老年公寓建设项目可行性研究报告.doc
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1、老年公寓建设项目可行性研究报告编制单位: #二一二年四月XX老年公寓建设项目可行性研究报告目 录1. 总 论81.1 项目名称81.2 项目业主81.3 项目建设地点81.4 编制依据及基础资料81.5 编制原则及目的91.6 研究范围及年限91.7 工程建设标准101.8 编制采用的主要规范和标准102. 概 述122.1城市概况122.2 自然条件122.3供水能力现状143. 工程建设的必要性173.1 现状管网存在的问题173.2 工程建设的必要性184. 建设条件与工程规模214.1 建设条件214.2 用水量预测214.3 工程规模245. 管网改造方案及设计255.1管网改造原则
2、255.2 管网改造方案设计255.3 管材选择275.5 管网配套设施305.6 管道施工要求及合理化建议316. 环境保护336.1工程建设对环境的影响336.2建设中环境影响的缓解措施347. 劳动定员及安全保护367.1 劳动定员367.2 施工安全367.3 安全卫生378. 节能与节水388.1节能设计388.2节水389. 工程招投标399.1 概述399.2 发包方式399.3 招标组织形式409.4 招标方式4010. 项目管理、实施计划及效益分析4510.1 实施原则4510.2 管理机构4510.3 建设进度安排4610.4 效益分析4611. 工程投资及资金筹措4811
3、.1 工程概况4811.2 编制依据4811.3 资金筹措4812. 经济分析5012.1 概述5012.2 还款计划5013. 结论5214. 附图5347第一章 总 论1.1 概述1.1.1 项目名称老年公寓建设项目1.1.2 项目建设单位1.1.3项目法人代表 1.1.4建设单位简介1.1.5编制单位1.2 编制依据和范围1.2.1 编制依据1、建设项目经济评价方法与参数(第三版);2、投资项目可行性研究指南(2005);3、投资项目经济评估咨询指南(2000);4、老年人(老年公寓)建筑设计规范(JGJ 1221999);5、#省人民政府关于加快养老产业发展的意见;6、#市“十二五”发
4、展规划;7、其他国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准;8、建设单位提供的相关资料1.2.2编制范围本可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性,对建设指导思想、建设内容及建设规模、建设条件、场址选择、建筑单体方案、经营策略、环境保护与安全卫生、节约能源、组织机构与劳动定员、项目管理与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了分析论证,并提出本报告的结论与建议。1.3项目概况1.3.1项目建设地点#市李官镇龙王庙村1.3.2项目实施进度 本项目建设期为1.5年,从2011年4月-2012年9月。1.3.3项目性质 新建1.3.4建设规模及主要内容本项目规划用地3100m2,总
5、建筑面积3400m2,设置床位240张。主要建筑为2栋4层综合楼与3座配套附属厢房。1.3.5项目总投资及资金来源本项目估算总投资为708.3万元人民币,其中工程建设费用448万元,设备购置及安装费105.2万元,工程建设其他费用37.4万元,预备费17.7万元,流动资金100万元。本项目的全部资金由#市李官镇白沙山冷冻加工厂自筹。1.4研究结论本项目是一项社会公益性很强的建设项目,是一项惠及当地百姓的民心工程,符合国家及#市的相关政策,其实施有利于解决当地严峻的养老问题,改善养老环境。在实现项目的基本目标,产生较好的经济效益的同时,更将创造良好的社会效益和环境效益。本项目规模适宜,选址及技术
6、方案合理,公用及辅助设施条件较好,项目建设可行。1.5项目经济技术指标 序号指标名称单位指标备注一技术指标1项目用地m2100002拟建面积m2124003容积率1.244产品规模张2404.1精米吨/年2万4.2烘干玉米粒吨/年4万二投资货币单位均为人民币2.1总投资万元35002.2建设投资万元2.3建设期利息万元2.4流动资金万元3资金来源3.1自筹资金万元11003.2银行贷款万元24004财务预测4.1年营业收入万元4.2总成本费用万元4.3利润总额万元4.4所得税万元4.5税后利润万元5经济评价5.1财务净现值万元Ic8 所得税后5.2财务内部收益率%所得税后5.3投资回收期年所得
7、税后 第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设的背景有资料显示,目前我国60岁以上的老年人口已达1.3亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%。有预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%),我国已成为老龄化速度最快、老年人口最多的国家。另外根据辽宁省政协提交的调研报告辽宁养老模式及改革方向研究显示:辽宁省60岁以上的老人约650万人,占总人口的15,并以年均3.2的速度递增,预计到2025年,这一比例将超过25,养老体系面临严峻挑战。2009年
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