金,因其属专款专用、专户存储,基金的所有权属房屋业主管理委员会,物业管理公司仅是代管使用、按实列支,可暂时不征收营业税。但物业管理公司可以提供劳务形式,从维修基金中取得的收入,应按规定征收的营业税。代开发票或收据的征收及计算。对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房发票或收据,应照章征收的营业税。 另外,物业管理公司缴纳的城市维护建设税,应按营业税的 计算;交纳的费附加,应按营业税的计算。天业物业管理公司某月各种服务收入共计元,按收入的计算营业税,按营业税的计算城市维护建设税,按营业税的计算费附加。编制会计分录如下: 计算营业税
4、:(元) 借:营业税金及附加 贷:应交税金应交营业税 计算城市维护建设税:(元) 借:营业税金及附加 贷:应交税金应交城市维护建设税 计算费附加:(元) 借:营业税金及附加 贷:其他应交款应交费附加物业管理企业除了按营业收入计算的营业税金,还有一些费用性税金,如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等,应在“管理费用”账户中核算。 例天业物业管理公司应纳税房屋价值元,本月应缴房产税元。作会计分录如下: 借:管理费用 贷:应交税金应交房产税 例天业物业管理公司本月购买印花税票元。作会计分录如下: 借:管理费用 贷:现金练_题一、名词解释 营业成本营业费用期间费用二、填空 物业管理公司营业成本是物
5、业管理企业在从事管理活动中发生的各项,它包括、和等。“营业成本”账户属于类账户。它按设置明细账。出租房按月摊销额应根据出租房的和计算。物业企业将、费用统称为期间费用。期间费用与经营没有直接联系,但与其发生的直接相关,并直接计入物业管理公司缴纳的城市维护建设税,应按的计算;缴纳的费附加应按的计算。三、选择(包括单选和多选)属于物业管理公司营业成本的有()。 ()楼内电梯维修费()绿化维护费()公司办公费以下费用属于公共性服务成本的有()。 ()楼道照明电费()停车棚修理费()住户冰箱修理费物业管理公司用于出租经营的房屋应设置()账户核算。 ()低值易耗品()固定资产()库存商品下列费用属于期间费
6、用的有()。 ()营业费用(管理费用(销售费用应征收的营业税的收费项目有()。 )保安费()停车费()保洁费四、问答题营业成本核算应遵循的原则是什么?物业管理公司的营业成本主要包括哪些内容?期间费用根据权责发生制原则有哪四种核算方法?试说明物业管理公司流转税的主要内容。如何计算物业管理公司出租房的摊销额?、五、实务题(一)资料 江达物业管理公司负责杏花村小区的物业管理工作年月发生如下业务:每半年一次的小区水箱清洗工作,共耗费材料元,人工元;帮住户分摊冲洗水箱的水费元,以现金支付。 公司将小区内的绿化服务工作出包给园林局,合同规定每半年结算一次。上半年实际发生的花草树木费及人工费共元,以银行存款
7、支付。 支付抽水房修理抽水水泵款元,以现金付讫。 公司运垃圾手推车辆,价值元。领用时予以一次摊销。 公司制作广告宣传布标条,计元,以银行存款支付。 本月“作业派工单”列示,公司所属服务组代办服务工时,经计算,工资总额中应分配为代办服务成本。 开出现金支票,从银行提取现金元备发工资。 结转分配本月应付工资,其中:公共服务组元,特约服务组 元,理发沐浴室元,餐厅,管理部门。 为更换停车棚的顶棚,购买玻璃钢瓦共计元,以银行存款支付。 号楼住户下水道堵塞,公司派临时工疏通,以现金支付人工费 元。 本月特约服务“物料耗用单”列示共耗用材料元;“工时耗用单”列示实际人工费元。 公司经理出差预借现金元。 司
8、附设浴室进行修理,共耗材料元。 公司所属出租房本月应摊销修理费元。 月末公司附设餐厅计算实际耗用材料元,予以结转。 公司所属出租房年摊销率为,原值元,按月计提出租房摊销。 捡修小区内路灯,发现损坏灯泡个。配置灯泡支出元,以现金支付。 经理出差报销差旅费元,余款退回。 公司经理室本月复印资料费元,以现金支付。 银行开来公司借款利息结算单,实际应交借款利息款元,已预提元。 行政办公室领用办公椅把,计元,予以一次摊销。 本月公司的各种服务收入元,按计算营业税。 按营业税的计算城市维护建设税,按营业税的计算费附加。 计算本月应缴车船使用税元。 以银行存款上缴以上各种税金。(二)要求 根据以上资料编制会
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业公司 核算 工作总结