城区改造规划策划书.doc
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1、前 言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托,承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多,地形较复杂,给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究,特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助,对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议. 项目名称: 惠州市汝湖镇城区改造规划委托单位: 汝湖镇人民政府编制单位: 长沙市规划设计院深圳分院院 长: 刘革新 高级工程师总规划师: 张云香 高级规划师总建筑师: 丁严
2、武 高级建筑师总工程师: 卜文胜 高级工程师项目负责人: 周 丹 规 划 师参加人员: 崔桂荣 高级建筑师朱理国 规 划 师肖 伟 规 划 师 黄良方 规 划 师王桂军 规 划 师钟增扬 规 划 师 目 录前 言 1第一章 现状概况 1第二章 规划依据、原则和目标 2一、规划依据 2二、规划原则 2三、规划目标 2第三章 规划设计构思及内容 3一、功能定位及规模 3二、规划结构及功能布局 3三、土地利用规划 4四、公共服务设施规划 6五、道路交通及竖向规划 6六、绿地系统规划 7七、景观系统规划 7八、城市空间设计 8九、建筑形态设计 9十、地块开发强度及控制规划 9十一、给排水工程规划 10
3、十二、电力电讯规划 13十三、防灾规划 14十四、环境保护及环卫设施规划 15附表:地块控制指标一览表图 纸 目 录 01/24 发展规划图02/24 区位关系图03/24 现状分析图04/24 土地利用规划图05/24 总平面图06/24 中心区平面图07/24 地块划分及编号图08/24 道路交通及竖向规划图09/24 镇区景观干道立面图10/24 镇区鸟瞰图11/24 中心区鸟瞰图12/24 入口透视13/24 局部透视0114/24 局部透视0215/24 局部透视0316/24 局部透视0417/24 给水工程规划图18/24 雨水、污水工程规划图19/24 电力、电信工程规划图20
4、/24 地块详图0121/24 地块详图0222/24 地块详图0323/24 地块详图0424/24 地块详图05第一章 现状概况一、规划区位置和面积规划区位于汝湖镇西部,广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。(以下称为西区)二、规划区周边环境汝湖镇位于东江中游沿岸,南端与惠州市水北区相接,东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望,东北面与博罗县的仍图镇接壤,西面、西北面和小金口相连,镇区位于镇域中部,距惠州市中心约12公里。三、自然条件1、地形地貌镇区南靠东江,其于三面均为低山丘陵,地势东北高、西南低,用地呈东西向带状,东西长约6公里,南北宽约1.5公里,辖区总面积约9平方公里。其中沿东江
5、用地主要为东江中游的冲积层,土质肥沃,易于耕作(镇区紧靠东江,辖区内渠道纵横交错,有不少池塘,镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里,角洞水库水面总面积为3000多亩,总库容量为1860万立方米,灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库)。2、气候条件汝湖属于南亚热带,具有海洋性气候特征,气候温和夏热多雨,霜雪少见。全年平均气温21.7,一月份平均气温13.1,七月份平均气温28.3,最高38.9,最低-1.9,年降雨量1720.2mm,410月为风期,旱期多在春季,主导风向为北,东北风,多在冬季,其次为东南偏南风,多在复季,全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿
6、度为70%,最小湿度为11%。四、行政区划汝湖是惠州的5个郊区镇之一,属惠城区管辖,现镇城面积为98平方公里。五、人口现状现状总人口16104人,全镇劳动力8028人,第一产业5160人,第二产业572人,第三产业2296人。六、土地利用现状现状土地开发利用程度低,主要是住宅用地及少量公建设施用地,基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。七、土地权属现状规划区已征为国有土地面积61.94公顷,其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。八、公共配套设施现状汝湖西区现有医院一所,病床30张,占地面积0.2公顷,建筑面
7、积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场,位于新湖一路,共设40个摊位,经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处,是人们日常集会和活动的主要场所,其中会场位于圩镇中心,建筑面积1500 m2,内设500个座位,文体广场位于圩镇东南,占地面积1.2公顷,内有两个篮球场及演出广场等设施。九、道路交通现状1、外部道路现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区,其道路的线形路面状况均较差。2、内部道路汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通,由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统,线形路况均较差。第二章 规划
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