KCgANCE奇创黄山市休宁齐云山旅游度假区概念性规划.ppt
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1、,养齐云山水 享休宁福地,休宁-齐云山,旅游度假区概念性规划,TOURISM STRATEGIC PLAN OF QIYUN MOUNTAIN OF XIUNING,“2009 年中国的基尼系数高达 0.47,大大超出0.4 的警戒线。而在30 年前,中国的基尼系数仅为0.21-0.27。”世界银行报告“十二五”谋三大转型区域可持续发展强调机制创新经济规模与城镇公共服务均等化从外需转向内需,从高碳转向低碳,强国转向富民“十七届五中全会”重要内涵:包容性增长“规模扩张模式”转向“质量提升模式”淡化GDP指标,强调区域综合价值就业和消费增长是城镇化的核心目标中国发展基本方略主线:人本、绿色、创新、
2、协调价值观的先进化和多元化经济市场化、政治民主化、社会和谐化、生态文明化,引言Preface国家战略的两个核心 可持续与社会公平,区域命题战略诉求发展模式,用地分析空间结构概念规划,市场锁定资源挖潜总体定位,产品体系,问题研判空间突破体系重构,项目布局设计意象,区域命题战略诉求发展模式,战略命题Strategic Issue,区域发展命题Regional Mission,产业融合和结构创新产品和功能结构创新,国民经济的战略性支柱产业,经济目标文化目标环境目标政治目标,鼓励专项改革试点增加旅游用地供给探索资源一体化管理行政管理体系改革,探索新模式机制创新 结构创新,确立新目标,奠定新地位,国家战
3、略:国务院关于加快发展旅游业的意见,中国旅游发展大势,1992国家级度假区度假概念的提出东部沿海开放地区,2010国际旅游岛旅游成为国家战略性支柱产业国际性度假目的地开始成型,1978入境观光初级观光旅游古都、名山大川,?从滨海度假向内陆度假扩展?中国度假模式的创新?,国家战略的诉求与高铁时代到来,给中部地区传统名胜观光型旅游业带来了新的市场机遇,同时对旅游业发展模式、产业、产品的,构建也提出了新的命题。,区域发展命题Regional Mission,引擎效应,包容效应,核心旅游资源,兼顾多元主体 区域/政府 本地居民 游客群体投资主体,表征发展模式:,承载经济、环境、文化、社会的多元价值形成
4、基于“区域综合价值”发展模式的载体外溢效应,结构效应调整经济结构:提升区域“绿色GDP”份额形成公平化收入分配的重要机制,引领产业构建:以复合型旅游服务产业为核心,并对接:文化产业;,教育产业;,医疗健康业;商务服务业;旅游产品加工业;,旅游业:黄山市战略性支柱产业战略先导:重新认识黄山,战略主体:精确定义休宁,区域发展观:,挖掘区域综合价值而非“单一经济价值”发展模式。,文化价值,经济价值,区域发展模式和诉求Regional Development Model社会价值,区域发展综合价值平台,以文化应用促进文化显性化生态价值,创造永续性核心价值,生态文明社会化,生态保障社会平台,区域/政府,投
5、资主体,游客群体,本地居民,+,+,+,包容性增长:满足多元利益主体诉求,用新的区域发展观审视和考量“黄山-休宁发展战略”,区域发展综合诉求Multi request of Regional Development,用新的区域发展观审视和考量“黄山-休宁发展战略”,区域发展综合诉求Multi request of Regional Development,旅游发展模式TOLD Strategy,位于边缘地带的资源次优区,,如何走出名山大川的阴影效应?区域发展转型更多依赖“资源价值”,而非“资源规模”从“比较优势”驱动转向“创造性竞争优势”驱动风景区:旗帜性吸引物度假区:消费集中地 驻留地 价值
6、释放地,核心价值导入模式Value-in Strategy,九寨景区1008 元,九寨天堂1968 元,20%130 万,60%-100%14 万人,入住率游客量,容纳5000人,每年接待280个会议世界环境与发展大会永久会址中华小姐环球大赛四川省酒店入住率第一名中国十大最受欢迎酒店,会议接待,温泉、18 洞高尔夫主题活动、表演,VS人均消费,案例1核心价值项目:500 栋酒店别墅群,核心价值:高度融合自然的酒店设计+国际论坛,第一次将国际级酒店集群的概念引入了杭州悦榕庄酒店房价约3000-5000元/间.晚绿城、坤和、万科等开发商相继入驻房价从4000 元/m2 升至3 万/m2,西湖景区
7、VS 西溪湿地,核心价值:国际顶级酒店群+高端住宅区,高峰日游客量超200 万人次“免费西湖”,促夜间消费,人均停留2.98 天,核心价值导入模式Value-in Strategy案例2,核心价值:建筑艺术、世界级会所酒店群落,核心价值导入模式Value-in Strategy,长城,长城脚下的公社,VS,门票经济:日均客流约1000 人人均消费不足200元,44栋大师建筑作品,吸引商界精英,企业高管层被评为全球 100家热门酒店,凯宾斯基饭店管理集团多元化高端社交场所亚洲最佳的Spa品牌Anantara顶级儿童俱乐部代表性客户:国外游客、BMW、Motorola,案例3,旅游发展模式TOLD
8、 Strategy,核心价值导入:顶级户外运动度假胜地北美著名滑雪活动胜地Mt.Norquay Ski Resort 北美著名滑雪胜地Sunshine Villages 北美滑雪季最长的滑雪胜地潜水胜地、温泉度假落基山脉最狭长的湖泊,潜水胜地Radium Hot Spring 群山环抱之中的热温泉19 世纪温泉浴池 高尔夫球场度假酒店:Lake Louise、代表英国皇室尊贵气质的度假酒店加拿大班佛,核心价值导入:依托田园生态环境打造多元旅游度假活动传统节庆200 年历史的牧羊人节、山笛表演、瑞士民族舞蹈表演运动盛会、会展文化活动阿尔卑斯摔跤比赛、挪大石比赛、山羊赛跑观光博物馆、博彩中心高端休
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