房地产项目销售情况调研报告.doc
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1、房地产项目销售情况调研报告滁州市区房地产项目销售情况调研报告 一、调研范围 南谯区、琅琊区 二、调研方式 电话咨询与售楼部咨询相结合 三、现阶段各楼盘销售情况 1、左岸香颂 较开盘期的成交均价 4800 元/M 2 略有优惠,现场较为冷清。项目位置:城南新区龙蟠大道与儒林路交汇处 市场报价:4600-5000 元/M 2 。付款方式优惠:一次性付款 9.7 折;按折付款 9.9 折。价格优惠:A. 每平方米优惠 100 元; B. 确定购买后在开发商指定时间内签合同,总价再优惠 3000 元。实际成交均价在 4500-4700 元/ M 2 。销售情况:2011 年 6-8 月份两次开盘共推出
2、 550 套房源(46079M 2 ),销售签订合同 290 套(22671M 2 ),剩余 260 套(23408 M 2 ),销售率在 49.2%(按面积计算) 住宅项目:2、金鹏 99 城市广场 今年首开 2#住宅楼(目前成交价较先前预期的 4500 元/M 2 均价有所下调) 项目位置:城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口东侧 市场报价:4500-4600 元/M 2 。付款方式优惠:一次性付款 9.5 折;按折付款,首付 60%以上 9.7 折、首付 60%以下 9.9 折。价格优惠:确定购买后在开发商指定时间内签合同,总价再优惠 3000 元。实际成交均价在 4400 元/ M 2 左
3、右。销售情况:2011 年 9 月份开盘共推出 156 套房源(14014M 2 ),销售签订合同 84 套(7763M 2 ),剩余72 套(6251M 2 ),销售率在 55.4%(按面积计算)。购房者以自己企业员工为主。3、双源榴园 虽有一定力度的优惠幅度,但依然拉不起销量。项目位置:城北文德街 27 号 市场报价:5400-5700 元/M 2 。优惠方式:现统一每平方米优惠 206 元(一次性付款、按揭付款、公积金付款)。活动情况:12 日、13 日两日推出购房每平方米统一优惠 500 元的活动。销售情况:2011 年 12 月份开盘共推出 108 套房源(11038M 2 ),销售
4、签订合同 21 套(1954M 2 ),剩余 87 套(9084M 2 ),销售率在 17.7%(按面积计算)。4、水岸帝景 较前期价格现实际成交价有所下调。项目位置:清流路与西涧路交汇处 市场报价:4500-6500 元/M 2 ,均价在 5200 元/M 2 左右 优惠活动:10#楼,10 月 30 日-11 月 19 日,团购最高优惠 75000 元(根据团购数量及付款方式),以大户型为主。成交均价最低可达 4700 元/M 2 左右 二期 8#、11#楼优惠情况:A.一次性付款每平方米优惠 100 元。B.按揭付款每平方米优惠 30 元 C.统一免收 5 年物业费 D.前期购房客户积分
5、卡卖给后期购房户,后期购房户凭卡可享受总房价再优惠 5% 销售情况:(数据来源:滁州网上房产) 2011 年 6 月份开盘共推出 161 套房源(18345M 2 ),销售签订合同 99 套(10992M 2 ),剩余 62 套(7353M 2 ),销售率在 60%(按面积计算)。5、泰鑫现代城 较前期增加了增送契税的优惠政策。项目位置:市中心琅琊大道与南谯路交汇处 市场报价:6000 元/M 2 左右。优惠政策:一次性付款 9.6 折,按揭付款 9.8 折,增送契税(总房价 2%) 销售情况:2011 年共推出 1521 套房源(113190.5M 2 ),销售签订合同 282 套(2754
6、5.2M 2 ),剩余1239 套(85645.27M 2 ),销售率在 24.3%(按面积计算)。6、申城金域豪庭 基本沿袭开盘时销售政策,二期优惠力度有所加大。项目位置:城东九江路与清流路之间,西靠菱溪路,东邻金叶路 市场报价:均价 4700 元/M 2 左右。优惠政策:一次性付款 9.8 折,按揭付款 9.9 折。一期存量房总价优惠 10000 元,二期期房总价优惠 20000 元。销售情况:2011 年共推出 774 套房源(86225.87M 2 ),销售签订合同 277 套(28854.13M 2 ),剩余497 套(57371.2M 2 ),销售率在 33.5%(按面积计算)。7
7、、天逸华府 售价整体较一期的 3700 -4300 元/M 2 有提高。二期新增加的优惠政策使价格略有下调。项目位置:城南新区市政府大楼西侧 市场报价:4200-5000 元/M 2 。优惠政策:A.一次性付款,每平米优惠 320 B.按揭付款,首付 40%每平方优惠 70 元;首付达 50%,每平方优惠 100 元;首付达到 60%的每平方优惠 200 元。销售情况:2011 年共推出 704 套房源(73200.42M 2 ),销售签订合同 507 套(50322.38M 2 ),剩余197 套(22878.04M 2 ),销售率在 68.7%(按面积计算)。8、阳光地中海 项目位置:城南
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