老公寓智能化项目建议方案.doc
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1、阳光怡居老年公寓智能化建设项目建议书1、项目概况12、项目的建设目标13、项目的建议内容24、分项系统描述24.1楼宇设备自动化系统24.1.1系统概述24.1.2系统目标34.1.3系统实施方案34.2公共安全防范系统54.2.1系统概述54.2.2系统建议方案61、监控子系统62、防盗报警系统73、电子巡更系统84.3公寓综合信息管理系统94.3.1硬件平台94.3.2软件平台94.3.3公寓综合物业管理系统功能104.4公共广播与背景音乐系统104.4.1系统概述104.4.2系统建议方案104.5智能卡应用系统114.5.1系统概述114.5.2系统组成11(1)管理中心12(1)系统
2、平台12(2)收费单位124.5.3系统建议方案12(1)消费子系统13(2)门禁子系统13(3)停车场管理系统134.6信息发布及大屏幕显示系统144.6.1系统概述144.6.2系统建议方案144.6.3系统实现功能144.7计算机网络系统154.7.1系统概述154.7.2系统实施方案15(1)网络拓扑介绍15(2)网络管理功能15(3)双网融合实施方案164.8 语音通信系统164.8.2系统建议方案164.9综合布线系统164.9.1系统概述174.9.2系统应满足的技术要求174.9.3系统建议方案17(1)工作区17(2)水平部分18(3)干线部分18(4)设备间部分18(5)管
3、理184.10有线电视系统194.10.1系统概述194.11机房工程194.11.1工程概述194.11.2系统建议方案20(1)机房装修20(2)监控机房、网络机房及UPS设备20(3)机房配电及照明21(4)防雷接地设计21(5)UPS电源系统21(6)空调系统214.12可视对讲系统214.12.1系统概述214.12.2系统结构224.12.3系统功能224.12.4系统功能扩展(智能家居)22(1) 家居安防监控22(2)智能家居控制23(3)远程控制管理234.13综合管道安装234.13.1系统概述234.13.2系统结构244.13.3系统建议方案24(1)钢管敷设24(2)
4、弱电桥架敷设244.14区域定位244.14.1系统概述244.14.2系统结构254.14.3系统建议方案254.14.3系统特点254.15三表远程自动抄收系统254.15.1系统概述254.15.2系统结构264.15.3系统功能特点274.16 VOD点播系统274.16.1系统概述274.16.2系统结构28(1)前端系统28(2)网络传输部分28(3)客户端系统284.16.3 系统功能及特点28(1)培训学习28(2)点播电影28(3)家庭卡拉OK28(4) 信息服务281项目概况本建筑设计方案将对XX市的社会、经济、老年人福利事业及城市建设做出一些贡献,并且也将有助于XX市延安
5、三路滨海沿线的繁荣发展及为该区域景观增添新的地标。本案位于XX市延安三路以西,香港中路以北,南为福彩大厦,北为金艺大厦,用地以西以北为住宅区。基地呈长方形,总用地面积7162.9平方米。总用地面积:7162.9平方米地上建筑面积:37532.1平方米地下建筑面积:7241.79平方米容积率:5.23绿地率:20.1%建筑密度:34.3%公寓套数:235(床位470)停车位:295辆地下停车位:260辆(采用立体停车)地上停车位:35辆地上总共25层,地下三层。其中地下1、2、3为车库;1层为公寓接待大厅;2层为老年公寓餐厅;3层为员工的餐厅及办公区;4层为公寓中西医保健区;5层为公寓的游泳健身
6、区;6层为公寓的娱乐休息活动室;7-10层为公寓客房及业主办公室;11-25层为公寓客房。2、项目的建设目标我们的总体目标是把阳光怡居老年公寓建设成为适用、安全、便捷、节能、舒适全方位的现代化、数字化、智能化建筑。智能化突出实用、先进、适度超前的特点,创建包含信息系统,数字化、智能化三层结构的网络平台,向全国一流水准的数字化、智能化公寓看齐。老年公寓是一个功德无量的事业,一个潜力巨大的行业,老年公寓是细分客户年龄而形成的一种独立的住宅产品。由于针对老年客户群,除了产品的建筑形式、建筑密度、配套要求等硬件与普通住宅形成鲜明的区别外,其核心应是服务要求不同,这一点来说,老年公寓的服务要求会更类似于
7、中高星级的酒店、酒店服务式公寓,而不是物业管理公司。3、项目的建议内容(1) 楼宇自控系统(2) 安全防范系统(3) 公共广播与背景音乐系统(4) 智能卡应用系统(5) 信息发布及大屏幕显示系统(6) 计算机网络系统(7) 语音通信系统(8) 综合布线系统(9) 有线电视系统(10) 机房工程(11)综合管道安装(12)公寓综合信息管理系统(13)可视对讲系统(14)区域定位系统(15)三表远程自动抄收系统(16)VOD点播系统4、分项系统描述4.1楼宇设备自动化系统4.1.1系统概述计算机技术、控制技术、通信技术的发展正迅速地改变着世界,同时也改变了我们的生活。公寓建设中的智能化技术就是基于
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